Попит на нерухомість у передмістях Хошиміна різко знизився, чи все ще чекає грошовий потік дна?

У той час, коли ринок «гарячий», земельний фонд у центрі міста скорочується, процедури посилюються, а ціни зростають день у день. Тим часом провінції, що оточують Хошимін, з великими земельними фондами, інфраструктурою та нерозвиненим ринком, мають високий потенціал для зростання цін у майбутньому, що змушує багатьох інвесторів звертати на це мало уваги.

Крім того, економічні зрушення в передмістях та зміна інвестиційної орієнтації багатьох підприємств створили умови для розвитку попиту на житло, що призводить до його зростання з кожним днем, особливо в сегментах вілл, таунхаусів, земельних ділянок... Виділяються такі провінції, як Донгнай, Лонг Ан , Бінь Дуонг, Ба Ріа - Вунг Тау... з потужним розвитком транспортної інфраструктури завдяки таким великим проектам, як: швидкісна автомагістраль Бен Лук - Лонг Тхань, швидкісна автомагістраль Чунг Луонг - Мі Тхуан, швидкісна автомагістраль Чунг Луонг - Мі Тхуан...

Усе це забезпечує зручність зв'язку та економічного обміну між населеними пунктами, центром Хошиміна та сусідніми провінціями. Саме тому на початку 2022 року ринок нерухомості в провінціях на околицях Хошиміна став потенційною «золотою жилою» для інвесторів. Багато прогнозів також показують, що до 2025 року нерухомість на околицях Хошиміна розвиватиметься та зростатиме ще швидше.

Земля в приміських провінціях з нерозвиненою інфраструктурою привернула увагу багатьох інвесторів.

Однак, через загальне «заморожування» ринку з кінця 2022 року, ринок нерухомості в передмістях Хошиміна з кожним днем ​​скорочується. Особливо в останній період різко зменшився інтерес як покупців, так і кількість оголошень про нерухомість у цьому районі.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості Batdongsan.com.vn за квітень 2023 року, у Бінь Дуонг кількість оголошень усіх типів значно зменшилася. Зокрема, кількість оголошень про продаж землі зменшилася на 22%, квартир – на 17%, вілл – на 12% порівняно з попереднім місяцем. Поряд з цим, рівень інтересу до таких типів, як земля – 13%, квартири – 8% та земля під проекти – 22,2%.

Тим часом рівень інтересу до типів оренди значно зріс, але кількість оголошень різко зменшилася за всіма типами порівняно з березнем 2023 року. Це свідчить про різке зростання попиту на оренду на тлі відсутності зростання пропозиції на ринку.

Кількість оголошень про нерухомість у Бінь Дуонг зменшилася у всіх типах.

Аналогічно, в районі Лонг Ан рівень інтересу до всіх типів нерухомості знизився, за винятком продажу приватних будинків. Кількість оголошень про квартири, вілли та земельні ділянки різко зменшилася порівняно з попереднім місяцем. Особливо це стосується двох типів земельних ділянок під проекти (зниження на 31%) та вілл, таунхаусів (зниження на 24,9%). Тим часом попит на оренду приватних будинків, кімнат та квартир все ще різко зріс, зменшився лише попит на склади та фабрики.

Примітно, що інтерес до нерухомості в районі Тху Тхуа та місті Тан Ан продовжує зростати в поточний період. Пояснюючи це зростання, експерти кажуть, що ці населені пункти мають великий потенціал розвитку, будучи мостом між двома основними міськими районами – дельтою Меконгу та містом Хошимін. Тут просувається багато проектів, спрямованих на прогнозування ринку, тому зрозуміло, що інвестори все ще зацікавлені.

Що стосується ринку провінції Донгнай, то з великим запасом таунхаусів та вілл кількість оголошень про продаж цих типів нерухомості все ж зросла порівняно з попередніми місяцями, тоді як кількість інших типів зменшилася. У подібній ситуації до ринку загалом, рівень інтересу до всіх типів нерухомості в Донгнаї знизився.

Тим часом попит на орендну нерухомість різко зріс, подібно до Лонг Ану та Бінь Дуонгу. Цей попит на орендну нерухомість може бути пов'язаний з тенденцією вибору довгострокової оренди замість прямої купівлі тими, хто має реальні потреби в житлі. В контексті того, що ціни на нерухомість ще не повернулися до своєї реальної вартості, а процентні ставки по кредитах не є насправді привабливими для покупців житла.

Відповідаючи журналістам та громадській думці, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, заявив, що зниження обсягів земельних угод головним чином пов'язане з різким падінням попиту на інвестиції та спекуляції в цьому виді. Оскільки наразі ринок є майданчиком для людей, які мають реальні потреби в житлі. Ця група людей не дуже зацікавлена ​​в землі, яка не може задовольнити нагальні потреби в житлі. Особливо земельні продукти для інвесторів часто розташовані далеко від центру.

«Земля – це продукт, у який, як правило, інвестують та спекулюють більше, ніж в інші сегменти. Коли ринок активний, ціна на землю зростає першим, а коли ринок складний, цей тип страждає найбільше. Не кажучи вже про те, що нещодавнє зниження довіри та неможливість визначити конкретний час відновлення ринку нерухомості також змушують багатьох людей вагатися витрачати гроші на купівлю землі в цей час», – проаналізував пан Туан.

За словами цього експерта, ринок нерухомості загалом, землі та таунхаусів зокрема, був млявим з середини 2022 року дотепер, але різке зниження цін з метою позбутися товарів відбувається переважно в слаборозвинених житлових районах, де послуги, комунальні послуги та інфраструктура обмежені. Земельні проекти тут здебільшого зумовлені спекулянтами, які запасаються товарами в очікуванні зростання цін, не задовольняють реальні потреби в житлі та не є зручними для бізнесу, тому вони не є привабливими.

Коментуючи операційну ситуацію у другому кварталі 2023 року, багато дослідницьких підрозділів прогнозують, що пропозиція продовжить тенденцію до бокового коливання, а ринковий попит майже не коливатиметься через загальні економічні труднощі. Вторинний ринок також не матиме багатьох різких змін ліквідності. Прогнозується, що Лонг Ан, як і раніше, буде районом, на який припадатиме більша частина пропозиції нової землі та таунхаусів, за ним йдуть Біньзионг та Хошимін.

Джерело: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html