Кількість зелених будівель у В'єтнамі все ще досить обмежена.

Ринок вступає в цикл сталого розвитку.

Оцінюючи повільні темпи сталої трансформації ринку нерухомості, пан Мауро Гаспаротті, директор Savills Hotels, зазначив, що причина частково пов'язана з циклом розвитку нерухомості. Кожен проект потребує певного часу для планування та будівництва, перш ніж його можна буде ввести в експлуатацію.

Експерти Savills зазначили, що більшість проектів та робіт у сфері нерухомості, що зараз здійснюються, були сплановані та спроектовані до пандемії Covid-19, коли більшість інвесторів у В'єтнамі в основному зосереджувалися на масштабі, не приділяючи особливої ​​уваги сталому розвитку та якості проекту.

Усі проекти нерухомості, що зараз діють, були сплановані та спроектовані до пандемії Covid-19. (Фото: DMY)

Однак, у наступному циклі ринку нерухомості ми очікуємо, що фактор сталого розвитку в проектах нерухомості буде більш очевидним, оскільки багато інвесторів дедалі більше зосереджуються на інтеграції зелених, екологічно чистих елементів ще з процесу планування та реалізації проекту», – сказав пан Мауро Гаспаротті.

За словами експерта, сталий розвиток набуває різних форм і відіграє різні ролі в кожному типі нерухомості. Наприклад, у готельній індустрії сталий розвиток стає незамінним фактором, оскільки туристи дедалі більше усвідомлюють вплив туристичної діяльності на навколишнє середовище, і це сприяє попиту на екологічно чисті продукти, які мінімізують негативний вплив на навколишнє середовище.

«Крім того, нам також потрібно звернути увагу на сталий розвиток місцевості. Зокрема, на прибережних островах, таких як Фукуок і Камрань, місцеві жителі можуть розвивати туристичну діяльність, зберігаючи при цьому цінності громади та якість навколишнього середовища й ландшафту», – сказав він.

Щодо комерційної нерухомості, включаючи оренду офісних та торгових приміщень, дедалі більше орендарів, особливо іноземних підприємств, вимагають будівель, що відповідають екологічним та сталим критеріям. В умовах обмеженої пропозиції проектів, що відповідають цим критеріям, ця група орендарів може бути готова платити вищі ціни за проекти, що мають екологічні сертифікати.

Щодо житлової нерухомості, інвестори, особливо міжнародні, також приділяють більше уваги факторам сталого розвитку, зосереджуючись на оздоровчому досвіді під час планування та розвитку проектів. Це не просто маркетинговий акцент для продажів, але ми вважаємо, що сталий розвиток стане важливим критерієм, який шукає ринок.

Якість житлового середовища та сну – це фактори, які дедалі більше цікавлять покупців, і проекти можуть враховувати та покращувати ці фактори, включаючи елементи природного ландшафту або додаючи медичні заклади. За його словами, це позитивні сигнали в наступному циклі розвитку нерухомості.

Крім того, раціональне планування землекористування є важливим для оцінки належного використання землі та приділення пильної уваги тому, які аспекти розвитку є одночасно прибутковими та сталими.

Психологія клієнта щодо «зелених» продуктів

Експерти Savills вважають, що зелені будівлі зі стійкими елементами – це не просто інструмент маркетингу та комунікації продукту, а поступово стають важливим критерієм для інвесторів щодо підвищення конкурентоспроможності їхніх проектів на ринку.

Сьогоднішні покупці мають вищі вимоги та більше можливостей вибору, тому для підтримки та підвищення конкурентоспроможності інвесторам необхідно зосереджуватися на екологічних факторах, прагнути до сталих цінностей у процесі планування та належним чином доносити зобов'язання під час реалізації проекту.

Порівняно з іншими країнами, кількість зелених будівель у В'єтнамі все ще досить обмежена. (Фото: MP)

Ринок продовжує змінюватися, і інвесторам необхідно враховувати зміни та нові тенденції, щоб підтримувати конкурентоспроможність. Ринок стає дедалі конкурентнішим з точки зору ціни продажу, тому інвесторам завжди потрібно мати нові підходи, а також удосконалювати продукти, і в сучасному контексті фактори зеленого будівництва, спрямовані на досягнення сталих цінностей, поступово стають незамінними факторами в плануванні та розробці проектів.

«У минулому, коли ринок не до кінця розумів цінність зелених будівель, покупцям часто було важко переконати їх платити більше за ці «невидимі» цінності. Тепер ринковий контекст змінився, покупці стають дедалі вимогливішими та готовими платити більше за продукти, які ретельно розроблені та відповідають критеріям сталого розвитку. Це допомагає інвесторам покращити свою прибутковість, коли проекти можуть добре продаватися та пропонувати покупцям потрібні продукти», – додав він.

Водночас, за умови належної реалізації, проекти зеленого будівництва можуть допомогти зменшити експлуатаційні витрати після їх введення в експлуатацію.

Отже, можна сказати, що переваги зелених будівель є результатом резонансу двох факторів, які допомагають продукту досягти кращої ціни продажу, а також оптимізувати експлуатаційні витрати порівняно зі звичайними традиційними продуктами. Відповідно, розглядаючи можливість розвитку зелених будівель, інвесторам необхідно враховувати не лише переваги маркетингу та комунікацій проекту, але й фінансову ефективність довгострокової експлуатації проекту.

Сприяння сталому розвитку вимагає певної дорожньої карти, оскільки це вимагає зміни обізнаності в усій громаді, а не лише від однієї кампанії.

У європейських країнах сортування відходів здійснюється кожною сім'єю вдома, перш ніж відходи будуть зібрані та повністю утилізовані, на відміну від В'єтнаму. Ці невеликі дії необхідні для більших змін.

«З цієї точки зору, В’єтнаму знадобиться більше часу та ресурсів для формування звичок щодо шляху сталого розвитку», – зазначив пан Мауро Гаспаротті.

Відповідно, експерти рекомендують В'єтнаму розглянути можливість виділення більших ресурсів для посилення комунікації щодо актуальності шляху сталого розвитку, щоб підвищити обізнаність людей з цього питання. В'єтнам може почати з кількох напрямків, наприклад, просування діяльності, спрямованої на сталий розвиток, щоб це стало типовим прикладом для інших напрямків.

Джерело: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html