«Ціни на квартири в Ханої аномально зростають через вплив груп інтересів»

Поточна бульбашка квартир у деяких районах Ханоя лусне найближчим часом - Фото: NAM TRAN

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, підтвердив це на семінарі «Нові можливості ринку нерухомості» , організованому газетою Nong Thon Ngay Nay та Dan Viet 1 серпня в Ханої, якраз у той час, коли набули чинності три закони про землю, житло та нерухомість.

Бульбашка квартир лусне.

За словами пана Діня, ціни на квартири зросли, але фактичних угод було небагато. Це може бути пов'язано з групою нечесних спекулянтів, які завищують ціни.

«Причиною незвичайного зростання цін на квартири в Ханої частково є серйозна нестача пропозиції, оскільки нових проектів немає, реалізуються лише старі.

«За умови слабкої пропозиції та низької якості попит на доступне житло високий, але пропозиція на ринку відсутня. Навіть попит на інвестиції в нерухомість не задовольняється через брак пропозиції», – додав пан Дінь.

Він сподівається, що найближчим часом багато проектів будуть реалізовані, а пропозиція на ринку стане більшою та різноманітнішою. ​​Це зменшить розрив між попитом і пропозицією та зменшить тиск на зростання цін на ринку.

Прогнозуючи ціни на квартири в Ханої найближчим часом, пан Дінь сказав, що відтепер і до кінця року на ринку Ханоя з'явиться багато нових проектів квартир, а також буде ще кілька тисяч продуктів з нових проектів.

Що стосується цін продажу, то будь-який район, який нещодавно пережив бум, обов'язково здується, і ціни знизяться. Але загальна тенденція полягає в тому, що ціни на квартири не впадуть, коли зростуть такі ринкові фактори, як ціни на землю та компенсація за розчищення ділянки.

Крім того, ліцензування проєктів не таке просте, як раніше. Тільки кваліфіковані інвестори можуть реалізувати проєкт. Коли попит і пропозиція поступово збалансуються, ціни на квартири визначатимуться саме цими факторами.

Огляд дискусії вранці 1 серпня - Фото: B.NGOC

Чи перестануть місцеві громади боятися помилок після набуття чинності трьох законів?

На семінарі багато експертів та керівників зазначили, що завдяки чіткому правовому регулюванню трьох законів, які щойно набули чинності, проблеми сотень проектів у сфері нерухомості будуть вирішені. Місцеві чиновники більше не боятимуться помилятися під час виконання процедур вирішення проблем для кожного проекту.

За словами пана Дао Чунга Чіня, директора Департаменту планування та розвитку земельних ресурсів Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища , швидке прийняття 3 законів (Земельне право, Житлове право, Право на нерухомість) вирішить низку проблем, зокрема проблеми з оцінкою землі та виконанням земельних фінансових зобов'язань.

Пан Чінх поділився тим, що з моменту прийняття Закону про землю 2003 року деякі проекти застрягли на 20 років без вирішення. Коли було прийнято Закон про землю 2013 року, багато населених пунктів застрягли, оскільки не могли визначити ціни на землю. Багато місцевих чиновників боялися помилитися і не наважувалися цього зробити. Закон про землю 2024 року, який щойно набрав чинності, вирішить ці проблеми.

Пан Ле Ван Бінь, заступник директора Департаменту земельних ресурсів Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначив, що необхідно уточнити, чи пов’язані нинішні труднощі з проектами у сфері нерухомості з правовою політикою, яка перешкоджає реалізації проектів, чи з тим, що процес реалізації не відповідає нормативним вимогам.

«Я вважаю, що друга частина більш проблематична. Якщо ми робитимемо це послідовно та відповідно до нормативних актів, ми повинні мати інвестиційний проект, обрати інвестора та розпочати відведення землі. Після прийняття рішення про відведення землі ми повинні виконати фінансові зобов’язання, перш ніж мати змогу виділити землю на місцевості, отримати сертифікат на право користування землею, а потім будувати проект».

Але багато проектів у минулому не дотримувалися цієї послідовності. Щойно було прийнято рішення про виділення землі, проект було закладено, а землю продано до виконання фінансових зобов'язань. Це тому, що це було зроблено неправильно», – наголосив пан Бінь.

Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Куок Хунг, віцепрезидент і генеральний секретар В'єтнамської банківської асоціації, також наголосив на необхідності уточнення, чи пов'язані нинішні труднощі багатьох проектів з механізмом, чи ні з неправильним впровадженням процесів і процедур. Проблеми з процедурами неможливо виправити, оскільки вони не відповідають законодавчим нормам.

Пан Хунг також визнав, що в минулому виникали труднощі через помилки самих підприємств, механізму та навіть банків, які кредитували проекти без достатніх юридичних документів, що призводило до великої кількості неоплачених активів.

Джерело: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm