Запропонована ціна на вілли в Ханої, яка сягає 1,4 мільярда донгів/м2, шокує.

На ринку з'являються розкішні вілли вартістю понад 1 мільярд донгів за квадратний метр.

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri, деякі вілли в Ханої зараз рекламуються на продаж на онлайн-сайтах нерухомості за ціною, що перевищує 1 мільярд донгів/м2.

Зокрема, окрема вілла площею 307 м2 у проекті, розташованому в районі Нам Ту Лієм, пропонується на продаж за 435 мільярдів донгів, що еквівалентно 1,42 мільярда донгів/м2. За словами продавця, вілла розташована на кутовій ділянці, прямо біля озера. Будинок має 4 поверхи та 8 спалень.

Ще одна вілла в тому ж проєкті, площею 310 м², пропонується на продаж за 355 мільярдів донгів, що еквівалентно 1,14 мільярда донгів/м². За словами продавця, ця вілла має фасад завширшки 20 м і розташована прямо біля озера.

З'явилося кілька вілл з ціною, що перевищує 1 мільярд донгів/м2 (скріншот).

У міському районі Чіпутра (район Тай Хо, Ханой) також з'явилося багато вілл вартістю сотні мільярдів донгів. Наприклад, окрема вілла площею 336 м² пропонується на продаж за 205 мільярдів донгів, що еквівалентно понад 609 мільйонам донгів/м².

За словами продавця, власнику потрібно було терміново продати будинок наприкінці вересня, тому вони знизили ціну на 30 мільярдів донгів до 205 мільярдів донгів. Будинок спроектований з 4 поверхами та площею 150 м2.

Ще одна окрема вілла в проекті Starlake (Тай Хо, Ханой), площею 348 м2, також пропонується на продаж за ціною понад 186 мільярдів донгів, що еквівалентно 535 мільйонам донгів/м2. За словами продавця, за будинком знаходиться внутрішній парк, поруч із регулювальним озером.

Згідно зі звітом CBRE Vietnam, загальна пропозиція будинків з земельними ділянками за перші дев'ять місяців року досягла понад 3500 одиниць, що є найвищим рівнем за останні п'ять років. Що стосується темпів поглинання, кількість проданих одиниць у третьому кварталі значно зросла порівняно з початком року, досягнувши понад 2500 одиниць, що майже вп'ятеро більше, ніж у попередньому кварталі, та на 124% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Загальна кількість проданих одиниць нерухомості за перші дев'ять місяців перевищила 3400, що майже відповідає пропозиції нових одиниць, запущених протягом цього періоду. Середня первинна ціна продажу у третьому кварталі значно зросла порівняно з попереднім кварталом, досягнувши 235 мільйонів донгів/м2, що на 16% більше, ніж у попередньому кварталі, та майже на 27% більше, ніж у попередньому році.

Скупчення таунхаусів та вілл у Ханої (Фото: Дуонг Там).

Тим часом середня ціна продажу будинків на вторинній землі продовжила тенденцію до зростання, порівняно з попередніми кварталами, досягнувши приблизно 167 млн ​​донгів/м2 (включаючи вартість будівництва та без ПДВ), що на 3% більше, ніж у кварталі, та майже на 7% більше, ніж у попередньому кварталі.

Згідно зі звітом Savills, у третьому кварталі первинна пропозиція вілл та таунхаусів становила 673 одиниці з 15 проектів, причому на вілли та таунхауси припадало по 38%. Кількість угод у третьому кварталі досягла 326 одиниць, що на 194% більше порівняно з попереднім кварталом та на 223% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, з коефіцієнтом поглинання 48%.

Експерт: Ціни можуть коригуватися

У розмові з репортером газети «Dan Tri» пан Нгуєн Тхе Дієп, віце-голова Ханойського клубу нерухомості, заявив, що причиною різкого зростання цін на таунхауси та вілли останнім часом є дефіцит пропозиції, тоді як попит постійно зростає. Відповідно, значне зростання цін спостерігається не лише в нових проектах, а й у проектах, які були занедбані протягом багатьох років.

«Крім того, згідно з новим законом, ціни на компенсацію за землю базуватимуться на ринковій вартості, тому ціни на первинному ринку можуть значно зрости. Крім того, новий закон є більш відкритим для прав користування землею для в'єтнамців, які проживають за кордоном, що привабить більше грошових переказів, що підвищить попит. Таким чином, ціни продажу таунхаусів та вілл можуть продовжувати зростати, але це займе більше часу», – сказав пан Діеп.

З іншого боку, пан Діеп вважає, що хоча ціни на вторинному ринку таунхаусів та вілл можуть скоригуватися, зниження буде лише незначним. Це пояснюється тим, що більшість інвесторів у цьому сегменті є фінансово стабільними та прагнуть довгострокового володіння.

Метью Павелл, директор Savills Hanoi, оцінив, що ринок вілл та таунхаусів демонструє ознаки відновлення завдяки збільшенню пропозиції, обсягу угод та цін на вторинному ринку. Покращення буде більш очевидним до 2025 року, особливо завдяки пропозиціям від нових великомасштабних проектів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm