З введенням таблиці цін на землю в Законі про землю 2024 року ціни на нерухомість можуть продовжувати зростати через зростання виробничих витрат. Однак це зростання все ще можна стримати.
Ціни на житло продовжать зростати.
«Ціни на нерухомість можуть зрости після 1 серпня 2024 року. Це пов’язано з тим, що новий Закон про землю застосовуватиме прейскурант на землю, що призведе до збільшення витрат на компенсацію та плати за користування землею. Ці фактори сприятимуть зростанню вхідних витрат на проекти», – сказав пан Во Хонг Тханг, директор з інвестицій DKRA Group, на семінарі «Пошук інвестиційних можливостей у другій половині року», організованому Investment Newspaper.
Аналізуючи далі, пан Тханг зазначив, що під час розгляду структури капіталу інвестиційного проекту звичайне співвідношення становить 2:4:4. Відповідно, власний капітал становить близько 20%; фінансовий леверидж – 40%, від банків та інвестиційних фондів; решта 40% мобілізуються від клієнтів, які платять достроково.
 |
| Пан Во Хонг Тханг, директор з інвестицій DKRA Group, вважає, що інвестиційні можливості завжди з'являються на ринку в будь-який момент часу. Фото: Чі Куонг |
Однак, згідно з новим Законом про ріелторські операції, завдаток на купівлю будинку не перевищуватиме 5% від вартості об'єкта, замість 30%, як у чинному законі. Перед передачею будинку покупцеві потрібно сплатити лише до 50%, що на 20% менше порівняно з попереднім періодом.
«Коли капітал, залучений від клієнтів, зменшиться, капітал від власників та позики від фінансових установ зростуть. На цьому етапі «скіпетр» буде в руках державних органів управління, оскільки на фінансові витрати значною мірою впливатиме термін ліцензування проекту», – прокоментував директор з інвестицій DKRA Group.
Згідно з поясненням пана Тханга, якщо нові закони прискорять усунення правових перешкод, фінансові витрати зменшаться, тим самим «охолоджуючи» вхідні витрати проектів. Коли проекти будуть одночасно врегульовані, довіра інвесторів зменшиться, і на ринок нерухомості, безумовно, надійде більше грошей.
Керівник DKRA Group зазначив, що відтепер і до кінця року три нові закони про нерухомість не матимуть суттєвого впливу на сегменти, особливо в контексті складної макроекономічної ситуації. Натомість, законам знадобиться щонайменше 6-12 місяців, щоб справді проникнути на ринок.
Чи час інвестувати в нерухомість?
Експерти семінару «Інвестиційної газети» одноголосно погодилися, що інвестиційні можливості на ринку завжди виникають, незалежно від обставин. Наприклад, ринок старих квартир у Ханої останнім часом переживає особливий бум. Багато інвесторів, які скористалися цією можливістю та «спекулювали» в той час, досягли дуже привабливих прибутків.
«Ринок вже понад два роки не змінюється. Процентні ставки зараз дуже низькі, тому інвесторам з грошовими резервами та знанням ринку слід розглянути можливість інвестування в продукти за розумними цінами. Однак, враховуючи численні невизначеності в макроекономічному середовищі, ті, хто використовує фінансовий леверидж, повинні бути вкрай обережними», – запропонував пан Тханг.
Згідно зі звітом DKRA, з кінця 2023 року ринок демонстрував ознаки відновлення, але зосереджений лише на сегментах квартир класу B та C у великих містах. Очікується, що цей сегмент продовжить лідирувати на ринку у другій половині цього року.
Тим не менш, пан Тханг відверто визнав, що поточне відновлення ще не є по-справжньому сильним. Згідно з даними опитування за перші шість місяців цього року в Хошиміні та його околицях, первинна пропозиція квартир досягла 15 000. Однак продажі досягли лише приблизно 3 300 одиниць, що на 8% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
«Незважаючи на те, що загальний попит і пропозиція зросли, їхня кількість все ще незначна, лише 15-20% від показника 2019 року. Крім того, інвесторам слід зазначити, що деякі інші сегменти ще не зафіксували ознак відновлення, такі як курортна нерухомість», – оцінив пан Тханг.
Наразі настрої ринку поділяються на дві крайнощі. По-перше, інвестори, які використовували фінансовий леверидж з попереднього циклу, продовжують утримувати прибутки, чекаючи на можливості. По-друге, деякі інвестори, які володіють великими сумами готівки, схильні чекати та спостерігати, як ринок розвиватиметься далі.
«Дані, опубліковані Державним банком В'єтнаму за перші шість місяців цього року, показують, що загальна сума депозитів перевищує 13,6 трильйона донгів, незважаючи на дуже низькі процентні ставки. Такий захисний менталітет призвів до зростання ліквідності ринку нерухомості, але вона все ще залишається обмеженою», – поділився пан Тханг.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html
Коментар (0)