Що кажуть інвестори про те, що вони «застрягли» в проекті вартістю майже 800 мільярдів?

Більше року без оцінки землі, проєкт простоює

Проект міського житлового району Бак По Чау 1 має загальну площу понад 10 гектарів, із загальними інвестиціями майже 800 мільярдів донгів, реалізованих у формі придбання землі та компенсації за розчищення ділянки державою. Інвестором, який реалізує проект, є акціонерне товариство з нерухомості Hano-vid (Hano-vid). Hano-vid було затверджено Народним комітетом провінції Хатінь як інвестор проекту відповідно до Рішення № 1921/QD-UBND від 22 червня 2020 року.

Багато рядів будинків завершили чорнове будівництво.

Контракт на реалізацію проекту № 05/2020/HD-DTDA від 11 листопада 2020 року між Народним комітетом провінції Хатінь та Ханоєм визначає термін, до якого інвестор повинен виконати свої зобов'язання за контрактом, включаючи здійснення авансового платежу компенсації та витрат на очищення ділянки; сплату державного бюджету; інвестування в будівництво проекту відповідно до змісту, підписаного між Стороною А та Стороною Б до 7 червня 2022 року.

Однак термін дії договору закінчився, а інвестор ще не отримав землю, що призвело до неможливості продовжити будівництво. Обидві сторони були змушені продовжити договір ще на 18 місяців з пунктом, який визначав термін дії з дати отримання інвестором землі на місці.

У Повідомленні 284/TB-UBND, виданому Народним комітетом провінції Хатінь на засіданні 18 липня 2022 року, провінція погодилася «доручити Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Хатінь, на основі вищезазначених даних про розподіл та оренду землі та існуючих записів проекту, своєчасно та відповідно до нормативних актів вести облік та процедури для визначення конкретної ціни землі за проектом; одночасно з розподілом та орендою землі для реалізації проекту завершити та подати до Провінційного народного комітету на затвердження конкретної ціни землі до 30 серпня 2022 року».

Але відтоді минув більше року, а оцінка землі не була проведена. Інвестори досі не можуть експлуатувати ці активи.

Затримка передачі землі через нечіткі правила

За даними Hano-vid, після підписання проектного контракту цей інвестор узгодив з Народним комітетом округу Хийонгшон виплату компенсації та підтримки для очищення ділянки, а Народний комітет округу Хийонгшон видав документ № 21/TTr-UBND від 17 лютого 2022 року з проханням до Провінційного народного комітету виділити та орендувати землю для інвестора з метою реалізації проекту.

Проєкт міської житлової зони Бак По Чау 1 має загальну площу понад 10 гектарів.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Хатінь також оцінив, підтвердив право на участь та порадив Провінційному народному комітету виділити та надати в оренду землю інвесторам для реалізації проекту у документі № 1721/STNMT-DD22 від 24 травня 2022 року.

Однак, Народний комітет провінції Хатінь заявив, що «найближчим часом буде виділено землю та здійснено оренду землі для реалізації проекту, як це вимагається Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища в документі № 1721/STNMT-DD22 від 24 травня 2022 року, оскільки проект не має конкретної ціни на землю» (цитовано з Повідомлення № 284/TB-UBND від 18 липня 2022 року).

Розбіжності в поглядах між Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища та Народним комітетом провінції Хатінь поставили інвестора у глухий кут. Інвестор активно координував свої дії з відповідними місцевими органами влади щодо очищення ділянки та надіслав документи із запитом на виділення землі для реалізації проекту, але досі не отримав її.

Фактично, Hano-vid залучила підрядників для будівництва. До цього часу Hano-vid не отримала жодного прибутку від земельної ділянки проекту, яка була схвалена Народним комітетом провінції Хатінь як інвестор. Нещодавно Народний комітет округу Хийонг Сон подав до Народного комітету провінції Хатінь документ із вимогою про адміністративні санкції проти цього інвестора.

Відповідаючи на це питання, представник компанії «Хано-від» визнав, що були порушення під час реалізації будівництва, коли земельна ділянка не була виділена, але підприємство продовжуватиме працювати з владою щодо рівня покарання, оскільки існує багато об’єктивних факторів затримки з виділенням землі, що значно впливає на господарську діяльність підприємства.

До видання Указу 10/2023/ND-CP від ​​3 квітня, що вносив зміни та доповнення до низки статей указів, що регулюють імплементацію Закону про землю, у процесі передачі землі інвесторам існувала реальність, коли кожен населений пункт застосовував різний метод: в деяких місцях перед передачею землі проводилася оцінка, в деяких – навпаки.

Це також спричинило багато труднощів для інвесторів, прикладом яких є проект житлового району Бак По Чау 1. Нещодавно виданий Указ 10 сприяв вирішенню проблеми з регулюванням у багатьох проектах: проекти, які ще не передали або не орендували землю, не мають підстав для визначення цін на землю. Сподіваємося, що це «розв’яже» інвесторів щодо отримання землі у власність, і незабаром запустить проект у підприємницьку діяльність.

Швидкий перегляд 20:00: Панорамні новини за 9 вересня

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm