Процентні ставки за іпотечними кредитами досягли нового "дна" у листопаді

Процентні ставки за іпотечними кредитами досягли нового "дна" у листопаді

Процентні ставки за кредитами завжди відстають від процентних ставок за депозитами. Після тривалого періоду постійного зниження процентних ставок за депозитами до дуже низьких рівнів, нижче 6% річних, в останні місяці процентні ставки за іпотечними кредитами «наздогнали» тенденцію до зниження процентних ставок за депозитами.

Процентні ставки за іпотечними кредитами у листопаді продовжили досягати нового «дна», загальний рівень відійшов від позначки 10%/рік.

Зокрема, якщо минулого місяця найвищу ставку на ринку мав Maritime Bank (MSB) з 10,99%/рік, то зараз процентна ставка за іпотечними кредитами цього банку становить лише 8,99%/рік, що відповідає зменшенню на 2%. Це дуже суттєве коригування.

Процентна ставка за іпотечними кредитами у листопаді, нова форма, фото 1 — Процентні ставки за іпотечними кредитами у листопаді 2023 року досягли нового мінімуму, значно нижчого за позначку в 10% на рік. Ілюстративне фото

Процентні ставки за іпотечними кредитами в MSB різко знизилися, але деякі інші умови кредитування залишаються незмінними, такі як: максимальний коефіцієнт позики до 90% та максимальний термін позики 35 років.

Поряд з MSB, минулого місяця процентні ставки за іпотечними кредитами Комерційного акціонерного банку Тьєн Фонг (TPBank) та В'єтнамського технологічного та комерційного акціонерного банку ( Techcombank ) також перевищували 10%, склавши 10,7%/рік та 10,5%/рік відповідно. Однак у листопаді цього року і TPBank, і Techcombank застосували ставку 8,5%/рік, що відповідає зменшенню на 2,2%/рік та 2%/рік відповідно.

Тим часом, «нижча» процентна ставка за новими іпотечними кредитами належить Акціонерному комерційному банку процвітання В'єтнаму ( VPBank ) з 5,9% на рік. Це найнижча ставка на ринку сьогодні.

Деякі інші установи також мають відносно низькі процентні ставки за іпотечними кредитами, такі як: GPBank (6,25%/рік), MBBank (7,5%/рік), Hong Leong Bank (7,5%/рік), SHB (7,5%/рік), OCB (7,5%/рік), Sacombank (7,5%/рік),...

З іншого боку, деякі банки все ще несподівано підвищують процентні ставки. Це Woori Bank. Процентна ставка за кредитами в цьому банку різко зросла з 7,2%/рік до 8%/рік. Але 8%/рік – це не найвищий рівень на ринку. Наразі деякі банки все ще вказують листопадову процентну ставку за кредитами вище 9%/рік, такі як: HSBC (9,75%/рік), VIB (9,5%/рік), UOB (9,49%/рік), SeABank (9,29%/рік), ...

Процентні ставки продовжують падати

На черговій жовтневій прес-конференції уряду, що відбулася вдень 4 листопада, заступник голови Державного банку В'єтнаму (SBV) Дао Мінь Ту згадав про ситуацію зі зниженням процентних ставок за кредитами в банківській системі.

За словами заступника голови Державного банку, деякі попередні позики, коли комерційні банки мобілізували кошти на високому рівні, все ще могли бути закріплені на високому рівні через відставання в політиці. Щоб забезпечити гармонію фінансових планів комерційних банків за умов високої мобілізації, позики також є співмірними та аналогічними.

Тому Державний банк також звернувся до комерційних банків з проханням використати всі заходи з цього часу і до кінця року для зниження, включаючи попередні процентні ставки за кредитами, щоб забезпечити підтримку бізнесу.

«Найбільш конкретно, 27 жовтня вдень Державний банк провів конференцію для всієї галузі за участю 35 великих комерційних банків, на які припадає більшість кредитування економіки. На конференції було зазначено, які банки мають високі, а які – низькі процентні ставки, щоб банки з високими процентними ставками могли знайти заходи для зниження підтримуючих процентних ставок», – сказав заступник голови Дао Мінь Ту.

Коли загальна процентна ставка за кредитами знижується, процентна ставка за іпотечними кредитами відповідно знижується.

Ретельно сприяти кредитуванню сектору нерухомості

24 жовтня прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підписав офіційне розпорядження № 993/CD-TTg про продовження рішучого впровадження рішень для розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості, що сприятиме соціально-економічному розвитку.

Водночас, голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг доручив комерційним банкам продовжувати сприяти кредитуванню сектору нерухомості та мати відповідні рішення для зниження витрат з метою зниження процентних ставок.

Продовжувати перегляд та подальше скорочення неналежних, громіздких та дорогих адміністративних процедур, щоб підприємства, проекти нерухомості та покупці житла могли легше отримувати доступ до джерел кредитування.

Існують спеціальні політики заохочення кредитування для життєздатних проектів у сфері нерухомості зі швидким прогресом реалізації, що створює імпульс для зростання та просування ринку нерухомості.

Доручити комерційним банкам терміново керувати процедурами кредитування для проектів, які були оголошені такими, що відповідають вимогам, та мають потребу в кредитах як для інвесторів, так і для покупців житла в рамках кредитної програми на 120 000 мільярдів донгів.

Джерело