Обмежена пропозиція, ціни на старі квартири в Ханої та Хошиміні різко зростають

Ціни на квартири стабільно зростають протягом кожного періоду

Згідно з опитуванням та узагальненням звітів з низки провінцій, опублікована Міністерством будівництва інформація про ринок житла та нерухомості за другий квартал 2024 року показує, що у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, ціни на квартири зросли в середньому приблизно на 5-6,5% у другому кварталі 2024 року та на 25% щорічно залежно від району та місця розташування. Ціни на квартири зросли не лише в нещодавно відкритих проектах, але й у багатьох старих квартирах, які використовувалися протягом багатьох років.

Однак така ситуація тривала лише короткий період, і наприкінці кварталу з'явилися ознаки уповільнення через високі ціни та вичікувальну психологію покупців.

Ціни на старі міські райони Ханоя також різко зросли.

Зокрема, у Ханої різко зросла ціна продажу деяких житлових комплексів на ринку, наприклад, у міських районах ціна Royal City зросла на 33%; The Pride на 33%, My Dinh Song Da - Sudico на 32%; Vinhomes West Point зросла на 28%.

У деяких старих міських районах, таких як міська зона Чунг Хоа - Нян Чінх, ціни на квартири також зросли на 25%; кількість квартир для переселення в Нам Чунг Єн зросла на 20%...

Ціна продажу квартир у проектах на ринку різко зросла.

За даними Міністерства будівництва, щоб придбати квартиру з повільнішим зростанням цін, покупцям слід звернути увагу на райони, віддалені від центру, такі як проект Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., а ціна там не менше 3 мільярдів (на рівні 3,2-4,5 мільярда донгів/квартира з 2-3 спальнями).

На вторинному ринку ціна продажу деяких проектів із високим середнім зростанням цін за квартал, таких як 249A Thuy Khue (Tay Ho), зросла приблизно на 12,1% (до 55,8 млн. VND/м2), D'. El Dorado II (Tay Ho) зросла приблизно на 9,6% (до 80,6 млн. VND/м2), Vinata Tower (Cau Giay) зросла приблизно на 9,9% (до 53,1 млн. VND/м2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) зросла приблизно на 13,9% (до 74,1 млн. VND/м2)...

Обмежена пропозиція, ціни на квартири в Хошиміні продовжуватимуть зростати

Ринок квартир у Хошиміні у другому кварталі 2024 року також не виходить за межі тенденції зростання цін.

Згідно з опитуванням низки дослідницьких організацій, коливання цін продажу квартир середнього класу в Хошиміні (ціна 35-55 мільйонів донгів/м2) зросло на 2%; квартири високого класу (ціна понад 55 мільйонів донгів/м2) зросли на 5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Водночас, ціна продажу вживаних квартир у Хошиміні також має тенденцію до зростання, особливо у внутрішній частині міста, зокрема, квартирний проєкт City Garden (район Бінь Тхань) рекламується на продаж за середньою ціною 85 мільйонів донгів за квадратний метр, що на 18% більше, ніж за аналогічний період минулого року; проєкти Antonia (7-й район) та Masteri Thao Dien (2-й район) зросли на 11% та 10% відповідно.

Старі квартири в Хошиміні виставляються на продаж за середньою ціною 85 мільйонів донгів за квадратний метр.

Однак, згідно з аналітичними звітами, ціни на квартири в Хошиміні можуть продовжувати зростати найближчим часом через дефіцит нових проектів на ринку.

На вторинному ринку ціна продажу деяких проектів із високим середнім зростанням цін за квартал, таких як: Masteri Thao Dien (Район 2) зросла приблизно на 6,1% (до 77 млн. донгів/м2), Eco Green Saigon (Район 7) зросла приблизно на 6,8% (до 61,1 млн. донгів/м2), Jamona Heights (Район 7) зросла приблизно на 5,9% (до 42,6 млн. донгів/м2), The Antonia (Район 7) зросла приблизно на 7,2% (до 82,6 млн. донгів/м2).

Попит на офісні приміщення падає на тлі економічного спаду

Згідно з опитуванням, у другому кварталі 2024 року ціни продажу вілл та таунхаусів у проектах мали тенденцію до зростання порівняно з попереднім кварталом. Також вплинуло значне зростання цін на ринку квартир, що призвело до зростання цін на окремі будинки, таунхауси в проектах та будинки в існуючих житлових районах.

У другому кварталі 2024 року по всій країні не було багато нової пропозиції офісних приміщень для оренди.

Попит на оренду офісних приміщень у першій половині 2024 року має тенденцію до деякого зниження порівняно з попереднім періодом, коли поточна бізнес-ситуація підприємств все ще стикається з багатьма труднощами на ринку продукції в контексті того, що внутрішня та світова економіки все ще стикаються з багатьма викликами.

«Кількість підприємств залишається майже незмінною, але зниження виробничих та бізнес-потужностей також впливає на попит на розширення офісів та оренду офісів. Щодо комерційних приміщень, попит на оренду бізнес-приміщень має тенденцію до незначного зростання порівняно з кінцем 2023 року», – йдеться у повідомленні Міністерства будівництва.

Середня ціна оренди на всьому ринку офісних та комерційних приміщень у кварталі порівняно з аналогічним періодом 2023 року дещо зросла приблизно на 1-3%. Для торгових приміщень ціна оренди порівняно з попереднім періодом була в основному стабільною.

Промислова нерухомість додає нову пропозицію

Загалом, у перші 6 місяців 2024 року ринок промислової нерухомості поповниться новою пропозицією від низки проектів, затверджених для інвестування, та розпочатого будівництва.

У другому кварталі 2024 року орендна ємність та рівень заповнюваності індустріальних парків у ключових індустріальних парках на Півночі досягли понад 80%, тоді як на південному ринку орендна ємність досягла близько 90%.

Для ринку готових складів та фабрик середній рівень заповнюваності в північних індустріальних парках становить близько 70% для готових складів та 85% для готових фабрик; у південному регіоні цей показник становить близько 60% для складів та 85% для фабрик (звіт Інституту економіки будівництва)...

Рівень орендної здатності та заповнюваності промислових парків у другому кварталі 2024 року в ключових промислових парках Півночі досягне понад 80%.

За даними Головного статистичного управління, індекс промислового виробництва (ІІП) очікується, що зросте на 7,54% порівняно з аналогічним періодом минулого року; прямі іноземні інвестиції в промисловий сектор досягли 6,83 млрд доларів США, що становить 71,6% від загального обсягу новозареєстрованого капіталу у першій половині 2024 року. Ці фактори можуть збільшити попит на промислову нерухомість, враховуючи тенденцію інвестування іноземних інвесторів у фабричні ланцюги та промислові виробничі лінії В'єтнаму.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm