Усунення перешкод у вигляді процентних ставок для активного розвитку соціального житла в найближчий період

Сприяти розвитку проектів соціального житла

За даними Міністерства будівництва , наразі 15/63 департаменти будівництва по всій країні переглянули документи та склали список кваліфікованих проектів соціального житла та проектів житла для працівників для подання до Провінційного народного комітету для розгляду та публікації списку з 40 проектів із загальним обсягом інвестицій 43,707 млрд донгів та потребою в кредиті 18,010 млрд донгів.

З них 11 провінційних народних комітетів оголосили список із 24 проектів, що мають право на отримання позик у рамках кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів, із загальним інвестиційним капіталом 31 673,1 мільярда донгів, потребою в позиках 12 442,78 мільярда донгів, що становить 10,37% від виплаченого капіталу в рамках кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів.

Провінції, які оголосили про проекти, що мають право на отримання позик, включають: Тра Вінь (2 проекти); Тай Нінь (1 проект); Ха Тінь (1 проект); Бінь Дуонг (4 проекти); Ба Ріа - Вунг Тау (1 проект); Ан Зіанг (2 проекти); Бак Зіанг (1 проект); К'єн Зіанг (2 проекти); Бак Нінь (6 проектів); Хау Зіанг (1 проект); місто Дананг (3 проекти).

Департаменти будівництва інших провінцій та міст також розглядають документи та складають список відповідних проектів для подання до Народних комітетів провінцій та міст для розгляду та оголошення. Якщо проекти будуть схвалені для отримання позик, з пакету стимулів у розмірі 120 000 мільярдів донгів буде виділено 12 442 мільярди донгів.

Продовжувати збільшення темпів будівництва соціального житла для продовження його активного розвитку в наступному періоді, Рисунок 1 — Якщо поточні проекти будуть завершені, то проект будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла та житла для працівників буде виконано майже на 1/3.

Програма розвитку соціального житла для малозабезпечених людей у міських районах також завершила інвестиції в будівництво 34 проектів, загальним обсягом будівництва близько 14 202 квартир. Наразі реалізується 201 проект із приблизно 161 227 квартирами. У рамках програми житла для працівників індустріального парку завершено 7 проектів, загальним обсягом будівництва близько 5 314 квартир. Наразі реалізується 93 проекти з масштабом будівництва близько 127 272 квартир.

Тільки за перші 7 місяців 2023 року було розпочато будівництво 10 проектів соціального житла та житла для працівників індустріальних парків, загальною кількістю близько 19 853 квартир. З них 7 проектів соціального житла мають масштаб 8 815 квартир; 3 житлові проекти мають масштаб 11 038 квартир для працівників.

Щодо результатів реалізації пакету кредитної підтримки згідно з Постановою № 11/NQ-CP про Програму соціально-економічного відновлення та розвитку, Міністерство будівництва тричі оголошувало перелік проектів, що відповідають вимогам для отримання позик, на своєму електронному інформаційному порталі та надсилало його до Державного банку разом із 24 проектами соціального житла, житла для працівників та ремонту старих квартир, що відповідають вимогам, загальною кількістю 20 188 квартир. Загальний обсяг інвестицій у вищезгадані 24 проекти становить близько 19 014 млрд донгів, а капітальний попит, запропонований населеними пунктами, становить близько 7 516 млрд донгів.

Необхідно продовжувати усувати перешкоди для процентних ставок за кредитами

Щодо труднощів та проблем, що залишилися у розвитку соціального житла, уряд також зазначив, що процедури інвестування, будівництва, купівлі та продажу соціального житла все ще є складними та тривалими. Зокрема, визначення ціни перед продажем, здачею в оренду або лізинг-купівлею соціального житла, інвестованого та побудованого за рахунок позабюджетного капіталу, має бути оцінено провінційним державним агентством, що також займає багато часу та є дорогим для бізнесу.

Крім того, положення про те, що проекти соціального житла повинні резервувати щонайменше 20% площі проекту для оренди, а інвестор може продати її лише через 5 років використання, все ще є недоречним. Тому що насправді існує багато проектів, які не можуть здавати цю площу в оренду, що призводить до ситуації, коли квартири залишаються порожніми та марними, тоді як інвестор не може продати, що призводить до неможливості повернення капіталу, спричиняє соціальні втрати та зменшує інвестиційну привабливість соціальних проектів для оренди...

Продовжувати збільшувати темпи будівництва соціального житла для продовження активного розвитку в наступний період, малюнок 2 — Усунення правових, організаційних та особливо кредитних проблем допоможе інвесторам більше зацікавитися соціальним житлом.

Щодо решти бар'єрів, то, згідно з опитуванням, проведеним В'єтнамською асоціацією нерухомості (VNREA), питання, пов'язані з впровадженням та законністю, залишаються актуальними й сьогодні. Правові проблеми в основному пов'язані із землею, інвестиційними процедурами, коригуванням планування та очищенням ділянок, коливаннями інвестиційних витрат, сировиною та необґрунтованими цінами на житло.

VNREA також запропонувала запровадити потужні механізми стимулювання для залучення інвесторів, такі як політика щодо земельних фондів, відбір інвесторів, розподіл землі тощо для проектів соціального житла. Водночас інвестиційний процес має бути специфічним, що скорочує час обробки з 24-36 місяців до 12 місяців. Населеним пунктам також необхідно пріоритезувати інвестиції в інфраструктуру за межами проекту, щоб після реалізації проектів соціального житла їх можна було негайно підключити, що пришвидшить реалізацію проектів соціального житла з 2024 року.

Крім того, за словами пана Нгуєна Ван Хоя, голови VNREA, питання пільгових процентних ставок для покупців соціального житла все ще є перешкодою як для багатьох власників проектів, так і для покупців. Опитування VNREA показує, що інвестори та покупці соціального житла в населених пунктах з проектами та попитом на соціальне житло змушені позичати кошти за високими процентними ставками, що еквівалентно 8,7% на рік для інвесторів та 8,2% на рік для покупців.

Ця реальність ускладнює інвесторам та покупцям мобілізацію грошових потоків. Тому VNREA запропонувала дозволити інвесторам соціального житла брати позики за процентною ставкою нижче 6% на рік, а покупцям житла – за процентною ставкою нижче 4,5% на рік.

З усуненням правових перешкод та наданням пільгових кредитів, проекти соціального житла можуть активно розвиватися наприкінці 2023 та у 2024 роках. Після цього незабаром буде завершено проект будівництва 1 мільйона квартир соціального житла та житла для працівників.

Джерело