Виділення землі некомпетентним інвесторам у нерухомість: марнотратство!

(CLO) Голово HoREA, сотні проектів у Хошиміні застрягли в юридичних проблемах, частково через некомпетентних інвесторів. Якщо їх найближчим часом не вирішать для перезапуску, це призведе до марнування земельних ресурсів та втрати доходів державного бюджету.

Посилаючись на дані Департаменту будівництва міста Хошимін, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) повідомила, що в період 2015-2023 років у місті було призупинено або не реалізовано 86 проектів нерухомості та комерційного житла, що становить 62,3% від загальної кількості 138 житлових проектів.

HoREA наголосила: 86 проектів нерухомості, які були призупинені, мають масштаб землекористування до 964 гектарів, що спричиняє величезні витрати земельних ресурсів та інвестиційного капіталу підприємств.

Окрім 86 призупинених проектів, у місті також є 220 проектів у сфері нерухомості з юридичними проблемами, зокрема 72 проекти, передані Робочою групою Прем'єр-міністра , та 148 проектів, зібраних HoREA.

Передача землі некомпетентним інвесторам у нерухомість – це величезна трата. (Ілюстративне фото/VNA)

Зі загальної кількості 220 проектів 77 вже опрацьовано, що становить 35%, а 143 проекти все ще перебувають на стадії обробки.

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, заявив, що сотні проектів застрягли в юридичних проблемах, частково через некомпетентність інвесторів. Пан Чау наголосив: «Якщо проблеми не будуть вирішені найближчим часом для перезапуску, це призведе до марнування земельних ресурсів, втрати доходів державного бюджету, труднощів для бізнесу та нестачі житла, що ускладнить зниження цін на житло в короткостроковій перспективі».

Окрім питань, пов’язаних із можливостями інвестора, пан Чау також зазначив, що багато проектів у сфері нерухомості наразі зупинені через проблеми в правилах передачі проектів.

Згідно з чинними правилами, інвестори можуть передавати проекти лише після виконання всіх фінансових зобов'язань щодо землі.

HoREA вважає, що це не зовсім відповідає дійсності, адже якщо інвестор виконав свої фінансові зобов'язання, йому потрібно лише чекати близько 21 дня, щоб отримати Сертифікат на право користування землею, що нічим не відрізняється від попередніх норм у Законі про ріелторську діяльність 2014 року.

Таким чином, HoREA запропонувала дозволити передачу проекту, навіть якщо інвестор не виконав своїх фінансових зобов'язань, за умови, що особа, якій він надається, несе відповідальність за виконання цього зобов'язання.

«Такий підхід допоможе вирішити ситуацію із «приховуванням» сотень проектів, водночас гарантуючи, що державний бюджет все ще збирає всі податки та збори», – сказав пан Чау.

Голова HoREA проаналізував, що в Резолюції 42 щодо врегулювання проблемних боргів передбачено можливість передачі проектів нерухомості із забезпеченими активами без попереднього виконання фінансових зобов'язань. Завдяки цьому в період 2017-2023 років багато проектів було реалізовано швидко, що сприяло більш безперебійній роботі ринку.

Крім того, Закон про інвестиції 2020 року передбачає, що передача проекту, який не належить до сектору нерухомості, вимагає лише того, щоб проект не був припинений та відповідав умовам, викладеним у документі про схвалення інвестицій. HoREA вважає, що якщо цей принцип застосовуватиметься до нерухомості, це забезпечить справедливість між типами проектів.

Таким чином, якщо інвестору пропонується передати весь проект нерухомості або його частину, який не виконав своїх фінансових зобов'язань щодо землі проекту, інвестор, який отримує передачу, буде зобов'язаний виконати це зобов'язання від імені інвестора, який передає права власності, що допоможе очистити ринок та створити можливості для перезапуску зупинених проектів.

«Ця пропозиція також забезпечує надходження до державного бюджету, коли підприємство-правонабувач продовжуватиме виконувати свої фінансові зобов’язання», – наголосила HoREA.

Джерело: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html