Нові квартири відкриються для продажу у 2025 році, найвища ціна сягає 270 мільйонів донгів/м2

У 2025 році в Ханої більше не буде нових квартир на продаж за ціною нижче 65 мільйонів донгів/м2. Крім того, більша частина пропозиції надходитиме з районів Нам Ту Ліем, а також районів Гіа Лам і Донг Ань.

Ханой: Нові квартири відкриються для продажу у 2025 році, найвища ціна сягає 270 мільйонів донгів/м2

У 2025 році в Ханої більше не буде нових квартир на продаж за ціною нижче 65 мільйонів донгів/м2. Крім того, більша частина пропозиції надходитиме з районів Нам Ту Ліем, а також районів Гіа Лам і Донг Ань.

Нижче наведено список нових квартир, що відкриються для продажу у 2025 році.

Загалом, усі проекти належать до елітного сегмента з цінами від 65 мільйонів донгів/м2 і вище. Крім того, пропозиція цього разу переважно надходить від «великих гравців» галузі та зосереджена у звичних міських районах.

Очікується, що проєкт «Шляхетний кристал» буде здано у 2026 році. Графіка: Тхань Ву

Очікується, що проєкт Nelson Private Residences буде здано в експлуатацію у третьому кварталі 2025 року. Графіка: Тхань Ву

Очікується, що проєкт Endless Skyline West Lake буде здано у другому кварталі 2025 року. Графіка: Тхань Ву

Очікується, що проєкт Ninety Complex буде здано в експлуатацію у першому кварталі 2025 року. Графіка: Тхань Ву

Очікується, що проєкт Matrix Premium буде здано у 2027 році. Графіка: Тхань Ву

Очікується, що район Вікторія Vinhomes Smart City буде передано в експлуатацію у 2027 році. Графіка: Тхань Ву

Проєкт Imperia Signature Co Loa належить до міської зони Vinhomes Global Gate та очікується, що його буде здано в експлуатацію у першому кварталі 2028 року. Графіка: Thanh Vu

Проєкт Masteri Grand Avenue також розташований у міській зоні Vinhomes Global Gate. Очікуваний термін здачі – третій квартал 2027 року. Графіка: Тхань Ву

Очікується, що Senique Hanoi буде здано в експлуатацію у 2027 році. Цей проєкт розташований у міській зоні Vinhomes Ocean Park 1. Графіка: Thanh Vu

Житловий масив Lake належить до міської зони Vinhomes Ocean Park 1. За словами брокера, здача будинку відбудеться у 2027 році. Графіка: Thanh Vu

Також розташований у Vinhomes Ocean Park 1, лондонський район, як очікується, почне передачу в експлуатацію з 2026 року. Графіка: Тхань Ву

Очікується, що паризький житловий комплекс Vinhomes Ocean Park 1 буде передано до кінця 2026 року. Графіка: Тхань Ву

Прогнозуючи ситуацію з цінами продажу, пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Housing, зазначив, що ціни на квартири в Ханої продовжать зростати у 2025 році. Відповідно, середня ціна продажу квартир у першій половині року становитиме близько 70 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та плати за обслуговування). Цей показник збільшився на 75% порівняно з першим кварталом 2022 року.

Поділяючи таку ж думку, В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) також вважає, що ціни на нові квартири залишатимуться високими у 2025 році. Крім того, пропозиція, як і раніше, значною мірою надходитиме з приміських мегаполісів. Більшість продуктів буде в сегментах високого класу та класу люкс. Це означає, що пропозиція доступного сегмента наразі може спиратися лише на соціальне житло.

«Сегмент квартир продовжуватиме домінувати на ринку ліквідності у 2025 році. Однак обсяг угод зі старими квартирами зменшиться, оскільки ціна передачі занадто висока порівняно з фактичною вартістю», – додається у звіті VARS.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), ескалація цін на нерухомість просто випливає із закону попиту та пропозиції. Якщо ми хочемо «охолодити» ціну продажу, фактором, на який потрібно впливати, є пропозиція, а не адміністративне втручання.

«Ринок наразі поділений на два сегменти. Один – це сегмент високого класу, який обслуговує людей з хорошим фінансовим становищем та інвесторів. Інший – це сегмент соціального житла. Варто зазначити, що доступні продукти, сегмент між двома вищезгаданими сегментами, майже відсутні», – наголосив пан Дінь.

Голова VARS зазначив, що доступні проекти є бажанням більшості людей, і це важливий відсутній елемент у загальній картині ринку. Раптове «вимирання» сегмента, який мав би бути найпопулярнішим, є аномалією. Політикам потрібні конкретні правила для просування цього сегмента, завдяки яким ринок може по-справжньому стабілізуватися.

Виступаючи перед журналістами Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn , доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV , член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, сказав, що, хоча процентні ставки знизилися, мало хто наважується позичати гроші на купівлю житла, оскільки ціни занадто високі.

«Тим часом доходи покупців не зросли, як очікувалося, а їхній фінансовий стан недостатній для покупки. Багато людей чекають на зниження цін на житло або на те, що інвестори запровадять більш привабливу політику стимулювання», – поділився пан Люк.

Експерт BIDV зазначив, що на ринку бракує доступного житла, а попит і пропозиція в цьому сегменті перебувають у стані дисбалансу. Пояснюючи причину постійного зростання цін на нерухомість останнім часом, пан Люк зазначив, що причиною цього є зростання вартості будівництва, вартості землі тощо.

«Багато людей вважають брокерів агентами, які «завищують» ціни на нерухомість. Однак, я думаю, що це лише частково правда. Причини високих цін на житло мають багато аспектів. Наразі багато підприємств встановлюють вищі норми прибутку, і десь існує явище маніпуляції цінами», – поставив під сумнів пан Люк.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html