Маючи 5 мільярдів донгів на руках, чи варто мені інвестувати в квартиру чи купувати землю на околиці Ханоя?

Пан Нгуєн Туан, який наразі веде бізнес у Ханої , має капітал приблизно 5 мільярдів донгів та прагне інвестувати в нерухомість.

Пан Туан підрахував, що за цей капітал можна було б купити розкішну трикімнатну квартиру, яку потім можна було б здавати в оренду щомісяця. Або ж він міг би інвестувати в 1-2 земельні ділянки в провінціях навколо Ханоя та чекати зростання ціни.

«Який варіант інвестування мені обрати, щоб він був водночас безпечним, прибутковим і низькоризиковим?» — розмірковував пан Туан.

Виступаючи перед журналістами VietNamNet, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Investment and Real Estate Development, зазначив, що для того, щоб зробити найефективніший вибір, необхідно знати, чи мають інвестори короткострокові чи довгострокові інвестиційні потреби, та які їхні інвестиційні вподобання.

інвестиційна земля.jpg — Маючи наявні кошти, чи варто зараз інвестувати в квартири чи земельні ділянки? (Фото: Хоанг Ха)

Однак, незалежно від продукту чи ринку, пан Чунг зазначив, що ключовим фактором залишається забезпечення дотримання законодавства.

Повертаючись до занепокоєння інвестора, пан Чунг проаналізував, що на ринку Ханоя для сегмента квартир маржа зростання цін вже не є суттєвою. Однак квартири мають кращу ліквідність.

«Якщо ви надаєте пріоритет безпечним інвестиціям без надмірних очікувань прибутку та хочете забезпечити грошовий потік, то інвестування в квартири та їх здача в оренду – гарний варіант. Ціни на квартири в Ханої наразі стабільні, з відносно низькими очікуваннями щодо зростання цін, тому інвестування в квартири не буде таким прибутковим, як інвестування в землю в інших провінціях. Інвестування в квартири в цей час навряд чи випередить інфляційні очікування, а досягти 4-5% рентабельності інвестицій непросто», – сказав пан Чунг.

Щодо варіантів інвестування в земельні ділянки в провінціях навколо Ханоя, за словами керівництва SGO Homes, земельні ділянки перестали бути «гарячим» сегментом за останній рік, і багато місць зазнали збитків.

Однак, наразі інвестори з достатніми коштами можуть купувати землю в провінціях навколо Ханоя за «збитковою» ціною, і потенціал для майбутнього зростання цін залишається дуже високим.

Однак важливо визнати, що в короткостроковій перспективі, протягом наступних 1-2 років, ліквідність буде повільною і потребуватиме часу для відновлення.

«У міру розвитку провінцій інвесторам, які вирішують інвестувати в землю в цих провінціях, необхідно робити ретельний вибір. Наприклад, їм слід обирати нерухомість у центральній частині провінції чи міста; поблизу промислових зон, з інфраструктурою, яка відповідає потребам у житлі… лише тоді вони матимуть хорошу ліквідність та потенціал зростання вартості в майбутньому. Їм слід уникати нерухомості, яка знаходиться занадто далеко від житлових районів, не має інтегрованої інфраструктури та зручностей», – зазначив пан Чун.

Щодо питання «Які провінції поблизу Ханоя мають найбільший потенціал для інвестицій у землю?», пан Чунг запропонував обрати провінції з промисловими зонами, автомагістралями або основними дорогами, що проходять через них, такі як Бакнінь, Бакзянг , Хунг Єн та Хайзионг… Далі, інвестиції можна було б зробити в Куангнінь та Хайфон.

Крім того, можна обрати інвестування в провінції з хорошими показниками економічного розвитку та конкурентоспроможності.

Пан Чунг вважає, що інвестуючи в земельні ділянки в провінціях на даний момент, якщо ви маєте намір інвестувати на довгострокову перспективу або хоча б 2-3 роки, можна очікувати середньої прибутковості близько 10% на рік.

З огляду на те, що в цей період спостерігаються дві інвестиційні тенденції – інвестування в продукти, які відповідають реальним потребам, та інвестування в продукти, які генерують грошовий потік, – пан Чунг запропонував додаткову опцію, щоб надати інвесторам з вільними коштами більше можливостей вибору.

Тобто, ви можете придбати магазин-хаус для здачі в оренду або дослідити сегменти курортної нерухомості у великих містах, такі як вілли на березі моря або кондомініуми для здачі в оренду. Однак, якщо ви інвестуєте в ці продукти, вам потрібно вибрати ринок зі стабільним та сталим розвитком туризму з часом. Крім того, також необхідні довгострокові інвестиції, щонайменше 3-5 років.

Іноземні гіганти вкладають мільярди доларів США в низку масштабних проектів у сфері нерухомості . Незважаючи на світовий економічний спад, ринок нерухомості В'єтнаму продовжує залучати іноземні інвестиції. Багато іноземних «великих гравців» нещодавно вклали мільйони доларів США в проекти у сфері нерухомості.

Джерело