Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що управляються державою

Указ № 102/2024/ND-CP детально описує імплементацію низки статей Закону про землю, включаючи конкретні положення щодо розподілу землі та політики оренди невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що перебувають у державному управлінні.

Ілюстративне фото. (Джерело: Інтернет)

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що управляються державою

Згідно з Указом, невеликі, вузькі та розсіяні земельні ділянки, що управляються державою, яким виділено або здано в оренду землю згідно з цим положенням, повинні відповідати таким критеріям:

1. Належність до земельного фонду, поверненого за рішенням компетентного державного органу, нерозподілена земля, неорендана земля або земля, що перебуває під управлінням, як це передбачено пунктом d пункту 1 та пунктом 2 статті 7 Земельного закону;

2. Невідповідність мінімальним умовам та площі для поділу землі, встановленим Провінційним народним комітетом;

3. Відповідно до планування землекористування районного рівня, генерального планування або планування зонування, затверджених відповідно до положень закону про містобудування, або детального плану міської забудови, планування забудови сільських житлових районів та планування забудови нових сільських громад, затверджених компетентними органами;

4- Не розташоване на земельній ділянці для реалізації проектів та робіт, визначених у планах землекористування та планах, затверджених та публічно оголошених компетентними органами;

5. Земля, що планується до виділення або оренди, не має суперечок, скарг чи порушень, або ж має суперечки, скарги чи порушення, але їх було вирішено у письмовій формі відповідно до положень законодавства.

Принципи розподілу та оренди землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок

У Декреті чітко зазначено, що пріоритет надається використанню невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що перебувають під державним управлінням, для громадських потреб. У випадках, коли вони не можуть бути використані для громадських потреб, земля виділяється за рахунок плати за землекористування та здається в оренду суміжним землекористувачам.

У випадку, якщо земельна ділянка має двох або більше суміжних землекористувачів, яким необхідно використовувати невелику, вузьку та розсіяну ділянку, компетентний орган з питань розподілу земель та оренди землі приймає рішення на основі планування та фактичних умов землекористування суміжних землекористувачів.

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок суміжним землекористувачам здійснюється після того, як народні комітети всіх рівнів організують огляд, опублікують оголошення та зібрають думки людей, де розташована ця земля.

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок базуються на заявках на виділення та оренду землі від суміжних користувачів і повинні здійснюватися публічно, прозоро та демократично.

Після того, як держава виділила або орендувала землю, суміжні землекористувачі повинні провести процедури консолідації земельних ділянок відповідно до встановлених правил.

Забезпечити права на суміжні земельні ділянки відповідно до положень земельного законодавства та цивільного законодавства; не виникати земельних спорів чи скарг.

Термін землекористування

У Постанові чітко зазначено, що термін користування землею, коли держава виділяє або надає в оренду землю для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок суміжним землекористувачам, визначається відповідно до терміну користування земельною ділянкою, яку використовує суміжний землекористувач. У разі виділення або оренди невеликих, вузьких земельних ділянок, пов'язаної зі зміною цільового призначення земельної ділянки, що прилягає до невеликої, вузької, розсіяної земельної ділянки, термін користування землею визначається відповідно до положень статей 171 та 172 Земельного закону.

Народний комітет на рівні провінції визначає порядок перегляду, публічного оголошення та переліку невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, а також розподіл землі та оренду невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок у цій місцевості.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html