Майже 5000 розкішних квартир додалися до ринкової пропозиції Хошиміна

Відповідно, ринок елітних квартир (включаючи сегменти High-end, Luxury та Super Luxury) не зафіксував жодної нової пропозиції у четвертому кварталі 2023 року. За весь рік пропозиція елітних квартир досягла 4898 одиниць, що на 6,1% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Більшість інвесторів обережно ставляться до відкриття нових продажів, оскільки настрої на ринку не суттєво покращилися, деякі інвестори перенесли новий графік відкриття на наступний рік.

У нижчому сегменті ринок Хошиміна зафіксував надзвичайну ліквідність лише в проекті, розташованому в західній частині міста, завдяки його розумній ціні, яка задовольняє реальні потреби в житлі. Цей проект, після 1 місяця відкриття продажу, продемонстрував рівень поглинання майже 90%.

Примітно, що ліквідність елітних квартир в останньому кварталі року зафіксувала лише 39 угод з темпом продажів 2,3%. Більшість угод були зосереджені переважно в низці проектів, що пропонують високі знижки для планів швидкої оплати, тоді як більшість запасів у решті проектів зазнали уповільнення обсягу угод.

Елітні апартаменти не мають коливань ліквідності та цін продажу, оскільки інвестори все ще «чекають».

Гнучка політика оплати, така як знижки, продовження терміну платежу або підтримка процентної ставки, продовжують бути інструментами, що допомагають стимулювати попит на купівлю житла.

Щодо ціни продажу елітних квартир, то на первинному ринку майже не спостерігається суттєвих коливань, ціна склала 5 087 доларів США/м2, що на 0,04% більше, ніж у кварталі, та на 12,7% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Хоча ціна продажу більшості проектів залишається стабільною, на ринку все ж спостерігається зниження цін на первинному ринку.

Основною причиною є висока дисконтна ставка, яка сягає 40% для пакету швидкої оплати в деяких проектах з великими запасами. На вторинному ринку ціна угоди дещо зросла на 1,4% у порівнянні з попереднім кварталом. Проекти в хороших місцях з високими стандартами якості передачі все ще приваблюють інвестиції.

Подібно до елітних квартир, у сегменті таунхаусів також було зареєстровано лише 37 офіційно відкритих для продажу одиниць житла з проекту в Бінь Чані. Загальна нова пропозиція за рік досягла 180 одиниць і досягла рекордно низького рівня за останні 10 років. Основна причина полягає у затримці інвесторів із впровадженням проектів на тлі слабкого ринку. Інша причина пов'язана із затримками у юридичних процедурах або ході будівництва проектів, які були попередньо продані, але не відповідали умовам для підписання договору купівлі-продажу.

Таунхауси не демонстрували чітких ознак відновлення на останніх етапах року.

Ринок таунхаусів продовжував фіксувати обмежену кількість угод: у четвертому кварталі 2023 року було продано 58 одиниць, що на 74,8% менше, ніж у попередньому році. Рівень поглинання у кварталі покращився, але залишався низьким на рівні 15,1%, тоді як рівень поглинання за рік становив лише 30,9% (зниження на 60 процентних пунктів у річному обчисленні). Повільна ситуація з угодами зумовлена ​​обмеженою новою пропозицією, тривалою обережністю покупців та дорогими запасами (понад 1 мільйон доларів США/одиниця).

Ціни на таунхауси також стабільно склали 15 245 доларів США/м2, що на 1,8% більше, ніж у попередньому кварталі. Проекти продовжували підтримувати привабливу політику, таку як зобов'язання щодо оренди торгових будинків, надання пакетів внутрішнього оздоблення та цінних подарунків. На вторинному ринку деякі квартири були продані з нижчими очікуваними прибутками, ніж раніше, для стимулювання угод, що призвело до помірного зростання цін на вторинному ринку в 4 кварталі 2023 року на 0,9% порівняно з попереднім кварталом та 4,8% у річному обчисленні.

Згідно зі звітом JLL, очікується, що на ринку елітних квартир та таунхаусів з'явиться близько 4900 та 2400 нових одиниць відповідно. Однак очікується, що запуск об'єктів нерухомості почне активізуватися лише у другій половині 2024 року. Прогнозується, що попит на житло відновлюватиметься повільно та покращуватиметься, оскільки нова пропозиція зміщуватиметься в сегмент нижчих цін, а коливання процентних ставок та стабілізація економічної ситуації.

Очікується, що протягом наступних 12 місяців, через нову політику підтримки житла, яка, як очікується, набуде чинності лише з 2025 року, ситуація на ринку не зазнає суттєвих покращень, що змусить інвесторів та покупців зайняти вичікувальну позицію. Очікується, що ціна продажу буде скоригована, причому рівень коригування значною мірою залежатиме від розвитку нової пропозиції та настроїв ринку в найближчий час.

Джерело: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html