Лам Донг не розуміє, як поводитися з "легальними активами" у скасованих проектах

Згідно з даними Департаменту юстиції провінції Лам Донг, що стосується правової бази, то, переглянувши відповідні правові документи, не існує жодних положень щодо поняття «законне майно».

Проєкт Королівського палацу акціонерного товариства «Хоан Кау Далат» був скасований провінцією Лам Донг, але провінція була змушена компенсувати витрати, які підприємство здійснило.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Лам Донг, наразі в цій провінції 11 проектів було скасовано відповідно до положень закону про інвестиції. Департамент планування та інвестицій видав рішення про скасування вищезазначених проектів.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провів зустріч з відповідними департаментами, відділами та підрозділами та спільно доповів провінційному народному комітету про згоду дозволити підприємству, проект якого було скасовано (відповідно до інвестиційного законодавства), законно передати активи на землі.

Пропозицію щодо дій у цьому напрямку було схвалено Народним комітетом провінції Лам Донг. Після цього підприємства приступили до підписання договорів про передачу активів та виконання своїх зобов'язань під час передачі активів.

Наразі Народний комітет цієї провінції опрацював питання повернення землі від продавця активів, що прилягають до орендованої землі, для передачі в оренду покупцеві активів; решта 9 підприємств завершують відповідні процедури.

Однак, відповідні нормативні акти (стаття 15b, Постанова Уряду № 43/ND-CP від 15 травня 2014 року, що детально описує виконання низки статей Закону про землю (зі змінами та доповненнями, внесеними Постановою Уряду № 01/2017/ND-CP від 6 січня 2017 року; пункт 3 статті 189 Закону про землю) лише передбачають, що майно є законним, не передбачаючи, що на це майно має бути видано нове свідоцтво про право власності, щоб вважатися законним майном.

Водночас, згідно з положеннями пункту 1 статті 95 Закону про землю 2013 року, реєстрація земельної ділянки є обов'язковою, але право власності на землю не є обов'язковим і здійснюється за бажанням власника майна. А згідно зі статтею 221 Цивільного кодексу 2015 року, підставою для встановлення права власності є первісне джерело створення майна.

За даними Департаменту планування та інвестицій, Закон про інвестиції 2020 року не містить положень про «законні активи» або «передачу законних активів».

Департамент будівництва вважає, що відповідно до статті 89 Закону про будівництво 2014 року, зміненої та доповненої пунктом 30, статті 1 Закону про будівництво 2020 року, будівельні роботи повинні мати дозвіл на будівництво, виданий компетентним державним органом інвестору відповідно до положень цього Закону, за винятком випадків, зазначених у пункті 2 цієї статті; поняття легальних робіт відсутнє, тому необхідно враховувати умови утворення. Тому Департамент будівництва просить Департамент юстиції вивчити та запропонувати центральним міністерствам та галузям роз'яснення термінів для належного застосування.

Згідно з даними Міністерства юстиції, щодо правової основи та положень щодо «законної власності», то, переглянувши відповідні правові документи, видно, що немає положень щодо поняття «законної власності».

Крім того, для юридичних активів, які потребують реєстрації права власності, будівель, договорів, які повинні бути нотаріально засвідчені, легалізовані тощо відповідно до положень відповідних законів перед передачею. Таким чином, передача юридичних активів повинна відповідати умовам та процедурам, встановленим законом.

Відповідно, щодо змісту імплементаційних правових норм, які все ще є проблематичними та складними у сфері природних ресурсів та навколишнього середовища, Департамент юстиції просить Провінційний народний комітет доручити Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища звернутися за професійною та технічною допомогою до Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища для забезпечення їх впровадження.

Джерело: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html