Хайфон: Нерухомість виграє від планування, квартири «йдуть проти течії»

DNVN – Після злиття з Хай Дуонг, Хайфон прагне стати новим полюсом економічного зростання на Півночі, створюючи потужну рушійну силу для ринку нерухомості, на якому найбільшою світлою плямою ринку є «розворот» сегмента квартир.

Потужний поштовх від "суперміста" морської економіки

На заході, присвяченому оголошенню звіту про ринок нерухомості за третій квартал 2025 року, 7 жовтня, пані Нгуєн Тхі Нгок Тхуонг, директорка філії Batdongsan.com.vn у Хайфонзі, зазначила, що зростання Хайфону є результатом резонансу багатьох факторів, особливо після об'єднання з провінцією Хайзионг з 1 липня 2025 року.

ВВП регіону зріс до 658 трильйонів донгів, що ставить Хайфон у трійку лідерів країни. Поряд із цим сукупні прямі іноземні інвестиції досягли 44 мільярдів доларів США, а населення зросло до 4,6 мільйона осіб, перетворивши це місце на величезний споживчий та робочий ринок.

Маючи перевагу володіння всіма 5 видами транспорту, Хайфон є не лише воротами до Північного моря, але й постійно лідирує в країні за індексом конкурентоспроможності (PCI) та зеленим індексом (PGI).

«Злиття з Хай Дуонг допомогло Хайфону стати новим полюсом зростання з національною стійкістю, з інтегрованою морською економічною суперурбаністичною моделлю», – наголосила пані Тхуонг.

Ілюстративне фото.

За словами директора філії Batdongsan.com.vn у Хайфонзі, потенціал нерухомості Хайфону міцно закріплений плановим баченням до 2040 року, орієнтованим на 2050 рік за моделлю «Два пояси – Три коридори – Три міські центри».

Родзинкою планування є два стратегічні економічні пояси: промислово-сервісний пояс, що з'єднує весь регіон Північної дельти, та прибережний економічний пояс. Зокрема, прибережний пояс з'єднає два «суперпорти» Лач-Хуєн та Нам-До-Сон, а також зону вільної торгівлі нового покоління площею майже 6300 гектарів, яка буде розгорнута у 2025 році. Це вважається магнітом для залучення прямих іноземних інвестицій та високоякісних людських ресурсів у майбутньому.

Крім того, три нові міські центри, включаючи історико-адміністративний центр (на північ від річки Кам), Міжнародний торгово-фінансовий центр (Хайань - Дуонгкінь) та міську зону аеропорту Тянь Ланг, повністю змінять міський ландшафт, створюючи яскраві та придатні для життя райони забудови.

Апартаменти "Вище за течією"

Аналіз даних Batdongsan.com.vn показує, що ринок Хайфону стабільно зростає, без ознак «віртуальної лихоманки», що підходить для довгострокових інвесторів та використання грошових потоків. Середня ціна продажу дещо зросла з 55 млн/м² на початку 2023 року до 61 млн/м² у третьому кварталі 2025 року.

За словами пані Туонг, найбільшою яскравою плямою ринку є «розворот» сегмента квартир, де інтерес зріс на 38% лише за 5 місяців (з квітня по вересень 2025 року).

Дохідність від оренди є привабливою, сягаючи в середньому 4,6%, що значно вище, ніж на сусідніх ринках, таких як Куангнінь (3,1%) або Ханой (2,4%).

Пропозиція різноманітна, оскільки ринок пропонує як комерційне, так і соціальне житло, зосереджене переважно в центральних районах, таких як Нго Куєн, Хонг Банг, Ле Чан, і має тенденцію до розширення до сегмента середнього та високого цінового сегментів.

Тим часом, сегмент приватного житла зафіксував стабільний рівень інтересу, зосереджений у районах Ле Чан, Нго Куєн та Хай Ан. Рівень інтересу до земельних ділянок не відновився порівняно з попереднім періодом, що відображає зниження спекулятивних настроїв. Однак рівень цін у добре спланованих районах, таких як Кієн Ан та Нго Куєн, все ж вражаюче зріс (50-60%).

Тим часом ринок Хайзионг наразі переважно земельний і перебуває у фазі накопичення, але очікується, що незабаром він диверсифікується та розвиватиметься сильніше завдяки резонансу з боку «локомотива» Хайфонг.

Чт Ан

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577