Ціни на землю на півдні все ще нижчі, ніж за аналогічний період 2023 року

Згідно зі звітом про ринок нерухомості за перший квартал 2024 року, опублікованим В'єтнамською асоціацією брокерів з нерухомості (VARS), у багатьох районах зафіксовано зростання кількості земельних угод для розділених ділянок. Все більше інвесторів шукають землю в приміських районах великих міст, населених пунктах з розвиненою інфраструктурою та високими темпами урбанізації. Ціни на землю залишалися стабільними в останньому кварталі, не демонструючи ознак значного зниження порівняно з четвертим кварталом 2023 року.

Деякі ринки на півночі, поблизу промислових зон, зафіксували незначне зростання. Однак, порівняно з цінами на початку 2022 року, поточний рівень транзакцій все ще на 30% нижчий за середній. Знову почали здійснюватися угоди з нерухомістю для житлових потреб, ціна якої вартує від 3 до 5 мільярдів донгів у місті та близько 2 мільярдів донгів у передмістях.

Ціни на землю все ще низькі порівняно з піковими рівнями.

Аналогічно, на заході, присвяченому звіту про ринок нерухомості за перший квартал 2024 року, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, заявив, що ціни на землю припинили різке падіння та демонструють ознаки незначного зростання в деяких районах з позитивним розвитком інфраструктури.

Однак, зростання є локальним; загалом, поточні ціни на землю все ще значно нижчі, в середньому на 30% нижчі за пікові ціни, встановлені на початку 2022 року, та на 15-20% нижчі порівняно з аналогічним періодом 2023 року. У деяких районах ціни на землю були навіть на 40-50% нижчі за пік 2021-2022 років, особливо на великомасштабні лісові угіддя та сільськогосподарські угіддя.

Історичні дані про ціни з Batdongsan.com.vn також показують, що ціни на землю в Хошиміні та багатьох південних районах все ще відносно низькі порівняно з періодом 2022-2023 років. Зокрема, такі ринки, як Донгнай, Лонг Ан та Бінь Дуонг, мають дуже «м’які» ціни порівняно з їхніми піками, що робить їх придатними для багатьох дрібних інвесторів.

Аналогічно, на деяких більш віддалених ринках, таких як Бінь Фуок , Лам Донг, Даклак тощо, ціни на землю та сільськогосподарські угіддя все ще залишаються на рівні, що на 20-25% нижчому за середній показник у першому кварталі 2023 року, та на 30-40% нижчому, ніж у період зростання цін на землю на початку 2022 року.

Щодо перспективи вступу цін на землю в цикл бичачого ринку, експерти вважають, що це відновлення буде локалізованим, залежно від характеристик кожного регіону.

Інвестори в землю сподіваються, що ринок повернеться до жвавої фази з покупцями та продавцями.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, вважає, що вже у першому кварталі 2024 року на деяких ринках спостерігалося зростання цін на землю в районах з потенціалом, а також зміни в плануванні та інвестиціях в інфраструктуру… Темпи зростання становлять лише близько 3-5%, але це також показує, що ринок землі може «розвернутися» в будь-який час, якщо з’явиться позитивна інформація для його стимулювання.

Відповідно, ціни на землю можуть відновитися з другого кварталу 2024 року в деяких населених пунктах, де спостерігається підвищений попит на транзакції, таких як Хошимін, Лонг Ан та Тай Нінь… Однак, щоб весь ринок «піднявся», як це сталося у 2021-2022 роках, попереду ще досить довгий шлях.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html