Надання землі некомпетентним забудовникам: марна трата!

(CLO) За словами голови HoREA, сотні проектів у Хошиміні стикаються з юридичними перешкодами, частково через некомпетентність інвесторів. Якщо ці перешкоди не будуть усунені найближчим часом для відновлення проектів, це не лише призведе до марнування земельних ресурсів, але й до втрати доходів державного бюджету.

Посилаючись на дані Департаменту будівництва міста Хошимін, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) заявила, що протягом періоду 2015-2023 років 86 проектів нерухомості та комерційного житла в місті були зупинені або ще не реалізовані, що становить 62,3% від загальної кількості 138 житлових проектів.

HoREA наголосила, що 86 зупинених проектів нерухомості мають площу до 964 гектарів, що призводить до величезних втрат земельних ресурсів та інвестиційного капіталу для бізнесу.

Окрім 86 зупинених проектів, у місті також є 220 проектів у сфері нерухомості з юридичними проблемами, включаючи 72 проекти, направлені Робочою групою прем'єр-міністра, та 148 проектів, зібраних HoREA.

Надання землі некомпетентним забудовникам – це величезна трата. (Ілюстративне зображення/VNA)

З 220 проектів 77 вже опрацьовано, що досягло 35% завершення, тоді як 143 проекти все ще перебувають на стадії обробки.

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, вважає, що сотні проектів стикаються з юридичними перешкодами, частково через некомпетентність інвесторів. Пан Чау наголосив: «Якщо ці перешкоди не будуть усунені найближчим часом для відновлення проектів, це не лише призведе до марнування земельних ресурсів та втрат доходів державного бюджету, але й створить труднощі для бізнесу та призведе до дефіциту житла, що ускладнить падіння цін на житло в короткостроковій перспективі».

Окрім питань, пов’язаних із можливостями забудовника, пан Чау також зазначив, що багато проектів у сфері нерухомості наразі зупинені через перешкоди в правилах передачі проектів.

Згідно з чинним законодавством, інвестор може передати проєкт лише після виконання всіх фінансових зобов'язань, пов'язаних із землею.

HoREA стверджує, що це насправді не відповідає дійсності, оскільки якщо інвестор виконав свої фінансові зобов'язання, йому потрібно лише чекати близько 21 дня, щоб отримати Сертифікат про право користування землею, що нічим не відрізняється від попередніх положень Закону про ріелторську діяльність 2014 року.

Таким чином, HoREA пропонує дозволити передачу проектів навіть тоді, коли інвестор ще не виконав своїх фінансових зобов'язань, за умови, що особа, яка отримує права, несе відповідальність за виконання цих зобов'язань від його імені.

«Такий підхід допоможе вирішити ситуацію із сотнями зупинених проектів, водночас гарантуючи, що державний бюджет все ще збиратиме всі податки та збори», – сказав пан Чау.

Голова HoREA проаналізував, що Резолюція 42 щодо врегулювання безнадійної заборгованості дозволяє передавати проекти нерухомості із заставою без вимоги попереднього виконання фінансових зобов'язань. Завдяки цьому, протягом періоду 2017-2023 років багато проектів було опрацьовано швидко, що сприяло більш гладкій роботі ринку.

Крім того, Закон про інвестиції 2020 року передбачає, що передача проектів за межі сектору нерухомості вимагає лише того, щоб проект не припинив свою діяльність та відповідав умовам, викладеним у документі про схвалення інвестицій. HoREA стверджує, що застосування цього принципу до проектів нерухомості забезпечить справедливість між різними типами проектів.

Таким чином, якщо буде запропоновано, щоб у випадках, коли інвестор передає весь проект нерухомості або його частину, який ще не виконав своїх фінансових зобов'язань щодо землі, інвестор-правонабувач був зобов'язаний виконати ці зобов'язання від імені інвестора-передавача. Це сприяло б пожвавленню ринку та створило б можливості для перезапуску зупинених проектів.

«Ця пропозиція також забезпечує надходження до державного бюджету, оскільки підприємство-покупець продовжуватиме виконувати свої фінансові зобов’язання», – наголосила HoREA.

Джерело: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html