Кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів не призначений для «порятунку» ринку нерухомості.

Вранці 24 травня віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів зустріч з керівництвом Міністерства будівництва, Державного банку, Урядового офісу ... щодо прогресу впровадження пільгового кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів для інвесторів та покупців житла в проектах соціального житла та житла для працівників.

Кредитний виклик на 120 000 мільярдів донгів не порятує ринок нерухомості, зображення 1 — Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха виступив на робочій нараді з керівництвом Міністерства будівництва , Державного банку, Урядового офісу...

Деякі підприємства чекають на набрання чинності Закону про житло (зі змінами).

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, щодо суб'єктів кредитного пакету на 120 000 мільярдів донгів, наразі існує близько 100 проектів соціального житла та житла для працівників (у 36 населених пунктах), які отримали ліцензії на будівництво та в які було проінвестовано загалом 85 662 квартири, із загальним обсягом інвестицій близько 70 000 мільярдів донгів. Населені пункти мають 7 проектів з реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків (у 4 населених пунктах) із потребою в кредитах близько 4 130 мільярдів донгів.

Міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі заявив, що окрім вищезгаданих проектів, провінція Бакзянг оголосила про 12 проектів, які мають право на отримання кредитів. Деякі населені пункти, такі як Ханой, Біньзионг, Донгнай, активно впроваджують проекти соціального житла та житла для працівників. Тільки в Ханої наразі на ринку є понад 4000 квартир соціального житла, і близько 40 проектів перебувають у стадії реалізації.

У квітні 2023 року Міністерство будівництва та Державний банк В'єтнаму (SBV) терміново керували та закликали до впровадження, скоротили процедури та скоротили час оцінки документів, щоб підприємства могли невдовзі отримати доступ до кредитного капіталу.

Голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг заявив, що кредитний пакет у розмірі 120 мільярдів донгів був мобілізований з джерел капіталу чотирьох державних комерційних банків з процентною ставкою на 2% нижчою на рік, ніж комерційні процентні ставки; період виплат до кінця 2030 року.

Аналізуючи причини, чому кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів досі не було розподілено, міністр і керівник урядового офісу Тран Ван Сон зазначив, що попит на соціальне житло дуже великий, але в процесі реалізації все ще існує багато проблем із розподілом землі; відсутність планування розвитку соціального житла в населених пунктах; складні процедури звільнення від плати за користування землею для проектів соціального житла, тривалий час; процедури та умови придбання соціального житла... Тому низка підприємств чекає на набрання чинності Закону про житло (зі змінами) з більш відкритими процедурами.

Крім того, через нещодавно опубліковані керівні документи (у квітні 2023 року), населені пункти все ще складають перелік проектів соціального житла, проектів житла для працівників та відповідних позичальників.

Кредитний виклик на 120 000 мільярдів донгів не порятує ринок нерухомості, зображення 2 — На зустрічі також було висловлено рекомендації щодо додавання пільгових бенефіціарів кредитів до інвесторів проектів соціального житла та проектів житла для працівників у формі оренди та розстрочки; продовження періоду підтримки пільгових процентних ставок для покупців житла та інвесторів; спрощення процедур звільнення від плати за користування землею для проектів соціального житла...

Необхідно пришвидшити планування та виділення земельних ділянок для будівництва соціального житла.

Виступаючи на зустрічі, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха наголосив, що реалізація кредитного пакету в розмірі 120 мільярдів донгів спрямована не на «порятунок» ринку нерухомості, а на внесок у реалізацію проекту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років».

Наразі більшість проблем щодо процесу та процедур реалізації проектів соціального житла та житла для працівників, а також умов придбання соціального житла та житла для працівників вносяться зміни та доповнення до Закону про житло та Закону про землю, і будуть в основному вирішені після набрання чинності цими законами.

Найближчим часом віце-прем'єр-міністр звернувся до місцевих органів влади з проханням пришвидшити планування та розподіл земельних коштів для будівництва соціального житла та житла для працівників у відповідних, зручних місцях, з великомасштабною, повноцінною технічною та соціальною інфраструктурою, особливо у великих містах, таких як Ханой, Хошимін, Хайфон, Дананг, Кантхо... Міністерство будівництва доручило місцевим органам влади періодично щомісяця звітувати про хід реалізації кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів.

Державний банк В'єтнаму та Міністерство будівництва вивчать та запропонують відповідні плани та періоди підтримки процентних ставок для інвесторів та покупців житла, які мають право на отримання позики з кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів.

Джерело