Інвестори в квартири у 2023 році все ще мають непогані прибутки

За словами пана Троя Гріффітса, заступника керуючого директора Savills Vietnam, загальна прибутковість – це сума приросту капіталу та орендної рентабельності. Наприклад, ринок квартир у Хошиміні у 2023 році приніс загальну прибутковість від 2,9% до 13,6%. Це досить стабільні показники у складний період ринку. Важливо, що нерухомість є довгостроковим інвестиційним каналом і повинна вимірюватися протягом довгострокового стабільного періоду тривалістю щонайменше від 5 до 10 років.

Інші класи активів також показали аналогічно низькі результати, що відображає ослаблення світової економіки та низький внутрішній попит. У довгостроковій перспективі фундаментальні показники В'єтнаму, такі як зростання доходів із середнім рівнем доходу, велика чисельність населення та урбанізація, будуть ключовими рушійними силами для житлової нерухомості.

«В’єтнам має один із найвищих рівнів витрат на інфраструктуру в регіоні (6% ВВП), що змінить спосіб використання нерухомості, тому інвесторам слід уважно стежити за цими важливими наслідками», – сказав Трой Гріффітс.

Інвестори в квартири все ще мають хорошу рентабельність у 2023 році, фото 1 — Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam.

Також, згідно з попереднім звітом Savills, у третьому кварталі 2023 року середня первинна ціна квартир досягла 54 мільйонів донгів/м2, зростаючи протягом 19 кварталів поспіль та збільшившись більш ніж на 77% порівняно з першим кварталом 2019 року. Іншими словами, ціна квартири наразі майже вдвічі дорожча, ніж на початку 2019 року.

Крім того, прогнозується, що ціни на квартири продовжать зростати у 2024 році, і особливо очікується, що час «розвороту» припаде на другий квартал. Фактично, багато інвесторів підготувалися до запуску продуктів у цей період, і розкривається багато інформації про проекти. Примітно, що ціни на нові проекти, що просочилися, знаходяться на захмарних рівнях, зосереджуючись на середньому та високому сегментах.

Витік нових дорогих продуктів також дещо вплинув на ціни старих проектів. Таким чином, очікується незначне зростання цін на ринку в короткостроковій перспективі, що суттєво вплине на ліквідність ринку в новому році.

Однак багато експертів вважають, що хоча середня ціна квартир не знизилася, можливості людей купувати житло зросли завдяки гнучкій політиці стимулювання з боку інвесторів. Зокрема, політична гонка не демонструє жодних ознак охолодження, оскільки запускається все більше «величезних» стимулів, більшість з яких зосереджені на знятті фінансового тиску для клієнтів за допомогою пільг щодо процентних ставок.

Інвестори в квартири все ще мають хорошу рентабельність у 2023 році, фото 2 — Ринок нерухомості обіцяє сильний «розворот» у 2024 році.

Деякі поліси включають 30% початковий внесок для отримання будинку в день його отримання; 30% початковий внесок та 70% безвідсотковий кредит до передачі будинку; пільговий період по основній сумі до 24 місяців; підтримку процентної ставки протягом 2-5 років; знижку на одноразовий платіж до 30% або подарункові програми, такі як золото чи автомобілі.

Щодо цього питання, пан Дінь Мінь Туан, директор з продажу південного регіону Batdongsan.com.vn, зазначив, що гнучкість інвесторів також проявляється в тому, що замість проектування великих квартир, інвестори зараз схильні проектувати квартири з невеликою площею, щоб відповідати бюджету людей.

«Якщо ціни на житло не знизяться, зменшення площі житла також є способом допомогти людям підвищити свою доступність та мати можливість володіти квартирою. Я думаю, що це є і буде помітною тенденцією ринку квартир у найближчий період, особливо в районі Хошиміна».

Пан Туан поділився цією інформацією та додав, що в районі Ханоя інвестори, ймовірно, будуть схильні переїжджати з центру міста до передмість для розвитку проєктів. Це допоможе інвесторам мати більше земельних фондів, а покупцям житла зменшити ціновий тягар.

Джерело