Національні збори завершили розгляд ще трьох справ, у яких державі дозволено повернути землю.

(Газета «Ден Три») – Національні збори завершили розгляд ще трьох справ, у яких держава може повернути землю для соціально-економічного розвитку, зокрема у випадку, коли понад 75% площі землі та понад 75% землекористувачів погоджуються на рекультивацію.

Вранці 11 грудня Національні збори ухвалили Резолюцію, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю, за яку проголосували 428 із 437 депутатів Національних зборів.

Цією резолюцією Національні збори вирішили додати випадок, коли держава може повернути землю для цілей національної оборони та безпеки для будівництва центрів реабілітації наркозалежних, що керуються народними збройними силами.

Національні збори також завершили додавання трьох випадків, у яких держава може повернути землю для соціально -економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Делегати Національних зборів одноголосно ухвалили Резолюцію, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю (Фото: Хонг Фонг).

Один з варіантів — реалізувати проекти у зонах вільної торгівлі або в міжнародних фінансових центрах.

По-друге, у випадках, коли земля використовується для проекту на підставі угоди про права землекористування, термін дії якої закінчився, але угода охоплює понад 75% площі землі та понад 75% землекористувачів, Народна рада провінції розглядає та затверджує вилучення решти земельної ділянки для виділення або передачі землі в оренду інвестору.

По-третє, це передбачає створення земельних фондів для оплати проектів за контрактами «будівництво-передача» (BT), а також для оренди землі для продовження виробництва та підприємницької діяльності у випадках, коли організації використовують землю, яку держава рекультивує.

Згідно з резолюцією Національних зборів, умови придбання землі для національної оборони, безпеки та соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах вимагають завершення затвердження планів компенсації, підтримки та переселення, а також організації переселення відповідно до Земельного закону, за винятком таких випадків:

- Придбання землі у випадках, коли план компенсації, підтримки та переселення, який не включає домовленості щодо переселення, був опублікований, але ще не затверджений для проектів національного значення, термінових державних інвестиційних проектів, як це передбачено законом про державні інвестиції, та для інших проектів, якщо понад 75% землекористувачів погоджуються на придбання землі до затвердження плану компенсації, підтримки та переселення;

- Придбання землі до завершення заходів з переселення є обов'язковим для термінових державних інвестиційних проектів, як це передбачено законом про державні інвестиції, проектів, що передбачають переселення на місці, та проектів, де заходи з переселення розташовані вздовж основного маршруту будівництва;

- Уряд має визначити деталі придбання землі до затвердження плану компенсації, підтримки та переселення, а також деталі придбання землі до завершення процедур переселення.

Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг представив звіт, у якому пояснює прийняття відгуків щодо проекту резолюції (Фото: Хонг Фонг).

Національні збори надають провінційним народним комітетам повноваження регулювати питання надання тимчасового житла, його тривалість та вартість у випадках, коли земля рекультивується до завершення переселення.

Компетентний орган або особа приймає рішення про придбання землі відповідно до прогресу інвестиційного проекту або відповідно до прогресу компенсації, підтримки та переселення.

Щодо цін на землю, що використовуються для розрахунку земельної компенсації, у постанові Національних зборів чітко зазначено, що «ціна на землю розраховується відповідно до ціни на землю, зазначеної в таблиці цін на землю, та коефіцієнта коригування ціни на землю, передбаченого цією постановою».

У випадках, коли компенсація надається у формі земельних ділянок для житлової забудови на місці, а ціна на землю в компенсованому місці не включена до прейскуранту земельних ділянок, компетентний орган повинен базувати своє рішення на ціні на землю в прейскуранті земельних ділянок для аналогічного місця, щоб визначити ціну на землю для розрахунку плати за користування землею в місці переселення в плані компенсації, підтримки та переселення.

Народний комітет на рівні комуни відповідає за звітування перед Народним комітетом на рівні провінції для подання на розгляд Провінційної народної ради для включення до прейскуранту землі на найближчому засіданні.

Національні збори передбачають, що перед видачею рішення про анулювання земельної ділянки компетентний орган повинен надіслати повідомлення про анулювання земельної ділянки землевласнику, власнику активів, пов'язаних із земельною ділянкою, та будь-яким пов'язаним з ними правам та обов'язкам (якщо такі є) принаймні за 60 днів для сільськогосподарських угідь та за 120 днів для несільськогосподарських угідь.

Щодо коефіцієнтів коригування цін на землю, у постанові зазначено, що Провінційний народний комітет приймає рішення про видачу коефіцієнтів коригування цін на землю, які застосовуються з 1 січня кожного року. За необхідності Провінційний народний комітет може прийняти рішення про внесення змін або доповнень до коефіцієнтів коригування цін на землю протягом року або для кожної області чи місця застосування.

Провінційна народна рада визначатиме прейскурант на землю, оголошуватиме та застосовуватиме його з 1 січня 2026 року, а також за необхідності вноситиме зміни або доповнення до прейскуранту.

Ця постанова набирає чинності з 1 січня 2026 року.

Джерело: https://dantri.com.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-duoc-thu-hoi-dat-20251211090610882.htm