«Є багато розкішних будинків, але житла для людей з низьким рівнем доходу все ще мало».

Наприкінці 2023 року Національні збори ухвалили два важливі законопроекти, які мають сильний вплив на ринок нерухомості, а саме Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості. Ці два нові закони офіційно набудуть чинності з 2025 року.

Зовсім недавно, вдень 18 січня, Національні збори продовжили ухвалювати ще один важливий законопроект – Закон про землю. Цей закон вважається складним для коригування, і його доводилося багато разів відкладати.

Коментуючи нові закони, прийняті Національними зборами, на Форумі ринку нерухомості, який відбувся вдень 18 січня, пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості Міністерства будівництва , сказав, що ці закони стануть великим кроком вперед у політиці та однією з важливих правових баз, оскільки багато нормативних актів матимуть позитивний вплив на ринок, інвесторів та клієнтів.

Залишилося багато елітних будинків, але мало будинків для людей з низьким рівнем доходу, фото 1 — Пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва). (Фото: XD)

Щодо Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, пан Хай зазначив, що після 8 років дії обидва закони фактично виконали свою місію, створивши розвинений ринок нерухомості та досягнувши багатьох важливих досягнень.

Однак, з часом все ще існують основні обмеження. Щодо змін, то Закон про житло 2023 року має 7 нових пунктів, а Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року має 11 нових пунктів, які оцінюються як придатні для практики, забезпечуючи узгодженість та єдність правового регулювання.

Зокрема, що стосується Закону про житло, то він вважається однією з важливих основ стратегії розвитку житла.

«Зокрема, Закон додає суворіші умови для інвестування в будівництво багатоповерхових будинків та квартир для продажу фізичними особами, щоб забезпечити безпеку життя та майна людей, а також уникнути правових лазівок. Це одна з важливих змін, особливо після нещодавніх інцидентів, пов’язаних із висотними будівлями», – сказав пан Хай.

Щодо соціального житла, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості підтвердив, що Закон про житло 2023 року стане правовою основою, яка забезпечить належну підтримку Стратегії розвитку соціального житла у В'єтнамі.

Відповідно, змінений Закон про житло 2023 року чітко передбачає, що Народний комітет провінції повинен виділити достатньо земельних коштів для будівництва соціального житла відповідно до затвердженої провінційної програми та плану розвитку житла.

У спеціальних міських районах I, II та III типів, на основі урядових постанов, Провінційний народний комітет вирішує, що інвестор інвестиційного проекту будівництва комерційного житла повинен резервувати частину житлової земельної ділянки в проекті, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури, для будівництва соціального житла або організувати земельний фонд соціального житла, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури, в місці, відмінному від обсягу інвестиційного проекту будівництва комерційного житла в цьому міському районі.

Також трапляються випадки, коли інвестори платять гроші, еквівалентні вартості земельного фонду, інвестованого в будівництво систем технічної інфраструктури, для будівництва соціального житла.

Щодо помітних нових пунктів у Законі про ріелторську діяльність 2023 року, їх є 11, перший з яких полягає у уточненні сфери застосування закону.

Щодо нових пунктів, пан Хоанг Хай детально обговорив нові моменти, пов'язані з оприлюдненням низки інформації про нерухомість перед її введенням у дію.

«Наприклад, коли потрібно оголосити інформацію, який зміст потрібно повідомити, а також оголошення пов’язаних документів – все це включає: рішення щодо інвестиційної політики; затвердження інвестиційної політики; затвердження інвестиційних проектів у сфері нерухомості; рішення про виділення землі та оренду землі компетентними державними органами…», – наголосив пан Хай.

Пан Хоанг Хай також повідомив, що нещодавно було вирішено 70% юридичних проблем, пов'язаних з нерухомістю.

Щодо Закону про житло 2023 року та Закону про ведення бізнесу з нерухомістю 2023 року, вони набудуть чинності лише з 1 січня 2025 року, але загалом 2024 рік є підходящим початком.

Взявши за приклад соціальне житло, пан Хай підтвердив, що питання, пов'язані з плануванням, цінами, тематикою, стимулами, земельними фондами та розвитком джерел соціального капіталу тощо, якщо їх застосовувати, створять високу пропозицію в той час, коли на ринку житла бракує пропозиції та попиту.

«Є багато елітних будинків, але житла для людей з низьким рівнем доходу все ще мало. Ринок, ймовірно, покращиться, якщо зміни до Закону про житло офіційно набудуть чинності. Ми покращили ситуацію у 2023 році, і час, коли ми перевищимо цей показник, буде недалеким», – сказав пан Хай.

Джерело