Район Донг Сон "користується ситуацією", щоб розділити та продати землю, перш ніж стати містом

Поділ та продаж землі перед об'єднанням з містом Тхань Хоа

25 червня пан Май Сюань Ліем, заступник голови провінційного народного комітету Тхань Хоа, підписав постанову про публічне оголошення територій, де права землекористування передаються у формі поділу та продажу ділянок, перед організацією реалізації проекту Нового житлового району № 02, місто Рунг Тонг, район Донг Сон (Новий міський район Рунг Тонг).

Відповідно, у проекті «Новий житловий масив № 02» із загальної кількості 511 житлових земельних ділянок, згідно із затвердженим детальним плануванням, буде 318, за винятком 193 житлових земельних ділянок, розташованих на межі доріг, яким будуть передані права землекористування шляхом поділу земельних ділянок та продажу землі людям для будівництва власних будинків.

Також, згідно з вищезазначеним документом, проєкт Нового житлового району № 02 був схвалений Народним комітетом району Донгшон для детального планування будівництва в масштабі 1/500 у Рішенні № 1926/QD-UBND від 6 червня 2024 року із запланованою площею земельної ділянки 25,1 гектара.

У районі MB3220 Донг Сон, де є сотні земельних ділянок, зайнято лише кілька.

Проєкт реалізується в місті Рунг Тонг, район Донг Сон, північна межа якого межує з житловою зоною на південь від Національної автомагістралі 45 (OM19, OX41); південна межа межує з вулицею Ле Хі; східна межа межує з вулицею Тонг Нят; західна межа межує з зоною переселення та землекористування житлового району Тоан Дан.

Зокрема, детальні правила щодо територій, де права користування землею не можуть бути передані у формі поділу та продажу, включають 193 житлові ділянки. Зокрема, 81 ділянка розташована на фасаді кільцевої дороги 2.5 (ділянка 3-3; червона лінія межі 45,0 м): LK3:10 - LK3:18; LK4:10 - LK4:18; LK5:10 - LK5:18; LK6:09 - LK6:16; LK7:01 - LK7:08; LK8:01 - LK8:06; LK9:01 - LK9:09; LK10:01 - LK10:09; LK11:01 - LK11:09; LK12:01 - LK12:04; LK13:01.

На фасаді вулиці Ле Хай є 112 ділянок, на які заборонено передавати права землекористування у формі поділу та продажу. Зокрема, ділянки LK13:08 - LK13:14; LK14:08 - LK14:14; LK15:11 - LK15:20; LK16:10 - LK16:18; LK17:10 - LK17:18; LK18:10 - LK18:18; LK19:10 - LK19:18; LK20:10 - LK20:18; LK21:09 - LK21:16; LK22:08 - LK22:14; LK23:10 - LK23:18; LK24:08 - LK24:18; LK25:11 - LK25:20.

Примітно, що дозвіл на поділ та продаж вищезгаданих земельних ділянок було надано керівництвом провінції Тханьхоа в контексті очікуваного незабаром приєднання району Донгшон до міста Тханьхоа наприкінці цього року. Водночас, поділ та продаж земельних ділянок у вищезгаданому проекті досить близький до часу, коли Закон про нерухомість (зі змінами) набуде чинності з 1 серпня 2024 року.

У короткому обміні думками з Нгої Дуа Тін щодо поділу та продажу земельних ділянок у рамках вищезгаданого проекту , керівник району Донгшон заявив, що поділ та продаж земельних ділянок районом Донгшон здійснюється відповідно до правил, оскільки район ще не об'єднався з містом Тхань Хоа, і водночас нові правила ще не набули чинності, тому поділ та продаж земельних ділянок ще не заборонені. Тим часом, усі ділянки фасаду повинні бути побудовані синхронно перед продажем, щоб це не суттєво вплинуло на вигляд міста.

«Контроль» поділу та продажу землі у великих міських районах

Вранці 29 червня на 7-й сесії 15-ї Національної Асамблеї Національна Асамблея проголосувала за прийняття Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, Закону про житло № 27/2023/QH15, Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15, Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15, який набирає чинності з 1 серпня 2024 року, на 5 місяців раніше, ніж очікувалося. Зокрема, Закон про ріелторську діяльність містить низку важливих положень, пов'язаних з поділом та продажем земельних ділянок, які останнім часом привернули увагу багатьох людей та підприємств у сфері нерухомості.

У новому положенні заборонено передавати права користування землею особам, які самостійно будують будинки, розділяти земельні ділянки для продажу в районах, округах, містах спеціального призначення, міських районах I, II та III типів, а також у випадках продажу прав користування землею з аукціону для інвестування в проекти житлового будівництва відповідно до положень Земельного закону. Також, згідно з цим новим положенням, з 1 серпня у провінції Тханьхоа буде 3 міські райони, яким буде "оголошено про заборону" розділу та продажу землі, включаючи райони міста Тханьхоа, міста Самшон та міста Бімшон.

На думку деяких інвесторів у нерухомість міста Тхань Хоа, розділену землю буде легше «продати», оскільки інвестиційна вартість нижча, ніж у випадку з недобудованими будинками, тому вона цікавить багатьох людей, особливо спекулянтів, через розумну ціну та відсутність необхідності будувати будинок...

«Коли набуде чинності закон про нерухомість, прогнозується, що земля в міських районах Тханьхоа стане дефіцитною, тому прогнозується, що ці землі зіткнуться з хвилею зростання цін. Однак, це переважно спекулянти, а не багато людей з реальним попитом», – сказав пан Фан В'єт Хюй, інвестор у нерухомість міста Тханьхоа.

Фактично, за словами експертів, окрім деяких переваг, таких як низькі ціни, свобода будівництва, легкий доступ до фінансування для багатьох покупців, поділ землі на продаж нічим не відрізняється від «отрути» для міських районів, оскільки ситуація невибіркового поділу землі на продаж значною мірою сприяла тому, що міський ландшафт став занедбаним, несинхронізованим, навіть покинутим через спекуляції землею... Тому очікується, що це нове регулювання допоможе міським районам розвиватися стало, впорядковано та красивіше, забезпечуючи цінність планування, архітектури, естетики та питань соціального забезпечення в довгостроковій перспективі.

Багато земельних ділянок, що продаються в районі Донг Сон, покинуті. Тим часом технічна інфраструктура деградувала та зруйнована через брак мешканців.

Щодо цього питання, у спілкуванні з пресою пан Дуонг Куок Туї, голова Асоціації нерухомості міста Кантхо (CaREA), заявив, що з новими правилами кількість земельних продуктів, отриманих в результаті поділу земель, у найближчий період зменшиться. Дефіцитна пропозиція призведе до зростання цін на землю. Однак пан Туї також підтвердив, що в довгостроковій перспективі це сприятиме здоровішому розвитку ринку.

Тим часом, професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначив, що в останні роки поділ та продаж землі не лише задовольняли потреби частини людей із помірними доходами, але й ціна, яку доводиться платити за це, була занадто високою.

«Були часи, коли все суспільство було зайняте поділом та продажем землі, всі ганялися за землею, коли не було потреби жити. Земля стала місцем, де можна було накопичувати гроші даремно. Хоча економіці потрібні були гроші для обігу, вона інвестувала всі їх у землю. Масове поділ землі, проекти-примари, створення віртуальних хвиль прямо в каучукових лісах у південно-східному регіоні чи чайних пагорбах у Лам Донгу... це дуже сумні історії. Посилення поділу та продажу землі запобіжить ситуації віртуальної земельної лихоманки та розробці проектів-примар, як це сталося в останні роки», – сказав пан Во.

За словами пана Нгуєн Куок Ханя, віце-президента Асоціації ріелторів В'єтнаму, посилення розподілу та продажу землі для зменшення спекуляцій є вкрай необхідним, уникаючи марнування невикористаних ресурсів, які служать лише меті купівлі-продажу. Однак пан Хань також зазначив, що в минулому земля марнувалася, але якщо новий закон не буде суворо та синхронно керуватися урядом, легко створити випадки будівництва будинку-черепашки, щоб виправдати це.

У червні 2024 року Тханьхоа продовжує збирати думки виборців щодо об'єднання району Донгшон з містом Тханьхоа та досяг високого консенсусу. Очікується, що до кінця цього року район Донгшон офіційно об'єднається з містом Тханьхоа.

Ви читаєте статтю в розділі електронної газети «Нгої Дуа Тін» про те, як район Донгшон використовує поділ землі на ділянки та продає їх перед поверненням місту. Будь-яку інформацію, коментарі та пропозиції щодо поширення інформації, будь ласка, надсилайте на поштову скриньку toasoan@nguoiduatin.vn.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html