Система даних про ціни на землю – обов’язкова умова!

У процесі внесення змін до Закону про податок на доходи фізичних осіб Міністерство фінансів запропонувало два методи розрахунку податку на дохід від передачі нерухомості. Один із них полягає у застосуванні ставки податку у розмірі 20% до оподатковуваного доходу (ціна продажу мінус загальні витрати, пов'язані з нерухомістю). Інший – якщо ціну покупки та витрати неможливо визначити, то з ціни передачі стягуватиметься ставка податку у розмірі 2%.

Метод розрахунку податку на основі прибутку пропонується на основі низки підстав. По-перше, Закон про землю 2024 року передбачає, що під час передачі прав користування землею оподатковуваний дохід розраховуватиметься на основі ціни землі в прейскуранті цін на землю, з метою заохочення людей до вказівки фактичної ціни угоди в договорі. Таким чином, можна чітко визначити ціну купівлі та ціну продажу, тим самим ефективно застосовуючи метод розрахунку податку на основі прибутку. Однак це положення застосовується лише до передачі прав користування землею, але під час торгівлі як будинками, так і землею продавець все одно може задекларувати правильну ціну для зменшення податку.

По-друге, розрахунок податку на основі прибутку вважається справедливішим, оскільки він допомагає зменшити податковий тиск у випадках, коли люди змушені «продавати зі збитком». Водночас це також є основою для застосування прогресивних ставок оподаткування залежно від часу володіння нерухомістю, тим самим сприяючи обмеженню спекуляцій та сталому розвитку ринку.

Однак громадська думка висловила занепокоєння щодо доцільності цього варіанту. Фактично, Циркуляр 84/2008/TT-BTC раніше застосовував ставку податку у розмірі 25% на прибуток від передачі нерухомості, але на практиці це було неефективно, що призвело до її скасування в Циркулярі 92/2015/TT-BTC та заміни на чинний уніфікований метод стягнення 2% від ціни передачі. Розрахунок податку на основі прибутку викликав спротив, оскільки він важко точно визначити витрати, схильний до шахрайства та складний в управлінні.

Отже, для успішного застосування цього методу необхідно подолати обмеження, які призвели до збою старої моделі. Передумовою є створення системи даних про фактичні ціни земельних угод у населеному пункті, яка є повністю оновленою, точною та працює прозоро. Крім того, необхідно синхронізувати її з нормативними актами щодо процедур укладання угод та способів оплати, щоб змусити сторони фіксувати правильну ціну в договорі.

Якщо ці основні умови не будуть забезпечені, розрахунок податків на основі прибутку буде не тільки неефективним, але й може бути використаний з точки зору використання, що призведе до збитків для державного бюджету та негативно вплине на ринок нерухомості.

Джерело: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm