Маючи на руках 2 мільярди донгів, пан Нгуєн Хунг (з Ханоя ) сказав, що внесення грошей у банк для отримання відсотків є досить безпечним варіантом. Однак, звернувшись до таблиці процентних ставок багатьох банків сьогодні, пан Хунг виявив, що вони все ще низькі.

Відповідно, якщо ви вносите кошти на 1-2 місяці, процентна ставка становитиме лише близько 1,6-3,7%/рік; а якщо ви вносите кошти на термін більше 6 місяців, найвища процентна ставка становитиме лише близько 5,15%/рік.

Хоча купівля земельної ділянки в передмісті та її збереження згодом можуть стати ціннішим активом, пан Хунг, не маючи досвіду в купівлі землі, задається питанням, чи зараз саме час для покупки; і якщо так, то як вибрати ділянку, яка буде водночас безпечною та прибутковою в майбутньому.

W-база даних.jpg
За словами експертів, зараз саме золотий час для інвестицій у землю. Фото: Тхач Тхао

Відповідаючи на занепокоєння пана Хунга, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Investment and Real Estate Development, повідомив VietNamNet , що з другого кварталу ринок у багатьох районах демонструє ознаки покращення, зростаючи на 10-20% порівняно з найнижчими цінами. Тому зараз саме час інвестувати в земельні ділянки.

«Базова правова система завершена і чекає лише на офіційне впровадження. Тому до липня інвестори можуть розглянути можливість купівлі землі. Коли Закон про землю 2024 року, разом із Законом про житло та Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, набудуть чинності та створять сприятливі умови для закордонних в'єтнамців інвестувати в землю та будинки та купувати їх, з'явиться додаткова нова клієнтська база, ринок матиме кращі угоди, а ціни зростуть», – сказав пан Чунг.

За словами керівництва SGO Homes, спостерігається тенденція до припливу капіталу на ринки навколо Ханоя, такі як Бакнінь, Бакзянг , Хунг Єн та Хайзионг, що привертає увагу багатьох інвесторів через фактори, пов'язані з плануванням транспортної інфраструктури та промисловими зонами. Зокрема, в цих районах досі є нерухомість вартістю близько 1 мільярда донгів, що робить їх придатними для багатьох інвесторів.

«Досвідчені професійні інвестори скористалися можливістю та інвестували до Тет (місячного Нового року). Для індивідуальних непрофесійних інвесторів це гарний час для вибору нерухомості з надійним юридичним статусом або тієї, що має документи на право власності, готові до передачі. Інвестування з метою швидкого прибутку на цьому етапі неможливе; під час інвестування на провінційних ринках для безпеки необхідний дворічний термін».

«У третьому кварталі цього року ринок землі продемонструє більш значні покращення. Однак це покращення не буде відродженням активності чи бумом, а радше почнеться стабільна кількість угод, без випадків продажу зі збитками, і ринок знову стабілізується…», – прокоментував пан Чунг.

Коли процентні ставки за банківськими заощадженнями низькі, ціни на золото високі, пропозиція нерухомості все ще низька через вплив правових проблем, а закони дедалі суворіші, пан Чун вважає, що земля все ще є хорошим та безпечним каналом інвестування.

Також, за словами пана Нгуєна Ван Хау, генерального директора АТ «Азійський холдинг нерухомості», вважаючи, що зараз гарний час для інвестування в землю, попит на землю все ще є, але не настільки високий.

Тому, якщо ви хочете інвестувати в передмістя Хошиміна, за словами пана Хау, інвестори можуть обрати такі райони, як Лонг Ан , який приваблює багато великих корпорацій до інвестицій. Дуже ймовірно, що найближчим часом відбудеться «хвиля».

Інвесторам, які бажають придбати землю в середньостроковій та довгостроковій перспективі, варто розглянути такі райони, як Донг Най або Бінь Дуонг.

«Починаючи з третього та четвертого кварталів 2025 року, сегмент земельних ділянок активно розвиватиметься», – сказав пан Гау.

Крім того, за словами генерального директора Asian Holding, після набрання чинності деякими новими положеннями Закону про нерухомість 2024 року сфера дії заборони на поділ та продаж землі буде розширена.

Відповідно, не лише спеціальним міським районам та міським районам I типу, але й міським районам II та III типу заборонено передавати права користування землею з існуючою технічною інфраструктурою в межах проектів нерухомості фізичним особам для будівництва житла.

Пан Гау сказав, що це зменшить пропозицію землі на ринку найближчим часом; ціни на землю на ринку зміняться.