Ханой серед міст Азії, де ціни на житло «значно перевищують» дохід

Згідно зі звітом One Housing за третій квартал 2025 року, ринок нерухомості Ханоя продовжує демонструвати значний перехід від таунхаусів до квартир. У цьому кварталі в місті було здійснено 29 100 угод, що на 1% більше порівняно з попереднім кварталом, але на 9% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Примітно, що квартири все ще залишаються провідним сегментом ринку, на них припадає 71% від загальної кількості угод, що еквівалентно понад 20 800 одиниць, що є найвищим показником за останні два роки. Тим часом, кількість угод із житловою землею досягла лише 6 100 одиниць, що різко скоротилося на 35% порівняно з попереднім кварталом та на 39% порівняно з попереднім роком.

Квартири, як і раніше, залишаються провідним сегментом ринку нерухомості Ханоя, на них припадає 71% від загального обсягу угод. (Ілюстративне фото/CD)

Перехід від будинків до квартир пояснюється двома основними причинами.

По-перше, змінюються вподобання покупців, особливо серед молоді. Нове покоління покупців надає пріоритет сучасним житловим просторам, комплексним зручностям, безпеці та професійному управлінню, замість того, щоб зосереджуватися виключно на вартості власності на землю, як раніше.

По-друге, ціни на нерухомість різко зросли, в результаті чого загальна вартість житлового будинку зараз у 2,1 раза перевищує ціну квартири. Тим часом ціни на квартири зростають в середньому приблизно на 20% на рік, а гнучка кредитна політика банків та інвесторів полегшує доступ до нерухомості покупцям з невеликим власним капіталом.

Звіт One Housing також показує, що на ринку квартир у Ханої нова пропозиція залишається високою на рівні 8100 одиниць, що дещо менше, ніж минулого року, але все ще вище за середній показник (5700 одиниць/квартал).

Хоча середня ціна за одиницю житла продовжує зростати, на ринку все ще було зафіксовано майже 10 100 транзакцій, що майже еквівалентно піку четвертого кварталу 2024 року, що свідчить про те, що попит на квартири в первинній нерухомості все ще підтримується на високому рівні.

У третьому кварталі 2025 року на сегмент класу люкс припадала більшість пропозиції (53%) з 4100 одиницями, що є найвищим рівнем з 2023 року. Понад 60% нової пропозиції в третьому кварталі продовжували надходити переважно з проектів на Заході (36%) та Сході (26%).

У третьому кварталі 2025 року середня ціна за одиницю первинної нерухомості досягла 85,6 млн донгів/м2, що на 23% більше, ніж у попередньому році, та на 7% більше, ніж у попередньому кварталі, завдяки відкриттю багатьох нових елітних проектів на Заході, в Центрі та на Півночі, що призвело до підвищення рівня ринкових цін.

Первинні ціни сильно диференціюються залежно від регіону, зокрема у Північному, Західному та Центральному регіонах: первинні ціни становлять близько 114-125 мільйонів/м2. У Південному та Східному регіонах первинні ціни становлять близько 70-73 мільйонів/м2.

За даними One Housing, постійне зростання цін на квартири останнім часом, особливо в період 2024-2025 років, ускладнило володіння квартирою для більшості людей.

Згідно зі статистикою, Ханой та Хошимін є одними з міст з найвищим співвідношенням ціни на житло до доходу в регіоні. Зокрема, людям доведеться витратити в середньому понад 36 років роботи, щоб володіти квартирою в Ханої та Хошиміні.

Розрив у доходах та цінах на квартири в Ханої та Хошиміні набагато більший, ніж в інших великих містах регіону, таких як Мумбаї, Індія (31 рік); Гонконг, Китай (29 років); Маніла, Філіппіни (29 років); Шеньчжень та Гуанчжоу, Китай (28 та 27 років відповідно); Сеул, Південна Корея (27 років); Бангкок, Таїланд (26 років).

Прогнозується, що пропозиція квартир у четвертому кварталі 2025 року досягне близько 11 000 одиниць, що доведе загальну пропозицію ринку за весь 2025 рік до 31 000 одиниць, що є незначним зменшенням порівняно з 2025 роком, але все ще вищим, ніж за період 2021-2024 років (18 000 одиниць/рік).

У 2026 році пропозиція продовжуватиме залишатися на рівні 31 000–32 000 квартир, 100% з яких – це сегменти високого класу та люкс. Східний та Західний регіони продовжують лідирувати за пропозицією на всьому ринку. На Сході продовжиться сильний зсув, коли Van Giang (HY) замінить Східний (HN) і стане лідером ринку.

Джерело: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html