Згідно зі звітом CBRE, ринок промислових земель продемонстрував позитивні показники зайнятості. У північному регіоні середній рівень зайнятості склав 81%, тоді як у південному регіоні він досяг 92%. Поглинання на північному ринку досягло найвищого рівня за п'ять років, перевищивши 800 гектарів, що на 37% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. На південному ринку, через відносно обмежену кількість промислових земель, рівень поглинання знизився на 32% порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши приблизно 500 гектарів.
Ринок готових складів та виробничих приміщень також зафіксував позитивне зростання, при цьому найбільша пропозиція нових складів/заводських площ була введена в експлуатацію на Півночі, загальною площею 770 000 м2. На Півдні обсяг нової пропозиції досяг аналогічного рівня, що й на Півночі, хоча й був нижчим, ніж три роки тому.
На Півночі ціни на оренду готових складських приміщень залишалися стабільними на рівні 4,6 дол. США/м²/місяць. Для виробничих приміщень середня ціна досягла 4,8 дол. США/м²/місяць, що на 3,9% більше, ніж минулого року.
Попередньо збудовані склади та фабрики останнім часом зберігають високі показники поглинання.
Аналогічно, на південному ринку ціна оренди готових складських приміщень наразі становить 4,6 дол. США/м2/місяць, що на 4,7% більше, ніж минулого року. Ціна оренди готових виробничих приміщень у цьому районі становить 4,9 дол. США/м2/місяць, що на 2,3% більше, ніж минулого року. Середнє зростання ціни оренди зумовлене завершенням та введенням в експлуатацію нових високоякісних проектів у Хошиміні та Лонг Ані цього року.
Незважаючи на постійне зростання пропозиції протягом минулого періоду, рівень заповнюваності в обох регіонах залишався стабільним. За умови високого попиту очікується, що ціни на оренду промислової землі зростатимуть на 5-9% на рік на Півночі та на 3-7% на рік на Півдні протягом наступних трьох років.
Позитивний попит з боку різних промислових секторів сприяв зростанню цін на оренду в багатьох населених пунктах. Тим часом, за прогнозами, ціни на оренду готових складів/фабрик дещо зростатимуть на 1–4% на рік протягом наступних трьох років. Зокрема, за останній рік у В'єтнамі з'явилося багато нових інвестиційних секторів, таких як напівпровідникова промисловість та виробництво електромобілів. Це знаменує собою початок інвестування багатьох інших секторів у В'єтнам у майбутньому, що призведе до активного розвитку промислової нерухомості.
На це зростання промислової нерухомості також впливає постійний приплив прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму. Статистика Агентства іноземних інвестицій – Міністерства планування та інвестицій показує, що станом на 20 грудня 2023 року загальний зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнамі досяг майже 36,61 млрд доларів США, що на 32,1% більше, ніж за аналогічний період. Витрачений капітал за проектами іноземних інвестицій оцінюється приблизно в 23,18 млрд доларів США, що на 3,5% більше, ніж у 2022 році. Це рекордний рівень витрачених коштів на сьогоднішній день.
Очікується, що ціни на промислову нерухомість дещо зростуть через збільшення попиту.
Що стосується загального зареєстрованого капіталу, то нещодавно зареєстрований капітал досяг майже 20,19 млрд доларів США, що на 62,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року; кількість нещодавно зареєстрованих проектів також досягла 3188 проектів, що на 56,6% більше. Таким чином, різко зросли як нові проекти, так і нещодавно зареєстрований капітал. Це дуже вартий уваги момент.
Зі зростанням значного обсягу прямих іноземних інвестицій, що надходять до В'єтнаму, іноземні компанії матимуть високий попит на виробничі приміщення та склади для підтримки своїх виробничих та бізнес-операцій. Це джерело попиту, яке протягом останнього періоду лише зростало, а не зменшувалося.
Щодо ринку промислової нерухомості, багато хто вважає, що цей тип нерухомості розвиватиметься далі у 2024 році. Водночас промислова нерухомість продовжуватиме лідирувати на загальному ринку нерухомості, стимулюючи його відновлення в найближчий період.
Джерело
Коментар (0)