Банки збільшують кредитування нерухомості

Згідно зі статистикою VietNamNet для 14 банків, які опублікували детальні таблиці аналізу непогашених кредитів для кожної галузі за перші 6 місяців 2025 року, загальний обсяг непогашених кредитів на нерухомість цих 14 банків станом на 30 червня 2025 року досяг близько 891 трильйона донгів.

За винятком LPBank та VPBank, які зафіксували зниження, решта 12 банків збільшили обсяги кредитування нерухомості порівняно з кінцем 2024 року. З них PVCombank продовжував утримувати лідируючу позицію, випереджаючи Techcombank два роки поспіль, і став найбільшим банком з кредитування нерухомості.

За оцінками, станом на кінець другого кварталу загальний обсяг непогашених позик під цінні папери 40 провідних компаній з цінних паперів досяг рекордного рівня в 285 трильйонів донгів.

На черговому засіданні уряду в липні минулого року голова Державного банку В'єтнаму (SBV) Нгуєн Тхі Хонг заявив: «Кредитування в усій системі за перші 7 місяців року зросло приблизно на 10% порівняно з кінцем 2024 року – досить високе зростання порівняно з 6% за аналогічний період минулого року».

Стурбований тим, що кредити надходять у нерухомість та цінні папери, губернатор Нгуєн Тхі Хонг проаналізував: Темпи зростання кредитування в цих двох секторах справді вищі за середні, але це відповідає напрямку усунення труднощів на ринку нерухомості. Коли проект буде усунено юридичні перешкоди, потреба в капіталі для реалізації неминуча.

У секторі цінних паперів, незважаючи на швидке зростання, непогашені кредити становлять лише 1,5% від загальної кількості непогашених кредитів, що не становить ризику для всієї системи. Державний банк В'єтнаму підтвердив, що продовжуватиме уважно стежити за показниками безпеки.

Наразі коефіцієнт використання короткострокового капіталу для середньо- та довгострокових позик залишається нижчим за поріг у 30%. Водночас це відомство постійно вимагає від кредитних установ збалансовувати потоки капіталу за термінами, щоб забезпечити безпеку всієї системи.

банк 2025_78.jpg
Ілюстративне фото: Нам Кхань

Будьте обережні з кредитами на нерухомість

За словами економіста , доцента, доктора Дінь Чонг Тхіня, збільшення кредитування нерухомості та цінних паперів за перші 7 місяців року не викликає занепокоєння, оскільки Державний банк досить добре орієнтує кредитну політику на кожну конкретну галузь.

Крім того, цей експерт вважає, що кредитування двох «чутливих» секторів, нерухомості та цінних паперів, за останні роки значно зросло.

«В принципі, непогашені кредити не зменшуються, а лише зростають, але це збільшення добре для ринку, нема про що турбуватися. Навіть США та країни ЄС зафіксували загальне зростання ринку», – проаналізував доцент доктор Дінь Чонг Тхінь.

За словами пана Тхіня, у нинішніх економічних умовах, коли правовий коридор був і завершується, ми засвоїли уроки з минулого, тому зростання кредитування в таких сферах, як нерухомість чи цінні папери, не викликає занепокоєння та все ще перебуває під контролем.

В інтерв'ю VietNamNet доцент доктор Фам Тхе Ань, викладач Національного економічного університету, сказав, що для точної оцінки рівня ризику чи ні для кредиту на нерухомість та цінні папери необхідні конкретні дані про кредитування.

По суті, Державний банк не публікує конкретних даних, а лише загалом оголошує, що зростання кредитування для двох секторів нерухомості та цінних паперів перевищує загальні темпи зростання.

Однак, кредитний потік у сектор цінних паперів не викликає занепокоєння. «Що стосується цінних паперів, інвестори, які багато торгують, багато позичають, і це лише тимчасово», – сказав пан Фам Тхе Ань.

«Але у сфері нерухомості сильний потік кредитів у цей сектор створює більші ризики, оскільки грошовий потік переважно спрямовується на проекти, а не на виробництво. В умовах економіки, яка сильно залежить від нерухомості, збільшення кредитування цього сектору ще більше підвищує ризики», – попередив він.

Не вдаючись у конкретні коментарі, цей економічний експерт стурбований тим, що старі несплачені борги, на тлі зростання нових боргів, призведуть до зростання цін на нерухомість, що спричинить нестабільність в економіці. Тому слід бути обережним у збільшенні кредитування сектора нерухомості.

«Кредитування в нерухомості, але з метою будівництва та завершення проектів для виведення продукції на ринок за прийнятними цінами, відрізняється від накопичення та підвищення цін на нерухомість», – зазначив пан Фам Тхе Ань.

На черговому засіданні уряду в липні голова уряду Нгуєн Тхі Хонг підтвердив, що протягом перших 7 місяців 2025 року SBV проводив монетарну політику проактивно та гнучко, уважно стежачи за фактичними подіями. Заходи монетарного регулювання були впроваджені для одночасної підтримки зростання та контролю інфляції.

Грошово-кредитні показники також зафіксували чітке зростання. Загальна кількість платіжних засобів збільшилася на 7,5% порівняно з кінцем 2024 року – майже вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року.

У довгостроковій перспективі голова наголосив на необхідності синхронних рішень для підтримки ефективнішої монетарної політики. З них дві пропозиції вважаються ключовими.

По-перше , активно розвивати ринок капіталу для задоволення попиту на середньостроковий та довгостроковий капітал, тим самим зменшуючи тиск на короткострокові джерела капіталу банківської системи. Саме такий напрямок уряд узгодив у своєму останньому документі.

По-друге , розширити програму гарантування кредитів для малих та середніх підприємств. Якщо цим підприємствам буде надано підтримку у запозиченні капіталу через механізм гарантування, це створить сильну виробничу мотивацію в усіх секторах економіки.

Крім того, для таких секторів, як нерухомість та інфраструктура, які потребують великого середньострокового та довгострокового капіталу, капітал слід мобілізувати шляхом випуску корпоративних облігацій, місцевих облігацій або міжнародних позик. «Лише тоді, коли капітал мобілізується через правильні канали та з правильною природою, зростання може бути одночасно високим і сталим», – наголосив губернатор Нгуєн Тхі Хонг.

Джерело: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html