«Є багато розкішних будинків, але житла для людей з низьким рівнем доходу все ще мало».

Наприкінці 2023 року Національні збори ухвалили два важливі законопроекти, які матимуть сильний вплив на ринок нерухомості: Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості. Ці два нові закони офіційно набудуть чинності у 2025 році.

Зовсім недавно, вдень 18 січня, Національні збори продовжили ухвалення ще одного важливого законопроекту – Закону про землю. Цей закон вважається складним для регулювання і багато разів відкладався.

Коментуючи нові закони, прийняті Національними зборами, на Форумі ринку нерухомості, який відбувся вдень 18 січня, пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості Міністерства будівництва, сказав, що ці закони стануть великим кроком вперед у політиці та однією з важливих правових баз, оскільки багато нормативних актів матимуть позитивний вплив на ринок, інвесторів та клієнтів.

Є багато елітних будинків, але все ще мало будинків для людей з низьким рівнем доходу. (Рисунок 1) — Пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва). (Фото: Будівництво)

Щодо Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, пан Хай вважає, що після 8 років обидва закони в основному виконали свою місію, створивши рушійну силу для розвитку ринку нерухомості та досягнувши багатьох важливих успіхів.

Однак, з часом, фундаментальні обмеження залишаються. Щодо змін, то Закон про житло 2023 року має 7 нових пунктів, а Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року має 11 нових пунктів, які вважаються відповідними практичним реаліям та забезпечують узгодженість та єдність правового регулювання.

Зокрема, що стосується Закону про житло, то він вважається однією з важливих основ стратегії розвитку житла.

«Зокрема, Закон додає суворіші умови для інвестування в будівництво багатоповерхових будинків та квартир для продажу фізичними особами, щоб забезпечити безпеку життя та майна людей, а також уникнути правових лазівок. Це одна з важливих змін, особливо після нещодавніх інцидентів, пов’язаних із висотними будівлями», – сказав пан Хай.

Щодо соціального житла, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості підтвердив, що Закон про житло 2023 року стане гарною правовою основою для підтримки стратегії розвитку соціального житла у В'єтнамі.

Відповідно, змінений Закон про житло 2023 року чітко передбачає, що провінційні народні комітети повинні виділити достатньо землі для будівництва соціального житла відповідно до затвердженої провінційної програми та плану розвитку житла.

У спеціальних міських районах I, II та III типів, на основі урядових постанов, Провінційний народний комітет вирішує, що інвестор інвестиційного проекту будівництва комерційного житла повинен резервувати частину житлової земельної ділянки в проекті, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури, для будівництва соціального житла або організувати земельний фонд соціального житла, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури, в місці, відмінному від обсягу інвестиційного проекту будівництва комерційного житла в цьому міському районі.

Також трапляються випадки, коли інвестор сплачує суму, еквівалентну вартості земельного фонду, вже інвестованого у будівництво системи технічної інфраструктури для будівництва соціального житла.

Щодо помітних нових пунктів у Законі про операції з нерухомістю 2023 року, їх є 11, перший з яких полягає в уточненні сфери застосування закону.

Щодо нових пунктів, пан Хоанг Хай детально обговорив нові аспекти, пов’язані з публічним розкриттям інформації про об’єкти нерухомості до їх виставлення на ринок.

«Наприклад, коли потрібно оголосити інформацію, який зміст потрібно повідомити, а також оголошення пов’язаних документів – все це включає: рішення щодо інвестиційної політики; затвердження інвестиційної політики; затвердження інвестиційних проектів у сфері нерухомості; рішення про виділення землі та оренду землі компетентними державними органами…», – наголосив пан Хай.

Пан Хоанг Хай також повідомив, що за минулий період було вирішено 70% юридичних перешкод, пов'язаних з нерухомістю.

Щодо Закону про житло 2023 року та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, які набудуть чинності лише 1 січня 2025 року, 2024 рік є, по суті, придатною відправною точкою.

Взявши за приклад соціальне житло, пан Хай підтвердив, що якщо вирішити питання, пов'язані з плануванням, ціноутворенням, цільовими групами, стимулами, розподілом землі та розвитком соціального капіталу, це створить високу пропозицію в той час, коли ринок житла переживає дисбаланс між пропозицією та попитом.

«Є багато елітного житла, але все ще існує нестача житла для людей з низьким рівнем доходу. Ринок, ймовірно, покращиться, якщо зміни до Закону про житло офіційно набудуть чинності. Ми вже побачили покращення у 2023 році, і час, коли ми перевищимо цей показник, не за горами», – сказав пан Хай.

Джерело