Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що перебувають під державним управлінням.

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що перебувають під державним управлінням.

Декрет № 102/2024/ND-CP, який детально визначає імплементацію кількох статей Закону про землю, містить конкретні положення щодо розподілу землі та політики оренди невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що управляються державою.

Ілюстративне зображення. (Джерело: Інтернет)

Виділення та оренда землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що перебувають під державним управлінням.

Згідно з Указом, невеликі, вузькі та розсіяні земельні ділянки, що управляються державою, які виділяються або здаються в оренду відповідно до цього положення, повинні відповідати таким критеріям:

1. Земля, що була рекультивована відповідно до рішення компетентного державного органу, земля, що ще не була виділена, земля, що ще не була орендована, або земля, що наразі перебуває під управлінням, як це передбачено пунктом d пункту 1 та пунктом 2 статті 7 Закону про землю;

2. Невідповідність мінімальним вимогам до площі для поділу земельної ділянки, встановленим Провінційним народним комітетом;

3. Відповідно до плану землекористування районного рівня або затвердженого генерального плану чи плану зонування, як це передбачено законом про містобудування, або затвердженого детального плану міської забудови, плану забудови сільської житлової зони або плану забудови нової сільської громади, затвердженого компетентним органом;

4. Не розташоване в межах земельної ділянки, призначеної для проектів та робіт, вже визначених у плані землекористування, затвердженому та публічно оголошеному компетентним органом;

5. Земельна ділянка, призначена для виділення або оренди, є вільною від суперечок, скарг чи порушень, або якщо суперечки, скарги чи порушення є, то вони вирішені письмово відповідно до закону.

Принципи розподілу та оренди землі для невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок.

У постанові чітко зазначено, що пріоритет має надаватися використанню невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що перебувають під державним управлінням, для громадських потреб. Якщо ці ділянки не можуть бути використані для громадських потреб, тоді має бути запроваджено розподіл землі з внесенням плати за користування землею або передачу землі в оренду суміжним землекористувачам.

У випадках, коли земельна ділянка має двох або більше суміжних землекористувачів, яким необхідно використовувати невелику, вузьку та розсіяну ділянку, компетентний орган, відповідальний за розподіл та оренду земельних ділянок, приймає рішення на основі планування та фактичних умов землекористування суміжних землекористувачів.

Виділення та оренда невеликих, вузьких та розкиданих земельних ділянок суміжним землекористувачам здійснюється після того, як народні комітети всіх рівнів проведуть огляд, публічно оголосять інформацію та зіб'ють думки людей, де розташована ця земля.

Розподіл та оренда невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок повинні базуватися на заявках на розподіл та оренду землі від суміжних землекористувачів і повинні здійснюватися публічно, прозоро та демократично.

Після того, як держава виділила або орендувала землю, суміжні землекористувачі повинні виконати процедуру консолідації земель, як це передбачено.

Забезпечити захист прав на суміжні земельні ділянки відповідно до земельного законодавства та цивільного законодавства; а також усунення будь-яких земельних спорів чи претензій.

Тривалість землекористування

Указ визначає, що термін користування землею при виділенні або оренді державою невеликих, вузьких, перемежованих земельних ділянок суміжним землекористувачам визначається однаково зі терміном користування землею суміжного землекористувача. У випадках, коли виділення або оренда невеликих, вузьких земельних ділянок пов'язана зі зміною цільового призначення суміжної земельної ділянки, термін користування землею визначається відповідно до положень статей 171 та 172 Земельного закону.

Провінційний народний комітет визначає порядок розгляду, публічного оголошення та складання переліку невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, а також порядок виділення та оренди землі для цих невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок у цій місцевості.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html