В умовах значно швидшого зростання цін на житло, ніж доходи, особливо у великих містах, очікується, що створення фонду відкриє нові можливості, щоб допомогти мільйонам людей наблизитися до своєї мрії про власне житло.
Ціни на житло в Ханої та Хошиміні зросли в 2-3 рази за десятиліття, тоді як доходи більшості людей не збільшилися пропорційно. Багато молодих працівників сказали, що їхніх заощаджень після багатьох років роботи все ще недостатньо, щоб внести завдаток на купівлю квартири площею 50-60 квадратних метрів.
Пані Мін Фуонг, державна службовиця в Ханої, зазначила, що «спрага» до житла — це не лише історія людей з низьким рівнем доходу. Навіть люди із середнім рівнем доходу зараз мають труднощі з доступом до комерційного житла, оскільки ціни їм не по кишені. Без державного фінансового втручання ринок залишатиметься глибоко розділеним.
Не лише покупці житла перебувають під тиском, ринок оренди у великих містах також загострюється, оскільки працівники стікаються в пошуках роботи. Ціни на орендовані кімнати та міні-квартири різко зросли з часів пандемії COVID-19, що безпосередньо впливає на життя працівників – основної сили, яка підтримує діяльність з виробництва міських послуг.
У цьому контексті народження Указу 302 привернуло велику увагу, створивши правову базу для створення житлового фонду національного масштабу. Пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту управління ринком житла та нерухомості ( Міністерство будівництва ), зазначив, що Національний житловий фонд має функцію мобілізації, управління та довгострокового інвестування у розвиток соціального житла, житла для посадовців, державних службовців, державних службовців та працівників, щоб забезпечити стабільні та стійкі фінансові ресурси для цілей соціального забезпечення.
Національний житловий фонд доповнить пропозицію орендного житла з метою економії земельних ресурсів, багато людей зможуть користуватися цим житловим фондом по черзі. Тим самим, забезпечуючи вирішення потреби в стабільному, довгостроковому житлі для тих, хто не може дозволити собі придбати соціальне житло.
Водночас, цей Фонд сприятиме розвитку соціального житла, водночас балансуючи попит і пропозицію, коригуючи структуру товарів нерухомості, тим самим знижуючи вартість сегмента комерційного житла, допомагаючи ринку нерухомості розвиватися більш стабільно та здорово, – проаналізував пан Хунг.
Адвокат Тху Ха (Асоціація адвокатів Ханоя) зазначив, що модель оренди соціального житла вважається ефективним рішенням завдяки розумним витратам, водночас забезпечуючи якість життя. Створення Національного житлового фонду в цей час має стратегічне значення, оскільки воно зменшує тиск на ринок нерухомості та розширює можливості для людей у сфері житла, водночас підтримуючи мету будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла.
Створення Національного фонду житла не лише допомагає збільшити пропозицію житла, але й є важливим зрушенням у тому, як держава виконує свою роль. Замість того, щоб обмежуватися лише виданням політики, держава почала безпосередньо брати участь у процесі створення пропозиції.
За словами експертів, протягом багатьох років житло вважалося переважно ринковим товаром, але Указ 302 наближає житло до концепції соціального забезпечення, подібно до освіти та охорони здоров'я. Це орієнтація, що підходить для країн зі швидкою урбанізацією.
Багатьом попереднім програмам соціального житла, хоча й мали правильні цілі, бракувало стабільних ресурсів. Найбільшою проблемою був капітал. Комерційні банки не були зацікавлені в низькопроцентних кредитах, а державного бюджету не вистачало для їх постійного підтримки. Тепер Національний фонд житла сподівається «заповнити» цю прогалину.
Коли Фонд працюватиме з великим статутним капіталом та чітким механізмом розподілу коштів, бізнес буде мотивований брати участь у проектах доступного житла, а не зосереджуватися лише на елітному сегменті – спільно зазначили багато експертів.
Деякі підприємства заявили, що розглянуть можливість розширення свого портфеля соціального житла, якщо зможуть отримати доступ до довгострокового пільгового капіталу з Національного фонду житла. Тільки за умови зниження фінансових витрат підприємства зможуть знизити ціни продажу, зберігаючи при цьому ефективність.
З точки зору людей, пані Хоанг Ха, офісна працівниця в Ханої, сказала, що якщо буде 25-річний кредитний пакет зі стабільною процентною ставкою 5-6%, сім'я розгляне можливість купівлі невеликої квартири протягом наступних кількох років.
Експерти кажуть, що Указ 302 — це не «чарівна паличка», а основа для побудови більш сталої моделі житла у В'єтнамі. Оскільки урбанізація продовжує зростати, а молода робоча сила залишається ключовою рушійною силою економіки, забезпечення можливостей житла для всіх людей є ключовим фактором стабільного розвитку.
Ключ полягає у впровадженні. За умови прозорого, цілеспрямованого та синхронного координування між центральними та місцевими підприємствами, Національний житловий фонд може повністю стати фундаментальним інструментом для вирішення проблеми «спраги» до житла, яка триває вже багато років.
Згідно з Постановою Уряду №302, Національний фонд житла інвестуватиме в будівництво соціального житла та інфраструктури для оренди. Фонд отримує та перетворює функції державного житла; має право купувати, замовляти або отримувати житлові трансферти від підприємств, що на 100% належать державі.
Крім того, Фонд також може отримувати кошти на переселення та тимчасове житло, добровільні внески або купувати комерційне житло для здачі в оренду державним службовцям, працівникам бюджетної сфери та працівникам.
Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm
![[Фото] Кат Ба - Зелений острівний рай](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
Коментар (0)