Ціни на квартири в Ханої зростали 18 кварталів поспіль: у чому причина?

Згідно зі звітом Savills, у другому кварталі 2023 року ринок нерухомості Ханоя зафіксував багато позитивних сигналів, особливо в сегменті квартир, вілл та таунхаусів.

У сегменті квартир нова пропозиція переважно надходитиме з існуючих проектів, з 3 596 квартирами у другому кварталі 2023 року, що на 76% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 125% більше, ніж у попередньому році. Первинна пропозиція включатиме 20 412 квартир, з яких клас B займатиме 91% ринку.

Угоди з квартирами впали на 6% у порівнянні з попереднім кварталом, але зросли на 11% у річному обчисленні. Середній коефіцієнт поглинання нещодавно запущених проектів склав 28%.

Ціни на квартири в первинному житлі зростають протягом 18 кварталів поспіль і на 73% вищі, ніж у першому кварталі 2019 року. Це пов'язано зі зростанням цін на землю та витрат на будівництво, розвитком інфраструктури та покращенням якості.

Ціни на квартири в Ханої зросли 18 разів поспіль через зображення 1 — Ціни на квартири в первинному житловому комплексі зростають вже 18 кварталів поспіль і на 73% вищі, ніж у першому кварталі 2019 року. (Фото: OD)

Тим часом, довгостроковий попит на житло залишається високим через позитивну чисту міграцію, приріст населення та високі темпи урбанізації.

Щодо відновлення ринку квартир, пані До Тхі Тху Ханг, старший директор департаменту консалтингу та досліджень Savills Hanoi, оцінила: «Спокійна ситуація на ринку триватиме до зниження процентних ставок за депозитами та появи нової пропозиції. Уряд активно коригує монетарну та фіскальну політику».

Щодо вілл/таунхаусів, кількість транзакцій за квартал також покращилася. У другому кварталі 2023 року нових проектів не було, пропозиція надійшла від двох існуючих проектів, що на 334% більше, ніж у кварталі, але на 14% менше, ніж у минулому році.

Квартальні транзакції покращилися, продано 106 одиниць, що на 20% більше, незважаючи на зниження на 65% у річному обчисленні.

За даними Savills, будівництво кільцевої дороги 4 щойно розпочалося, і очікується, що це сприятиме розвитку приміських районів та сусідніх провінцій, таких як Хунг Єн та Бакнінь . Коли кільцева дорога 4 буде відкрита для руху у 2027 році, прогнозується, що пропозиція житла в цих районах зросте на 36% порівняно з нинішнім рівнем. Це зменшить навантаження на внутрішню частину міста з дедалі обмеженішим земельним фондом.

Щодо майбутнього ринку вілл/таунхаусів, пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, прокоментував: «Ми очікуємо, що відновлення й надалі буде зумовлене політикою та зусиллями уряду щодо усунення труднощів на ринку, що сприятиме підвищенню прозорості та зміцненню довіри покупців».

Тим часом у сфері комерційної нерухомості спостерігався високий попит на торговельні центри та торговельні подіуми, проте орендарі офісів стали обережними із середньостроковими рішеннями.

Зокрема, пропозиція площ у комерційних центрах зростала на 1% щоквартально та на 2% щорічно. Пропозиція зростала в середньому на 3% на рік протягом останніх 5 років. Вартість оренди також зафіксувала зростання на 13% щорічно.

За даними Savills Vietnam, готельний сегмент повністю відновиться після 2024 року. Пропозиція готелів зросла на 7% у порівнянні з попереднім кварталом і на 10% у річному обчисленні до 10 692 номерів.

Заповнюваність номерів продовжувала покращуватися, досягнувши 62% у другому кварталі 2023 року. Середня вартість оренди становила 2,5 млн донгів за номер/ніч, що на 26% більше, ніж минулого року, після уповільнення відновлення.

Щодо перспектив готельного ринку столиці, пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam, сказав: «Іноземні відвідувачі не повернулися повністю, а кількість китайських відвідувачів все ще нижча за рівень 2019 року. Хоча нова візова політика сприятиме зростанню, очікується, що ринок повністю відновиться лише після 2024 року».

Джерело