Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що управляються державою

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що управляються державою

Указ № 102/2024/ND-CP детально описує імплементацію низки статей Закону про землю, включаючи конкретні положення щодо розподілу землі та політики оренди невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що управляються державою.

Ілюстративне фото. (Джерело: Інтернет)

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що управляються державою

Згідно з Указом, невеликі, вузькі та розсіяні земельні ділянки, що управляються державою, яким виділено або здано в оренду землю згідно з цим положенням, повинні відповідати таким критеріям:

1. Належність до земельного фонду, повернутого відповідно до рішення компетентного державного органу, земля, що ще не призначена, земля, що ще не здана в оренду, або земля, що перебуває під управлінням, як це передбачено пунктом d, пунктом 1 та пунктом 2 статті 7 Закону про землю;

2. Невідповідність умовам та мінімальній площі для поділу землі відповідно до правил Провінційного народного комітету;

3- Відповідно до планування землекористування районного рівня, генерального планування чи планування зонування, затвердженого відповідно до положень закону про містобудування, або детального планування міської забудови, планування забудови сільських житлових районів та планування забудови нових сільських громад, затверджених компетентними органами;

4- Не розташоване на земельній ділянці для реалізації проектів та робіт, визначених у планах землекористування та планах, затверджених та публічно оголошених компетентними органами;

5. Земля, що планується до виділення або оренди, не має суперечок, скарг чи порушень, або ж має суперечки, скарги чи порушення, але їх було вирішено у письмовій формі відповідно до положень законодавства.

Принципи розподілу та оренди землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок

У Постанові чітко зазначено, що пріоритет надається використанню невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що перебувають під державним управлінням, для громадських потреб. У випадках, коли їх неможливо використовувати для громадських потреб, земля буде виділена за рахунок плати за землекористування та передана в оренду суміжним землекористувачам.

У випадку, якщо земельна ділянка має двох або більше суміжних землекористувачів, яким необхідно використовувати невелику, вузьку та перемежовану ділянку, компетентний орган з питань розподілу земельних ділянок та оренди землі приймає рішення на основі планування та фактичних умов землекористування суміжних землекористувачів.

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких земельних ділянок, розташованих поруч із суміжними землекористувачами, здійснюється після того, як народні комітети всіх рівнів організують огляд, опублікують оголошення та зіберуть думки людей, де розташована ця земля.

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок здійснюється на основі заяви про виділення та оренду землі суміжних користувачів і має здійснюватися публічно, прозоро та демократично.

Після того, як держава виділила або орендувала землю, суміжні землекористувачі повинні провести процедури консолідації земель відповідно до встановлених правил.

Забезпечити права на суміжні земельні ділянки відповідно до положень земельного законодавства та цивільного законодавства; не виникати земельних спорів чи скарг.

Термін землекористування

У Постанові чітко зазначено, що термін користування землею, коли держава виділяє або надає в оренду невеликі, вузькі та розсіяні земельні ділянки суміжним землекористувачам, визначається відповідно до терміну користування земельною ділянкою, яку використовує суміжний землекористувач. У разі виділення або оренди невеликих, вузьких земельних ділянок, пов'язаної зі зміною цільового призначення земельної ділянки, що прилягає до невеликої, вузької, розсіяної земельної ділянки, термін користування землею визначається відповідно до положень статей 171 та 172 Земельного закону.

Провінційні народні комітети визначають порядок перегляду, публічного оголошення та переліку невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, а також розподіл та оренду землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок у цій місцевості.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html