Що кажуть інвестори про те, що вони «застрягли» в проекті вартістю майже 800 мільярдів донгів?

Вже понад рік не було проведено оцінки землі, і проєкт залишається в глухому куті.

Проект міського житлового району Бак По Чау 1 охоплює загальну площу понад 10 гектарів, із загальним обсягом інвестицій майже 800 мільярдів донгів. Він реалізується у формі державного придбання землі та компенсації за розчищення ділянки. Інвестором, який реалізує проект, є акціонерне товариство з нерухомості Hano-vid (Hano-vid). Hano-vid було затверджено Народним комітетом провінції Хатінь як інвестор проекту відповідно до Рішення № 1921/QD-UBND від 22 червня 2020 року.

Багато рядів будинків мали завершені основні конструкції.

Контракт на реалізацію проекту № 05/2020/HĐ-ĐTDA від 11 листопада 2020 року між Народним комітетом провінції Хатінь та провінцією Хановід передбачає, що інвестор повинен виконати свої договірні зобов'язання, включаючи здійснення авансового платежу компенсації та витрат на розчищення земельної ділянки; сплату податків до державного бюджету; та інвестування в будівництво проекту відповідно до умов, підписаних між Стороною А та Стороною Б, до 7 червня 2022 року.

Однак після закінчення терміну дії договору інвестор ще не отримав землю, що перешкоджало продовженню будівництва. Обидві сторони були змушені продовжити договір ще на 18 місяців, додавши пункт, який визначав би період продовження з дати отримання інвестором землі на місці.

У Повідомленні 284/TB-UBND, виданому Народним комітетом провінції Хатінь на інформаційній нараді 18 липня 2022 року, провінція погодилася «доручити Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Хатінь, щоб вони ґрунтували свої дії на даних, запропонованих для виділення та оренди землі, згаданих вище, та існуючій проектній документації, своєчасно та відповідно до правил здійснювали процедури визначення конкретної ціни землі для проекту; завершували та подавали на затвердження Народному комітету провінції конкретну ціну землі одночасно з виділенням та орендою землі для проекту до 30 серпня 2022 року».

Але з того часу минув більше року, а оцінки землі так і не було проведено. Інвестор досі не може використовувати цю нерухомість.

Затримки з передачею землі через нечіткі правила.

За даними Hano-vid, після підписання проектного контракту інвестор узгодив з Народним комітетом району Хийонгшон виплату компенсації та підтримки для очищення земельної ділянки, а Народний комітет району Хийонгшон подав Пропозицію № 21/TTr-UBND від 17 лютого 2022 року з проханням до Провінційного народного комітету виділити землю та орендувати землю для інвестора для реалізації проекту.

Міський житловий проект Bac Pho Chau 1 охоплює загальну площу понад 10 гектарів.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Хатінь також оцінив та підтвердив виконання умов і порадив Провінційному народному комітету виділити та здати в оренду інвестору землю для реалізації проекту у поданні № 1721/STNMT-DD22 від 24 травня 2022 року.

Однак, Народний комітет провінції Хатінь заявив, що «наразі виділення та оренда землі для проекту не будуть здійснюватися, як того вимагає Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначений у документі № 1721/STNMT-DD22 від 24 травня 2022 року, оскільки проект ще не має конкретної ціни на землю» (витяг з Повідомлення № 284/TB-UBND від 18 липня 2022 року).

Різні точки зору між Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища та Народним комітетом провінції Хатінь поставили інвестора у скрутне становище. Інвестор активно координував дії з відповідними місцевими органами щодо очищення землі та подав запити на виділення землі для проекту, але досі не отримав землю.

Фактично, компанія «Хано-від» вже залучила підрядників для будівництва. На сьогодні «Хано-від» взагалі не отримала прибутку від земельної ділянки проекту, для якої Народний комітет провінції Хатінь схвалив інвестора. Нещодавно Народний комітет округу Хийонгшон подав до Народного комітету провінції Хатінь пропозицію щодо адміністративних стягнень проти цього інвестора.

У відповідь на це питання представник Hano-vid визнав порушення на етапі будівництва до виділення землі, але заявив, що компанія продовжуватиме співпрацю з владою щодо штрафів, посилаючись на різні об'єктивні фактори, що випливають із затримки виділення землі, які суттєво вплинули на діяльність компанії.

До видання 3 квітня Указу 10/2023/ND-CP про внесення змін та доповнень до деяких статей указів, що регулюють імплементацію Закону про землю, у процесі передачі землі інвесторам існувала ситуація, коли кожен населений пункт застосовував різний метод: деякі місця вимагали оцінки землі перед передачею, а інші — навпаки.

Це також спричинило значні труднощі для інвесторів, яскравим прикладом чого є проект житлового району Бак По Чау 1. Нещодавно виданий Указ 10 допоміг вирішити проблему вузьких місць у багатьох проектах, передбачивши, що ціни на землю не можуть визначатися для проектів, які ще не пройшли виділення земельних ділянок або оренду. Сподіваємося, що це «розв’яже» шлях інвесторів до отримання землі та дозволить їм швидко розпочати ведення бізнесу.

Короткий огляд о 20:00: Зведення новин за 9 вересня

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm