Експерти попереджають, що ціни на поділені земельні ділянки на продаж на околиці Ханоя різко зросли.

(Ден Трі) - Експерти кажуть, що ціни на землю на околицях Ханоя високі та створюють багато ризиків. Тому інвесторам слід обирати райони з синхронною інфраструктурою, хорошим економічним розвитком, але ціни на землю не надто зросли.

Ціни на поділені земельні ділянки на околиці Ханоя зростають

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , ціна продажу земельних ділянок у приміських районах Ханоя, таких як Тхаттхат, Куок-Оай та місто Сон-Тай, останнім часом зросла на 15-20%.

Зокрема, в окрузі Тхат Тхат ціна на поділ землі в комуні Тьєн Суан на головній дорозі, яку можна використовувати для бізнесу, на початку року становила 25-27 мільйонів донгів/м2, зараз вона зросла до 30-33 мільйонів донгів/м2, що становить зростання приблизно на 20%.

Ціна землі в провулку також зросла з 15 мільйонів донгів/м2 до 18 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 20% порівняно з початком року. У районі комун Бінь Єн та Тан Са ціна земельних ділянок також коливалася між 25-30 мільйонами донгів/м2, що приблизно на 15% більше порівняно з початком року.

У районі Куок-Оай ціна на поділ землі вздовж головних доріг у комунах Фу Кат та Фу Ман наразі коливається від 27 мільйонів донгів/м² до 31 мільйона донгів/м², що приблизно на 20% більше, ніж на початку року.

Розділена земельна ділянка в передмісті Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Ціна на землю в районі Куок-Оай поблизу високотехнологічного парку, такого як комуна Донг Єн на провінційній дорозі 412B, на початку року становила близько 28-30 мільйонів донгів/м2, зараз близько 32-35 мільйонів донгів/м2. Тим часом, ціна на земельні ділянки в комуні Донг Єн, розташовані в глибині села, на невеликих провулках, зросла з 7-9 мільйонів донгів/м2 до 9-11 мільйонів донгів/м2.

У місті Сон Тай земельні ділянки, розташовані на великих дорогах, де автомобілі можуть роз'їжджатися в комуні Ко Донг, на початку року оцінювалися в 22-24 мільйони донгів/м2, зараз ціна продажу становить близько 26-29 мільйонів донгів/м2, що становить зростання приблизно на 20%. Земельні ділянки, розташовані на провулках, на початку року оцінювалися в 12-14 мільйонів донгів/м2, а потім 15-18 мільйонів донгів/м2.

Земля в комуні Сон Донг на діловому боці дороги на початку року оцінювалася в 25-26 мільйонів донгів/м2, зараз вона оцінюється приблизно в 29-30 мільйонів донгів/м2. Ціна на землю в діловому боці комуни Тхань Ми зросла з 20-22 мільйонів донгів/м2 до 24-26 мільйонів донгів/м2.

Експерт: Ціни на землю в передмістях Ханоя зараз високі, що створює багато потенційних ризиків.

Пан Фі Х'єу, брокер з нерухомості в Тхат Тхат, Сон Тай, сказав, що з початку року багато інвесторів приїхали сюди, щоб купити землю, оскільки попит зріс порівняно з попереднім роком, тому ціна на землю відповідно зросла. Крім того, обмеження на поділ ділянок також призвело до зростання ціни на вже поділені ділянки.

Розділена земельна ділянка в районі Тхат Тхат, Ханой (Фото: Дуонг Там).

«Ринок у цьому районі жвавіший, ніж минулого року, але все ще дуже похмурий порівняно з часом, коли була лихоманка, тому ціни на землю не сильно зросли порівняно з дном», – сказав він.

Однак, за словами пана Х'ю, наразі кількість інвесторів, які приходять для перегляду, купівлі та продажу акцій, зменшилася порівняно з початком року.

Експерт з нерухомості Дінь Мінь Туан зазначив, що на північному ринку землі останнім часом спостерігається локальне піднесення в деяких місцях. Зокрема, рівень інтересу та ціни різко зросли в передмістях Ханоя через фактори планування та аукціонну діяльність.

У районах, пов'язаних з високотехнологічним парком Хоа Лак, зафіксовано зростання. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, ціни продажу в Тхат Тхат зросли на 13%, відсоткові ставки – на 48%; ціни продажу в Куок Оай зросли на 20%, відсоткові ставки – на 101%.

Оцінюючи ситуацію з інвестиціями в землю в приміських районах, пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з питань ринку Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, зазначив, що наразі позитивний розвиток відбувається лише локально в деяких приміських районах Ханоя і не поширився на інші провінції та населені пункти.

За його словами, лише у другому кварталі 2025 року ринок землі зможе спостерігати більш рівномірний розвиток у багатьох місцях. Однак ціна на землю в передмістях Ханоя наразі перебуває на високому рівні, що створює багато ризиків. Тому, якщо інвестори хочуть інвестувати в цей сегмент, їм слід обирати райони з синхронною інфраструктурою, хорошим економічним розвитком, але ціни на землю останнім часом не надто зросли.

Експерти радять, що перед тим, як прийняти рішення про інвестування в нерухомість, інвесторам слід визначити пріоритетність фактора розташування, який визначає потенціал зростання цін, а також ліквідність цього продукту в майбутньому. Водночас інвесторам слід звертати увагу на інформацію про планування та інфраструктуру в цьому районі, оскільки така інформація також вплине на вартість нерухомості в майбутньому.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm