Після Ханоя «лихоманка» нерухомості поширюється на приміські провінції

З початку 2024 року ринок нерухомості в Ханої постійно зростає в більшості сегментів, оскільки постійно встановлюються нові рівні цін. Явище «лихоманки» спостерігається не лише в центральній частині міста, а й на ринках приміських районів. Земельні аукціони в приміських районах постійно встановлюють нові рекорди за виграшними цінами, що призводить до зростання цін на землю в навколишніх районах.

Пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Real Estate Investment and Development, зазначив, що коли ціни на нерухомість у Ханої зростуть, інвестиційний попит найближчим часом різко не зросте.

Наразі клієнти з 5-10 мільярдами донгів на руках майже не мають можливостей інвестувати на ринку Ханоя.

Згідно з його спостереженнями, починаючи з травня, тенденція грошового потоку «перетікає» в приміські провінції Ханоя, такі як: Бакнінь, Бакзянг , Хунг Єн, Хайзионг... Щодо провінційного ринку, пан Чунг вважає, що земельні ділянки відновляться, оскільки, зрештою, це все ще загальний смак ринку.

Зі зміщенням до передмість пропозиція нерухомості в цих районах стане більш різноманітною, від земельних ділянок, квартир до таунхаусів та вілл. Це надає інвесторам більше можливостей для вибору та відповідає різноманітним потребам ринку.

Незважаючи на зсув інвестицій, очікується, що ціни на нерухомість у приміських районах зростуть, але залишаться на розумному рівні порівняно з центральними районами. Така стабільність привабить більше інвесторів.

« Зміщення інвестицій у приміські райони у другій половині 2024 року є неминучою тенденцією через такі фактори, як ціни, правове регулювання та розвиток інфраструктури. Приміські райони мають потенціал для більш сталого розвитку завдяки синхронному плануванню та розвитку інфраструктури. Це не лише допомагає збільшити вартість нерухомості, але й покращує якість життя мешканців», – поділився пан Чун.

Очікується, що нерухомість у провінціях приваблюватиме інвестиційний капітал. (Ілюстративне фото).

Поділяючи таку ж думку, пан Ле Суан Нга, генеральний директор компанії BHS Real Estate, також зазначив, що останнім часом ціни на нерухомість у Ханої зросли занадто сильно, оскільки грошовий потік занадто зосереджений у центральній частині міста, а не витікає звідти.

За словами пана Нги, гра в Ханої буде дуже запеклою для інвесторів і лише для великих інвесторів з інвестиційними бюджетами від 15 мільярдів доларів. Інвестори з меншим бюджетом незабаром знайдуть способи переїхати до інших провінцій та регіонів. Тому рано чи пізно грошовий потік витече з Ханоя, можливо, наприкінці 2024 року або на початку 2025 року. Так само відбувалося і в попередніх циклах ринку нерухомості.

Пан Нга також визнав, що зміна грошового потоку допоможе будівництву та завершенню проектів нерухомості в інших населених пунктах, створюючи інфраструктуру для нових земель, тим самим сприяючи розвитку місцевої економіки .

Пан Нгуєн Куанг Хьюй, генеральний директор факультету фінансів та банківської справи Університету Нгуєн Трай (НТУ), також зазначив, що зростання цін на нерухомість у Ханої змусило багатьох інвесторів та покупців переорієнтувати пошук можливостей у сусідніх провінціях, таких як Ханам, Ніньбінь, Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн, Хайзионг, Хайфонг, Тхай Нгуєн та Віньфук.

Це райони з потужним розвитком промисловості, послуг, туризму з синхронними та сучасними інвестиціями в транспортну інфраструктуру. Завдяки помірним цінам ці сусідні провінції не лише приваблюють інвесторів, але й створюють умови для людей, щоб стабілізувати своє життя та працювати прямо в місцевості, замість того, щоб нести тиск високої вартості життя в Ханої.

Це також сприяє формуванню міст-супутників, створюючи нову тенденцію життя та роботи: люди більше не надто залежать від Ханоя, а можуть оселитися в місцях з хорошими умовами життя та подібним потенціалом для кар'єрного зростання.

Однак, за словами пана Хуя, попри великий потенціал, інвестуючи в цю територію, інвесторам необхідно звертати увагу на вивчення інфраструктури, планування та правових аспектів місцевості. Синхронна інфраструктура та стабільне планування допоможуть забезпечити стале зростання вартості нерухомості.

Крім того, уникайте спекуляцій у сферах, які демонструють ознаки швидкого зростання цін. Це не лише допомагає мінімізувати ризики ліквідності, але й забезпечує фінансову безпеку.

Інвесторам також потрібно вибрати правильний час для інвестування, уникаючи непередбачуваних коливань ринку.

« Вам слід обирати проекти з прозорим правовим статусом, авторитетними інвесторами та повноцінною інфраструктурою, такою як парки, торгові центри, охорона здоров’я та освіта. Це буде важливим фактором, який допоможе збільшити потенціал прибутку та довгострокову вартість житла. У разі використання кредитів необхідно забезпечити, щоб коефіцієнт позики не перевищував 50% доходу, щоб уникнути фінансового тиску та ризиків у разі економічних коливань », – порадив пан Хюй.

Чау Ань

Джерело