Багато промислових парків у Хошиміні застрягли через проблеми з придбанням землі.

Багато промислових парків у Хошиміні, хоча рішення про їх створення було прийнято багато років тому, досі перебувають у застійному стані, оскільки земля не розчищена.

Індустріальний парк Vinh Loc. Фото : Le Toan

Основна проблема — це розчищення ділянки.

«Наразі фонд чистих земель для залучення інвестицій в промислові парки Хошиміна становить лише 74 гектари, але він розпорошений та фрагментований у багатьох районах. Багато земельних ділянок в промислових парках застрягли в процесі розчищення, тому немає великої площі для залучення інвестицій», – порушила на нещодавній зустрічі питання труднощів із залученням інвестицій пані Нгуєн Тхі Біч Нгок, керівник відділу управління інвестиціями Управління експортної переробки та промислових зон Хошиміна (Hepza).

Брак земельного фонду є головною «вузькою проблемою», яка заважає Хошиміну залучати великі проекти, а іноземний інвестиційний капітал у місто постійно зменшується в останні роки. Багато промислових парків у місті були створені прем'єр-міністром 20 років тому, але досі не побудовані через проблеми з розчищенням земельних ділянок.

Наприкінці червня 2024 року Hepza видала документ № 1784/BQL-VP, в якому повідомляла Народному комітету міста Хошимін про повільно реалізовані проекти індустріальних парків. Зокрема, в районі Біньччан налічується до 4 індустріальних парків площею в сотні гектарів, які повільно розвиваються. З них індустріальний парк Фонг Фу площею 67 гектарів, створений у 2002 році, ще не має побудованої інфраструктури для оренди землі.

Згідно зі звітом Hepza, проект індустріального парку Фонг Фу ще не завершив очищення ділянки. Інвестор ще не підписав договір оренди землі з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища. Наразі проект ще не реалізував будівництво інфраструктури та ще не введений в експлуатацію. Оскільки проект зупинено на 20 років, термін його експлуатації становить лише 30 років. Hepza вважає, що з таким терміном експлуатації буде важко залучити інвестиції.

Також розташований у районі Біньчхан, розширення індустріального парку Вінь Лок площею 56 гектарів ще не реалізовано. Проєкт оголосив про придбання землі та виконав землевпорядкування, вимірювання та підрахунок, але наразі його виконання призупинено, оскільки не вдалося підписати компенсаційний контракт з Радою з компенсацій та очищення земельних ділянок району Біньчхан.

Відомо, що акціонерне товариство «Чо Лон Імпорт-Експорт та Інвестиції» (інвестор інфраструктури розширення індустріального парку Вінь Лок) очікує на переоцінку компетентним державним органом інвестиційних витрат у Проект, щоб провести остаточний розрахунок щодо перетворення державного підприємства на акціонерне товариство. Більше того, зростання цін на землю в районі Проекту призводить до збільшення витрат на компенсацію за розчищення ділянки, що ускладнює компенсацію та впливає на інвестиційну ефективність Проекту.

Також у такому ж глухому куті знаходиться індустріальний парк Вінь Лок 3 площею 200 гектарів. Цей проект застряг на компенсації, розчищенні ділянки та переселенні, тому його неможливо реалізувати.

На відміну від вищезазначених проектів, проект індустріального парку Ле Мінь Суан 2 площею 319 гектарів застряг, оскільки інвестор, акціонерне товариство «Інвестиційний індустріальний парк Ле Мінь Суан 2», ще не розірвав договір про співпрацю з партнерами, що внесли капітал. Таким чином, проект не може виконати наступні кроки.

Терміново додати 11 нових індустріальних парків

Згідно з даними Hepza, у місті Хошимін планується будівництво майже 6000 гектарів промислових земель, але до 1500 гектарів застрягли через юридичні проблеми або проблеми з очищенням ділянки.

Пані Нгуєн Тхі Біч Нгок, керівник відділу управління інвестиціями компанії Hepza, зазначила, що проблеми, пов'язані з інвестуванням у нові промислові парки в Хошиміні, стосуються переважно компенсації за розчищення ділянки, державної власності... Це складна проблема, яка існує вже багато років.

У 2024 році Hepza поставила собі лише скромну ціль залучити інвестиції у розмірі 550 мільйонів доларів США в експортні переробні зони та промислові парки. Ця ціль вважається досяжною в контексті того, що місто має лише 74 гектари «чистих» промислових земель для залучення інвестицій. «Місто все ще проводить роботу з усунення перешкод для додавання нових земельних фондів для залучення інвестицій», – повідомила пані Нгок.

Хоча багато промислових парків застрягли на розчищенні майданчиків, всі очікування зосереджені на промислових парках Фам Ван Хай I та II (район Бінь Чань), загальною площею 668 гектарів. Порівняно з будівництвом інших промислових парків у Хошиміні, промислові парки Фам Ван Хай I та II набагато вигідніші, оскільки 97% земельного фонду тут – це сільськогосподарські угіддя, що управляються Хошиміном, але економічна ефективність низька, оскільки землі сильно забруднені галуном і завжди засолені, тому розчищення майданчика не займає багато часу.

Наразі Hepza завершує інвестиційні процедури для промислового парку Фам Ван Хай I та II. Згідно з планом, будівництво цього промислового парку розпочнеться у 2025 році, а земля буде доступна для оренди не раніше 2026 або 2027 року.

Щоб збільшити площу промислових земель для залучення інвестицій у найближчі роки, Hepza запропонувала додати серію нових промислових парків. Пан Нгуєн Тхань Бінь, керівник відділу планування будівництва Hepza, зазначив, що правління координувало дії з департаментами, філіями та місцевими органами влади для виявлення неефективно використовуваних сільськогосподарських земель та запропонувало перетворити їх на землі для промислового розвитку та розвитку сфери послуг.

«Ми надіслали документ з пропозицією до Департаменту планування та архітектури та Департаменту планування та інвестицій (двох установ, відповідальних за розробку коригувань планування міста Хошимін) додати до плану на найближчі роки 11 нових промислових парків загальною площею 4127 гектарів», – сказав пан Бінь.

Щоб не пропустити нову хвилю інвестицій, пан Дао Сюань Дик, голова Асоціації підприємств індустріальних парків у Хошиміні, зазначив, що хвиля інвестицій, що переміщуються з інших країн до В'єтнаму, все ще триває. Якщо Хошимін повільно усуватиме вузькі місця у земельних фондах, він втратить цю можливість.

Він порівняв цих інвесторів з «орлами», але наразі в Хошиміні є лише «гороб’яче гніздо», чого недостатньо, щоб залучити та утримати там «орлів». «Якщо Хошимін не зможе впоратися з проблемою земельного вузького місця, буде важко розвивати промисловість, а без землі буде неможливо залучити інвестиції», – наголосив пан Дик.

Джерело: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html