Будинки в центрі Хошиміна продаються за ціною понад 4 мільярди донгів/м2

Житло в центрі Хошиміна завжди дуже дороге, особливо в престижних районах, таких як Донгхой, Нгуєн Хюе, Хам Нгі, Ле Лой (Район 1), ціни на житло можуть сягати мільярдів донгів/м2.

Чотириповерхова будівля, розташована на перетині вулиць Нгуєн Хюе та Нгуєн Тхієп, площею 464 м², пропонується на продаж за 1,996 млрд. донгів. Цей будинок має ширину до 18 м та довжину понад 26 м. Таким чином, кожен м² будинку коштує понад 4,3 млрд. донгів. Цей будинок розташований на двох фронтах вулиць, у надзвичайно престижному місці.

Вищезазначена будівля орендується корпорацією SSI Securities як її штаб-квартира. За даними брокерів нерухомості в цьому районі, компанія SSI платить орендодавцю близько 1,3 мільярда донгів на місяць орендної плати.

Чотириповерховий будинок, розташований на двох фронтонах вулиць Нгуєн Хюе та Нгуєн Тхіеп, пропонується на продаж за ціною 1,996 мільярда донгів, або понад 4,3 мільярда донгів/м². (Фото: D.V)

За даними репортерів VTC News, на вулиці Нгуєн Хюе також є будинки, що продаються за цінами від 1,6 до 1,8 мільярда донгів/м2. Це будинки з невеликим фасадом та шириною, лише від 4,2 до 5 м.

Зазвичай 4-поверховий будинок площею 100 м2 продається за 170 мільярдів донгів, або інший будинок площею 107 м2 продається за 180 мільярдів донгів.

На вулиці Донг Кхой (паралельно вулиці Нгуєн Хюе) ціни на житло також коливаються від 1,7 до 2,2 млрд донгів/м2, залежно від місцезнаходження та району.

Зокрема, 5-поверховий будинок площею понад 113 квадратних метрів продає власник за 250 мільярдів донгів, або близько 2,2 мільярда донгів/квадратний метр. Цей будинок має лише 4,2 метра завширшки та 27 метрів завдовжки. Власник здає його в оренду за 295 мільйонів донгів/місяць.

Неподалік від будинку вище продається ще один 5-поверховий будинок на вулиці Донг Кхой площею 120 квадратних метрів за 250 мільярдів донгів. Таким чином, кожен квадратний метр будинку продається за 1,75 мільярда донгів. Цей будинок здається в оренду за 195 мільйонів донгів на місяць.

Вулиця Донг Кхой — одна з вулиць із найвищими цінами на нерухомість у Хошиміні. (Фото: Дай В'єт)

На вулицях Хам Нгі та Ле Лой також продається багато будинків, розташованих на передній частині вулиці, за цінами від 1,1 до 2 млрд донгів/м2, залежно від місця розташування, району та конструкції забудови. Зокрема, 18-поверхова будівля на вулиці Хам Нгі площею понад 1100 м2 пропонується на продаж за 1800 млрд донгів, або близько 1,6 млрд донгів/м2.

Вартість кожного квадратного метра вуличного фасаду в центрі Хошиміна становить близько 2 мільярдів донгів. (Фото: Dai Viet)

Пані Нгуєн Тху, брокер з нерухомості в Першому районі, сказала, що вона займається посередництвом у купівлі багатьох будинків у центральній частині Хошиміна. Більшість будинків у «золотих» районах коштують від кількох сотень мільярдів донгів до тисяч мільярдів донгів. Однак останнім часом ліквідність угод з будинками високої вартості не була високою.

«У 2018 та 2019 роках, якщо хтось продавав будинок з фасадом на вулицю в центрі Першого району, хтось одразу ж приходив і купував його. Однак після пандемії COVID-19 угоди відбувалися дуже повільно. Багато будинків не продавалися 1-2 роки», – сказала пані Ту.

Пан Ле Ван Х'єу, експерт з нерухомості в Хошиміні, поділився тим, що за нинішньої економічної ситуації зрозуміло, що дороговартісну нерухомість важко швидко «закрити», якщо тільки домовласник не погодиться на значну знижку. Однак, велика знижка дуже малоймовірна, що призводить до ситуації, коли покупці та продавці не мають «спільного голосу», що спричиняє брак ліквідності.

Пан Х'єу оцінив, що наразі мешканці Хошиміна переважно купують будинки низької вартості, до 5 мільярдів донгів. Будинки вартістю понад 10 мільярдів донгів торгуються дуже повільно. Тим часом бізнесу та інвесторам важко витрачати великі суми грошей у цей період, оскільки вони цінують фінансову безпеку та захищають грошові потоки ретельніше, ніж раніше.

Пан Хієу прогнозує, що знадобиться щонайменше ще 3 роки, щоб операції з нерухомістю в центральному районі Хошиміна стали такими ж жвавими, як раніше. До того часу економіка повністю відновиться, виробничий та бізнес-сектори матимуть хороший грошовий потік, а операції з нерухомістю великої вартості повернуться до свого золотого віку.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело