Який тип нерухомості приваблює іноземні інвестиції?

Повернути собі друге місце

Зокрема, згідно з інформацією Агентства з іноземних інвестицій, станом на 20 серпня загальний обсяг нещодавно зареєстрованого капіталу, скоригованого капіталу, а також внесків капіталу та капіталу на придбання акцій іноземними інвесторами у В'єтнамі досяг майже 18,15 мільярда доларів США, що на 8,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

З них Ханой лідирує із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом понад 2,34 мільярда доларів США, що становить майже 12,9% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу, що в 2,89 раза більше, ніж за той самий період. Далі йдуть провінції та міста Хайфон, Хошимін, Бакзянг ...

Що стосується кількості проектів, то було 1924 нових інвестиційних проекти, що на 69,5% більше, ніж за той самий період, а загальний зареєстрований капітал сягнув понад 8,87 мільярда доларів США, що на 39,7% більше, ніж за той самий період. Хошимін є провідним населеним пунктом країни за кількістю нових проектів, скоригованих проектів та внесків капіталу для купівлі акцій.

Зокрема, за перші 8 місяців 2023 року іноземні інвестори інвестували у 18 із 21 сектора національної економіки . Переробна промисловість є лідером із загальним обсягом прямих іноземних інвестицій майже 13 мільярдів доларів США, що становить майже 67,8% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу та збільшилося на 14,7% за той самий період. Бізнес нерухомості посідає другу позицію із загальним інвестиційним капіталом понад 1,76 мільярда доларів США.

Який тип нерухомості, що займає важливе місце в галузях, що залучають прямі іноземні інвестиції (ПІІ), наразі найбільше приваблює ПІІ? — Нерухомість знову стає другою за привабливістю галуззю для прямих іноземних інвестицій.

Раніше, з квітня 2023 року, нерухомість втратила другу позицію в рейтингу секторів, що залучають прямі іноземні інвестиції. Однак, починаючи з липня і дотепер, ця галузь повернула собі другу позицію.

Залучення прямих іноземних інвестицій (ПІІ) відбувається з багатьох видів нерухомості, включаючи великі проекти злиттів та поглинань (M&A), які відбулися останніми місяцями. Згідно з нещодавнім звітом Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, у перші місяці 2023 року іноземні інвестори зберігали інтерес до вітчизняних проектів у сфері нерухомості. З часом рівень інтересу зростає. Проекти, які пройшли юридичні процедури, є ціллю багатьох інвесторів.

Іноземні інвестори, які здійснюють угоди зі злиття та поглинання у В'єтнамі, здебільшого походять з Кореї, Сінгапуру, Японії, Тайваню, Малайзії, Таїланду тощо. Тим часом в'єтнамські підприємства часто зосереджуються на малих та середніх угодах.

Який тип приваблює сильний капітал?

Окрім угод зі злиття та поглинання, перспективним напрямком залучення прямих іноземних інвестицій у поточний період є промислова нерухомість. Не лише в поточний період, але й з початку року, коли ринок нерухомості загалом перебуває в надзвичайній стагнації із замороженою ліквідністю, промислова нерухомість все ще розвивається з багатьма позитивними показниками, що вітається багатьма інвесторами.

Наприклад, у першому кварталі 2023 року делегація з 52 американських компаній, зокрема таких відомих компаній, як Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple..., приїхала до В'єтнаму, щоб знайти можливості для ведення бізнесу та співпраці. Це свідчить про те, що В'єтнам має потенціал стати новим напрямком для багатьох компаній та корпорацій. Водночас це також фактор, що сприяє залученню капіталу в промислову нерухомість.

Який тип нерухомості наразі приваблює інвестиції, займаючи важливе місце в галузях, що залучають прямі іноземні інвестиції? — Промислова нерухомість все ще вважається такою, що має значний потенціал для залучення прямих іноземних інвестицій.

Говорячи про цей тип, багато хто вважає, що зі зростаючим інтересом вітчизняних та іноземних інвесторів, розвиток промислової нерухомості продовжуватиме бути динамічним у найближчий час. Оскільки цей тип має багато переваг, таких як інфраструктура, великі трудові ресурси, великий земельний фонд, сильна підтримка інвестиційної політики...

На нещодавно проведеному форумі з промислової нерухомості пан Бруно Яспарт, генеральний директор промислового парку DEEP C, заявив, що у В'єтнамі протягом багатьох років спостерігається стабільне зростання кількості інвесторів, і якщо ця тенденція продовжуватиметься, то використання можливостей, що виникають завдяки новим потокам капіталу, буде безмежним.

Цей експерт також зазначив, що інвестори наразі отримують підтримку від державних установ у сфері інвестиційної політики та багато дуже конкретних видів підтримки від місцевих органів влади. Крім того, В'єтнам є найвідкритішою країною в Південно-Східній Азії завдяки угодам про вільну торгівлю, що забезпечує значні торговельні переваги та допомагає збільшити розмір ринку для інвесторів.

Далі, ціни на оренду землі у В'єтнамі все ще нижчі, ніж в інших країнах АСЕАН. Тенденція «Китай+1» також стає важливим каналом для В'єтнаму, на яку припадає близько 10% виробничих підприємств, що залишають Китай.

Зрештою, витрати В'єтнаму на інфраструктуру стрімко зростають. Наразі державні інвестиції в інфраструктуру становлять 52% плану державних витрат на 2021-2025 роки, і в міру розвитку інфраструктури промисловий сектор буде одним із найбільших бенефіціарів.

Очікується, що найближчим часом цей тип продовжуватиме залучати прямі іноземні інвестиції та позитивно зростатиме. Однак, у майбутньому може виникнути багато проблем, таких як інвестиційні процедури, законність проектів, енергетична інфраструктура, старіння населення тощо. Це виклики для цього типу в процесі залучення зростаючого прямого іноземного капіталу.

Джерело