Будівництво малогабаритних квартир – це тренд на ринку житла.

За останні роки швидка урбанізація збільшила міське населення з 1 до 1,3 мільйона осіб. Водночас ринок праці також чітко змістився з сільськогосподарської групи до інших промислових та сервісних груп.

Зі зростанням міського населення зростає також попит на житло для робітників та іммігрантів у великих містах. Це одна з причин, чому умови для будівництва невеликих квартир були пом'якшені.

Зокрема, мінімальна площа квартири становить 45 квадратних метрів, як це передбачено Законом про житло 2005 року. Однак, після періоду, коли ринок прагнув доступних квартир, мінімальну площу квартир було зменшено до 25 квадратних метрів у 2020 році. Однак, проект має забезпечити, щоб частка квартир площею менше 45 квадратних метрів не перевищувала 25% від загальної кількості квартир у проекті.

Будівництво малих квартир – тренд ринку житла, фото 1 — Маленькі квартири часто з'являються в заміських проектах.

Міністерство будівництва також визначило, що попит на малогабаритне житло є реальним і стимулює ринок. Будівництво малогабаритних квартир має здійснюватися з точки зору вирішення житлових питань для тих, хто має реальні потреби, а не створення житла для власності.

Протягом останнього періоду на ринку нерухомості малогабаритні квартири стали більш ефективними, коли вони легко задовольняють житлові потреби людей, а ціни не є надто високими. Дослідження психології та поведінки покупців житла, проведене Інститутом економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI), нещодавно опубліковане, показує, що покупці житла зацікавлені у витрачанні коштів на купівлю квартири та прагнуть цього. До 78% покупців цікавиться загальною вартістю квартири, тоді як 22% цікавляться ціною за квадратний метр квартири, яку вони мають намір купити.

За даними спільноти ріелторів, невеликі квартири, такі як студії та однокімнатні квартири, завжди користуються високим попитом і є сегментом, який найшвидше розпродається в нових житлових проектах. Окрім підтримки помірної ціни, ці квартири також легко продати, здавати в оренду, а також задовольняють житлові потреби нуклеарної сім'ї.

Також через тенденцію до збільшення кількості клієнтів, багато інвесторів почали зменшувати площу квартир у нових проектах, переважно зосереджених у передмістях великих міст, таких як Ханой та Хошимін. Обираючи передмістя як місце для забудови, можна мати великий земельний фонд, знизити витрати та «орієнтуватися» на потенційну групу клієнтів цього типу невеликих квартир.

Будівництво малих квартир – тренд ринку житла, фото 2 — Студії все ще задовольняють житлові потреби невеликої сім'ї.

Говорячи про це питання, пані Фам Тхі Нгуєн Тхань, генеральний директор DXS, зазначила, що поточне скорочення площі квартир зосереджено в приміських міських проектах, тоді як у Хошиміні та Ханої є деякі відмінності.

Відповідно, кожен географічний регіон матиме змінний рівень доходу людей у цьому регіоні. Щодо мешканців передмістя та міст, покупці зацікавлені в невеликих квартирах, оскільки загальна ціна буде невеликою. Це пов'язано з тим, що ціна за одиницю (за квадратний метр) зростає, і немає жодних шансів на подальше зниження, оскільки витрати інвесторів зросли занадто високо, особливо для нещодавно відкритих проектів.

Що стосується районів, які можуть залучити інвесторів, таких як Ханой та Хошимін, то якщо є товари, які відповідають їхньому смаку, клієнти все одно готові витрачати гроші на придбання товарів великої площі. Зазвичай, у ціновій структурі інвестора, чим більша площа квартири, тим нижча ціна за квадратний метр, тому покупці з достатнім фінансовим потенціалом та розумними розрахунками все ще готові купувати квартири великої площі, щоб мати змогу жити просторо.

Цей експерт також вважає, що загальний дохід населення падає занадто низько, тому з новими проектами інвестори змушені підлаштовуватися під дохід клієнтів. Тенденція до зменшення площі квартир може тривати щонайменше наступні 5 років, особливо в передмістях.

Джерело