Через обмежену пропозицію ціни на старі квартири в Ханої та Хошиміні різко зросли.

Ціни на квартири постійно зростають з часом.

Згідно з опитуваннями та зібраними звітами з кількох провінцій, інформаційний бюлетень Міністерства будівництва щодо ринку житла та нерухомості за другий квартал 2024 року показує, що у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, ціни на квартири зросли в середньому на 5-6,5% у другому кварталі 2024 року та на 25% у річному обчисленні, залежно від району та місця розташування. Зростання цін спостерігалося не лише в нещодавно запущених проектах, але й у багатьох старих квартирах, які використовувалися протягом багатьох років.

Однак така ситуація тривала лише короткий період і демонструвала ознаки уповільнення ближче до кінця кварталу через високі ціни та вичікувальну позицію покупців.

Ціни у старих міських районах Ханоя також різко зросли.

Зокрема, у Ханої ціни на деякі житлові комплекси на ринку значно зросли, наприклад, у міських районах, таких як Royal City (зростання на 33%), The Pride (зростання на 33%), My Dinh Song Da - Sudico (зростання на 32%) та Vinhomes West Point (зростання на 28%).

У деяких старих міських районах, таких як міська зона Чунг Хоа - Нян Чін, ціни на квартири також зросли на 25%; житлові комплекси для переселення в Нам Чунг Єн зросли на 20%...

Запитувані ціни на квартири в житлових комплексах на ринку значно зросли.

За даними Міністерства будівництва, щоб придбати квартиру з повільнішими темпами зростання цін, покупцям слід звернути увагу на райони, розташовані далі від центру міста, такі як проект Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., а ціна продажу повинна бути не меншою за 3 мільярди донгів (від 3,2 до 4,5 мільярда донгів/квартира з 2-3 спальнями).

На вторинному ринку ціни пропозиції в деяких проектах протягом кварталу значно зросли, наприклад, 249A Thuy Khue (Tay Ho) зросли приблизно на 12,1% (до 55,8 млн. донгів/м2), D'. El Dorado II (Tay Ho) зросли приблизно на 9,6% (до 80,6 млн. донгів/м2), Vinata Tower (Cau Giay) зросли приблизно на 9,9% (до 53,1 млн. донгів/м2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) зросли приблизно на 13,9% (до 74,1 млн. донгів/м2)...

Через обмежену пропозицію ціни на квартири в Хошиміні продовжуватимуть зростати.

Ринок квартир у Хошиміні у другому кварталі 2024 року також слідував тенденції зростання цін.

Згідно з опитуваннями кількох дослідницьких організацій, ціни на квартири середнього класу (ціною 35-55 мільйонів донгів/м2) у Хошиміні зросли на 2%; а на квартири високого класу (ціною понад 55 мільйонів донгів/м2) вони зросли на 5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Водночас, ціни продажу вживаних квартир у Хошиміні також мають тенденцію до зростання, особливо у внутрішніх районах міста. Зокрема, квартирний проєкт City Garden (район Бінь Тхань) пропонується за середньою ціною 85 мільйонів донгів за квадратний метр, що на 18% більше, ніж за аналогічний період минулого року; ціни на проєкти Antonia (7-й район) та Masteri Thao Dien (2-й район) зросли на 11% та 10% відповідно.

Середня ціна запиту на старі квартири в Хошиміні становить до 85 мільйонів донгів за квадратний метр.

Однак, згідно з аналітичними звітами, ціни на квартири в Хошиміні можуть продовжити зростання найближчим часом через дефіцит нових проектів, що виходять на ринок.

На вторинному ринку ціни пропозиції в деяких проектах протягом кварталу значно зросли, наприклад: Masteri Thao Dien (Район 2) зросли приблизно на 6,1% (до 77 млн. донгів/м2), Eco Green Saigon (Район 7) зросли приблизно на 6,8% (до 61,1 млн. донгів/м2), Jamona Heights (Район 7) зросли приблизно на 5,9% (до 42,6 млн. донгів/м2), а The Antonia (Район 7) зросли приблизно на 7,2% (до 82,6 млн. донгів/м2).

Попит на офісні приміщення знизився на тлі складної економічної ситуації.

У другому кварталі 2024 року, згідно з опитуваннями, ціни продажу вілл та таунхаусів у проектах мали тенденцію до зростання порівняно з попереднім кварталом. Швидке зростання цін на ринку квартир також вплинуло, що призвело до зростання цін на окремі будинки, таунхауси в проектах і навіть будинки в існуючих житлових районах.

Пропозиція нових офісних приміщень в оренду по всій країні у другому кварталі 2024 року була незначною.

Попит на офісні приміщення у першій половині 2024 року продемонстрував незначну тенденцію до зниження порівняно з попереднім періодом, оскільки підприємства продовжують стикатися з труднощами на експортному ринку на тлі постійних викликів як у внутрішній, так і в світовій економіці.

«Кількість підприємств залишилася майже незмінною, але зниження виробництва та бізнес-потужностей також вплинуло на попит на розширення офісних приміщень та оренду офісів. Що стосується комерційних приміщень, то попит на оренду бізнес-приміщень має тенденцію до незначного зростання порівняно з кінцем 2023 року», – йдеться у заяві Міністерства будівництва.

Середня ціна оренди офісних та комерційних приміщень на ринку у кварталі дещо зросла приблизно на 1-3% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Щодо торгових площ у таунхаусах, ціни на оренду залишилися в основному стабільними порівняно з попереднім періодом.

Промислова нерухомість додає нову пропозицію.

Загалом, за перші шість місяців 2024 року ринок промислової нерухомості отримав нову пропозицію від кількох проектів, які отримали інвестиційне схвалення та розпочали будівництво.

Рівень заповнюваності та орендна рентабельність у ключових індустріальних парках на Півночі у другому кварталі 2024 року досягли понад 80%, тоді як на Півдні рівень заповнюваності становив близько 90%.

Для ринку готових складів та фабрик середній рівень заповнюваності в промислових парках на Півночі становить приблизно 70% для готових складів та 85% для готових фабрик; на Півдні цей показник становить приблизно 60% для складів та 85% для фабрик (звіт Інституту економіки будівництва)...

Рівень заповнюваності та орендна рентабельність у ключових промислових парках Північного В'єтнаму у другому кварталі 2024 року перевищили 80%.

За даними Головного статистичного управління, індекс промислового виробництва (ІІП) оцінюється в збільшення на 7,54% порівняно з аналогічним періодом минулого року; прямі іноземні інвестиції в промисловий сектор досягли 6,83 млрд доларів США, що становить 71,6% від загального обсягу новозареєстрованого капіталу у першій половині 2024 року. Ці фактори можуть сприяти збільшенню попиту на промислову нерухомість, оскільки тенденція іноземних інвесторів до інвестування в промислові заводські ланцюги та виробничі лінії у В'єтнамі продовжує зростати.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm