Ціна продажу квартир у передмістях Ханоя досягла 90 мільйонів донгів/м2

(Ден Трі) - Багато квартир у передмістях Ханоя зараз коштують понад 70 мільйонів донгів/м². Експерти кажуть, що якщо люди працюють лише в офісах, то можливість володіти житлом практично відсутня.

Ціни на квартири в передмісті перевищують 70 мільйонів донгів/м2

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , ціни на багато житлових комплексів у районах на околицях Ханоя сягають 70 мільйонів донгів/м2.

Зокрема, проект Eco Green (Tan Trieu, район Thanh Tri) продає квартири за цінами від 65 мільйонів VND/м2 до 71 мільйона VND/м2. Квартира в цьому проекті площею 85 м2 з 3 спальнями продається за понад 6 мільярдів VND, що еквівалентно 71 мільйону VND/м2.

У районі Тхань Трі проекти Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... мають ціни продажу від 45 мільйонів донгів/м2 до 56 мільйонів донгів/м2. Квартира площею 65 м2 з 2 спальнями в проекті Tecco Diamond, хоча й виставлена ​​на продаж терміново, все ще коштує 3,65 мільярда донгів, що еквівалентно понад 56 мільйонам донгів/м2.

У районі Хоай Дик ціна продажу квартир у проектах An Lac Green Symphony та The Wisteria коливається від майже 60 мільйонів донгів/м2 до 73 мільйонів донгів/м2. Квартира площею 108 м2 з 3 спальнями в проекті The Wisteria продається за 7,5 мільярда донгів, що еквівалентно понад 69 мільйонам донгів/м2.

Крім того, інші проекти в районі Хоай Дик, такі як Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... також мають ціни від 43 до 53 мільйонів донгів/м2.

Багато квартир у передмістях Ханоя коштують понад 70 мільйонів донгів/м² (Фото: Дуонг Там).

У районі Гія Лам, у житловому комплексі Vinhomes Ocean Park Urban Area, пропонуються квартири вартістю від 80 мільйонів донгів/м2 до понад 90 мільйонів донгів/м2. Двокімнатна квартира площею 62 м2 у проекті Masteri Water Front у житловому комплексі Vinhomes Ocean Park Urban Area пропонується на продаж за 5,7 мільярда донгів, що еквівалентно майже 92 мільйонам донгів/м2.

Продавець сказав, що родина хотіла переїхати до трикімнатної квартири, тому вони її передали. Квартиру було достроково сплачено інвестору, вони просто чекали, щоб отримати будинок у листопаді.

Крім того, в деяких інших проектах у міській зоні Vinhomes Ocean Park ціни на квартири коливаються від 45 до 65 мільйонів донгів/м2.

У районі Донг Ань ціна продажу квартир у житловому комплексі Intracom Riverside Vinh Ngoc коливається від 52 до 64 мільйонів донгів/м2. У житловому комплексі CT3-CT4 у комуні Кім Чунг ціна продажу коливається від 36 до 48 мільйонів донгів/м2.

Експерт: Якщо ви працюєте лише в офісі, шанс володіти власним будинком практично нульовий.

Раніше пан Нгуєн Куок Хань, віцепрезидент В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), поділився тим, що протягом 15 років своєї роботи в професії він не очікував, що ціна на заміські квартири зросла до 60-70 мільйонів донгів/м2.

Пан Хан зазначив, що зі зростанням цін на квартири, доступ до житла для людей, особливо із середнім та низьким рівнем доходу, стає дедалі складнішим. З огляду на середню зарплату працівників сьогодні, якщо вони купують житло, їм навряд чи вистачить грошей, щоб сплатити відсотки за банківським кредитом.

У розмові з репортером Dan Tri пан Ле Дінь Чунг, експерт з нерухомості, розповів, що середня ціна квартири з 2 спальнями в Ханої наразі коливається від 4 до 5 мільярдів донгів, що еквівалентно 65-70 мільйонам донгів/м2.

Тим часом, середній дохід сім'ї в Ханої становить близько 200-250 мільйонів донгів на рік. Але нещодавнє зростання цін на квартири призвело до збільшення всіх витрат на проживання. Тому заощадження людей також зменшилися через зростання витрат.

«З огляду на нинішній середній дохід і ціни на квартири в Ханої, я думаю, що якщо ви працюєте лише в офісі, шанс володіти будинком практично нульовий. Навіть якщо ви можете його купити, вам доведеться заощаджувати кілька десятиліть», – сказав він.

Багатоквартирний будинок у Ханої (Фото: Дуонг Там).

За словами доктора Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), пропозиція квартир у Ханої останнім часом зросла, але все ще не може задовольнити потреби людей. Крім того, більшість нових пропозицій продовжує бути побудовані за високими стандартами з високими інвестиційними витратами та вартістю землі.

З огляду на нинішні високі інвестиційні витрати, інвестори також очікують вищих прибутків, ніж раніше. Висока ціна на квартири на первинному ринку призвела до раптового зростання цін на вторинному ринку.

Однак, пан Дінь оцінив, що останнім часом спостерігається незвичайне зростання цін на квартири, особливо в Ханої. На це явище, безумовно, впливають групи інтересів, тоді як економічна ситуація, ринок та доходи людей ще не відновилися. «Ціни на житло високі, але угод не було, це може бути трюком інвестиційної групи з незрозумілими цілями», – наголосив він.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm