Після 1 року державний центр операцій з нерухомістю все ще «мовчить»

Зіткнувшись із ситуацією стрімкого зростання цін на житло та численними хитрощами ріелторів щодо «завищення цін», у нещодавньому документі, надісланому до Урядового офісу , Міністерство будівництва продовжило запитувати проведення досліджень та пропонувало компетентним органам розглянути пілотне апробування моделі центру операцій з нерухомістю та прав користування землею, що управляються державою.

Очікується, що ця централізована модель обмежить ситуації, коли торговельні майданчики з нерухомістю та брокерська діяльність з нерухомості можуть змовлятися для порушення роботи ринку.

Власне, ця пропозиція згадувалася понад рік тому. Зокрема, у серпні 2023 року прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва очолити дослідження щодо створення торгового майданчика нерухомості.

Ілюстративне фото. (Джерело: CS)

Первісне призначення торгового залу — це вхідні ворота на ринок нерухомості, які допомагають державі розуміти щоденні коливання цін на ринку, отримувати ринкову інформацію, а бізнес-інвесторам — розуміти смаки клієнтів і на цій основі коригувати бізнес-стратегії для підвищення ефективності.

Що стосується землекористувачів, торговий майданчик сприяє забезпеченню публічності та прозорості ринку. Люди, які бажають придбати землю, можуть знайти торговий майданчик, що обмежує ситуацію з нічними перервами та негативною емоцією на ринку.

У жовтні 2023 року Міністерство будівництва оголосило, що запитує думки міністерств та галузей щодо інтеграції торгових майданчиків прав землекористування з торговими майданчиками нерухомості в центри державних послуг під егідою Народних комітетів провінцій та міст.

Згідно з пропозицією Міністерства будівництва, провінційні центри операцій з нерухомістю та правами землекористування мають три основні завдання: управління операціями з нерухомістю, управління стягненням податків та видача сертифікатів на право користування землею та житлом.

Щодо моделі організації та функціонування, центри будуть підрозділами державного обслуговування під керівництвом Народного комітету провінції, міста або Департаменту будівництва, з власними печатками для виконання покладених на них завдань та повноважень, підпорядковуючись керівництву та управлінню організацією та функціонуванням Народного комітету провінції, міста та професійному керівництву відповідних компетентних державних органів.

Провінційний центр операцій з нерухомістю та правами землекористування працює за принципом «єдиного вікна», що сприяє розширенню використання систем технології 4.0 та створює зручні умови для людей та бізнесу.

Після того, як продавець і покупець досягнуть угоди про купівлю-продаж та завершать процедури підготовки документів для підписання договору купівлі-продажу відповідно до положень законодавства, обидві сторони отримують доступ до електронного інформаційного порталу веб-сайту центру, заповнюють відповідну інформацію про купівлю житла, подають заявку на онлайн-процедуру зміни імені, а три компетентні органи опрацюють її онлайн та розглянуть відповідно до функцій кожного відомства.

Через 2 робочих дні після завершення перевірки, після того, як покупець отримає схвалене повідомлення, він може записатися на прийом до центру для негайного отримання свідоцтва про право власності на нерухомість.

Завдяки вищезазначеному процесу двом сторонам угоди потрібно лише один раз відвідати центр, щоб завершити всі процедури.

Операції з нерухомістю включають переважно майбутні операції з нерухомістю, операції з правами користування землею, операції з існуючою нерухомістю та оренду житла.

За словами Міністерства будівництва, пропозиція щодо створення Державного центру операцій з нерухомістю є необхідним та ефективним рішенням для інновацій у функціонуванні ринку нерухомості.

Це також є основою для розробки, застосування та управління операціями з нерухомістю відповідно до реальності, скорочення адміністративних процедур, часу реалізації та витрат для людей та бізнесу.

Поряд з цим, сприяти розвитку цифрової промислової системи, виконувати вимоги щодо доповнення та вдосконалення нормативних актів для забезпечення публічності та прозорості ринку...

Джерело: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html