Ціни на таунхауси та вілли в Ханої знову «гарячі»

Згідно зі звітом Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості ( Міністерство будівництва ), на кінець третього кварталу ціна продажу вілл та таунхаусів у Ханої мала тенденцію до різкого зростання на 7-10% порівняно з другим кварталом.

Згідно зі звітом CBRE Vietnam, за перші 9 місяців року спостерігався вибуховий ріст у сегменті таунхаусів (таунхаусів, вілл) із загальною пропозицією понад 3500 одиниць, що є найвищим показником за останні 5 років.

Обсяг угод у цьому сегменті також значно зріс, особливо у третьому кварталі, коли було продано понад 2500 одиниць, що майже в 5 разів більше, ніж у попередньому кварталі. Середня первинна ціна продажу у кварталі досягла 235 млн. донгів/м2, що на 16% більше, ніж у кварталі, і майже на 27% більше, ніж у минулому році.

Опитування на деяких сайтах торгівлі нерухомістю також показує, що ціни на багато таунхаусів та вілл різко зростають. Наприклад, вілли та таунхауси в міському районі Фенікс-Сад (район Дан Фуонг) рекламуються на продаж за ціною близько 70 мільйонів донгів/м2, що майже вдвічі перевищує ціну на кінець 2023 року.

Ціни на таунхауси та вілли в Ханої різко зростають. (Ілюстративне фото: Мінх Дик).

Або ж ціна продажу вілл та таунхаусів у проекті Ha Do Charm Villas (район Хоай Дик) коливається від 120 до понад 140 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 30% більше, ніж за останній рік.

У районі Ха Донг таунхауси в міській зоні Гелексімко вздовж вулиці Ле Тронг Тан пропонуються на продаж за ціною близько 200 мільйонів донгів/м2. Ця ціна зросла на 90% протягом 1 року та вдвічі вища порівняно з періодом COVID-19.

За словами експертів, ціни продажу вілл та таунхаусів у Ханої різко зросли через високі ціни на квартири. Крім того, зростання цін також пов'язане з дефіцитом пропозиції, тоді як попит з боку населення зростає.

Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор компанії EZ Real Estate, зазначив: «З початку року на Заході постійно запускаються нові проекти квартир за ціною від 60 до 80 мільйонів донгів, навіть приблизно 100 мільйонів донгів за квадратний метр, що змушує інвесторів у навколишні малоповерхові проекти бажати підвищити ціни».

Відповідно, багато вілл, що прилягають до західної частини району, також знову почали зростати в ціні в першій половині цього року, хоча за аналогічний період минулого року багатьом інвесторам довелося знизити ціни на 15-20%, щоб позбутися своїх товарів через тиск відсотків за кредитами.

Ще однією причиною зростання цін на вілли та таунхауси є вплив нових правил, встановлених відповідними законами. Наприклад, ціни на компенсацію за землю базуватимуться на ринкових цінах, що може призвести до зростання цін на первинне житло. Або ж очікується, що послаблення правил щодо володіння землею для в'єтнамців-іноземців також залучить велику кількість грошових переказів, стимулюватиме високий попит і створить умови для підтримки високого рівня цін на таунхауси та вілли.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, проаналізувала: ціни на таунхауси та вілли останнім часом дуже зросли через обмежену пропозицію в цьому сегменті. Крім того, зараз розробляються нові продукти у висококласному сегменті, тому ціни також зросли.

Пані Мієн оцінила, що пропозиція короткострокового сегмента буде й надалі обмеженою через юридичні перешкоди. Тому відтепер і до 2025 року ціна продажу таунхаусів та вілл майже не знизиться, а залишиться незмінною або незначно зросте.

За словами цього експерта, коли ціна на таунхауси та вілли перебуває на високому рівні, інвесторам потрібно бути вкрай обережними. « Ринок нерухомості перебуває в перехідній фазі, тому питання делікатні, і будуть приховані ризики. Покупці повинні ретельно враховувати потенціал зростання ціни на будинок, а якщо використовують фінансовий леверидж, їм також потрібно розрахувати платоспроможність», – порадила пані Мієн.

За словами економічного експерта Нгуєн Трі Х'єу, наразі багато таунхаусів та вілл зростають у ціні занадто «віртуально», що не відповідає дійсності. Тому, якщо покупці інвестують, їм потрібно ретельно обмірковувати це, оскільки це цінний актив, цей сегмент має слабку ліквідність, вибагливий до клієнтів і його важко продати.

Чау Ань

Джерело