Ціни на нерухомість у Хошиміні продовжать зростати найближчим часом.

Прогнозується, що ціни на житло в Хошиміні та деяких сусідніх населених пунктах продовжуватимуть зростати найближчим часом через постійне зростання витрат на виробництво, а також витрат на створення земельного фонду.

З початку року ціни на нові квартири в Хошиміні постійно сягають нових піків. Одним з небагатьох проектів, що вийшли на продаж у цей період, є Eaton Park на вулиці Май Чі Тхо (місто Тху Дик), інвестором якого є Gamuda Land Group.

Проєкт спочатку було запропоновано на ринку за ціною 130 мільйонів донгів/м2, яка з урахуванням податків та зборів зросте до 146-155 мільйонів донгів/м2. Хоча зростання вище загального рівня по району, перший продаж зафіксував рівень поглинання майже 90% продуктового кошика.

Аналогічно, у проекті Metropole Thu Thiem, якщо інвестор пропонує на продаж першу фазу за ціною близько 160 мільйонів донгів/м2, то другу фазу пропонує за ціною 250 мільйонів донгів/м2.

Дані DKRA Group показують, що у другому кварталі 2024 року найвища ціна продажу квартир у першій квартирі Хошиміна досягла 493 мільйонів донгів/м2. Поява низки проектів у сегментах класу люкс та суперлюкс призводить до зростання середньої ціни на квартири.

Споживання квартир також дуже позитивне. За даними DKRA Group, в останньому кварталі первинне споживання на всьому ринку досягло 3 349 одиниць, що на 88% більше порівняно з попереднім кварталом і на 82% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Більшість угод припадає на проекти із завершеними юридичними процедурами, швидким прогресом будівництва та зручним сполученням з центром міста.

У нещодавньому звіті Міністерство будівництва зафіксувало середнє зростання цін на квартири приблизно на 5-6,5% у другому кварталі 2024 року та зростання на 25% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ціни на квартири зросли не лише в нещодавно відкритих проектах, але й у багатьох старих квартирах, які використовувалися багато років.

Серед проектів зі значним зростанням цін на вторинну нерухомість у Хошиміні – проєкт квартир City Garden (район Бінь Тхань) із середньою ціною продажу 85 млн. донгів/м2, що на 18% більше, ніж за аналогічний період минулого року; проєкти Antonia (7-й район) та Masteri Thao Dien (місто Тху Дик) зросли на 11% та 10% відповідно.

Міністерство будівництва також вважає, що ціни на квартири в Хошиміні можуть продовжувати зростати найближчим часом через обмежену пропозицію нових проектів, запущених на ринку.

У деяких сусідніх населених пунктах також спостерігається стабільне зростання цін з початку року. У Бінь Дуонг , якщо 2 роки тому оголошена ціна коливалася лише близько 20-30 мільйонів донгів/м2, то нещодавно вона зросла до 45-50 мільйонів донгів/м2.

Наприклад, очікувана середня ціна житлового комплексу Sycamore в районі Бінь Дуонг Нью Сіті, інвестованого компанією Capital Land, становить близько 50 мільйонів донгів/м2. Або ж житловий комплекс Uni Complex у районі Тху Дау Мот Сіті, інвестований компанією TDC, хоча офіційно про це не повідомляється, ціна також очікується приблизно на цьому рівні.

Окрім двох вищезгаданих проектів, раніше анонсовані проекти, такі як Phu Dong Sky One; Phase II, проект Astral City; Picity Sky Park... усі мають середню ціну 35-45 мільйонів донгів/м2.

Пані Джанг Хюїнь, заступник директора та керівник відділу маркетингових досліджень S22M (Savills Vietnam), оцінила, що на ринку Хошиміна наразі немає продуктів вартістю менше 2 мільярдів донгів, 90% транзакцій припадає на сегмент 2-5 мільярдів донгів/квартира. Однак у період 2024-2026 років кількість квартир вартістю 2-5 мільярдів донгів ставатиме дедалі меншою, а пропозиція буде зосереджена переважно в сегменті 5-10 мільярдів донгів/квартира.

За словами експертів, на ринку бракує пропозиції, тоді як попит дуже високий, що ускладнює зниження цін на житло. Найближчим часом новий прайс-лист на землю буде вищим, а це означає вищі збори за користування землею та, звичайно ж, витрати, які будуть включені до ціни продажу.

У Хошиміні, згідно з проектом прейскуранту земельних ділянок, який розглядається, нова ціна зросла в середньому в 10-15 разів, а в деяких місцях — у 51 раз, що, на думку багатьох підприємств та експертів, має значний вплив на майбутні ціни продажу.

У розмові з журналістами газети «Дау Ту» лідер ринку нерухомості визнав, що принцип оцінки землі за ринковими цінами може призвести до подальшого зростання цін на нерухомість. Компенсація за розчищення ділянки більше не буде такою низькою, як раніше – період розрахунку згідно з прейскурантом землі, а буде ближчою до ринкової. Це призведе до збільшення загальної інвестиційної вартості проекту.

Ця людина додала, що 2 роки тому, під час розрахунку попередньої інвестиційної вартості проекту в Біньзионзі, плата за користування землею для проекту була розрахована на рівні менше 20 мільярдів донгів, але під час співпраці з владою вона зросла до понад 80 мільярдів донгів. «У Біньзионзі було так само, тому в Хошиміні рівень цін на житло, безумовно, зросте, оскільки всі виробничі витрати зростають», – сказав він.

Поділяючи таку ж думку, пані Нгуєн Тхі Хонг Ван, заступниця директора з питань оцінки та фінансового консалтингу Savills Hanoi, зазначила, що найбільший вплив Закону про землю 2024 року на ринок нерухомості полягає в тому, що уряд скасував правила щодо рамок цін на землю, дозволивши населеним пунктам визначати ціни на землю відповідно до річного ринку. Однак той факт, що ціни компенсації близькі до ринкових цін разом із суворими правилами компенсації збільшать інвестиційні витрати на проекти нерухомості, тим самим підвищуючи ціни на продукцію.

Пані Ван прогнозує, що в короткостроковій перспективі ціни на житло, особливо на квартири, продовжуватимуть зростати через обмежену пропозицію на ринку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html