Внесення змін до постанови про соціальне житло: більше зручностей для покупців та бізнесу

(Chinhphu.vn) - 10 жовтня вдень заступник прем'єр-міністра Чан Хонг Ха головував на засіданні, на якому було заслухано звіт щодо проекту Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Урядового указу № 100/2024/ND-CP, що детально описує низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, та Указу № 192/2025/ND-CP, що детально описує низку статей та заходів щодо виконання Резолюції Національних зборів № 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла.

Віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха головував на нараді, на якій було заслухано звіт про внесення змін до указу про соціальне житло - Фото: VGP/Minh Khoi

Згідно зі звітом Міністерства будівництва , одним із важливих моментів проекту Указу є внесення змін та доповнень до положень щодо зобов'язань інвесторів щодо землекористування, що дозволяє здійснювати оплату замість необхідності безпосередньо резервувати 20% земельного фонду в проекті будівництва соціального житла.

Очікується, що цей крок подолає існуючі недоліки, водночас забезпечуючи прозорість, справедливість та цілеспрямованість у реалізації програми соціального житла.

Проект передбачає, що плата за користування землею для всього проєкту, як і раніше, визначається відповідно до чинних норм земельного законодавства. Додаткова плата за 20% житлової земельної площі, затвердженої для еквівалентної оплати, буде розраховуватися у розмірі 3%/рік від плати за користування землею для цієї ділянки відповідно до прогресу завершення будівництва затвердженої системи технічної інфраструктури проєкту.

Це регулювання обмежить ситуацію, коли підприємства користуються перевагами сплати грошей замість розподілу земельних фондів, і водночас створить стабільний ресурс для розвитку фондів соціального житла. Крім того, метод розрахунку, пов'язаний з розвитком інфраструктури, допомагає забезпечити справедливість та уникнути бюджетних втрат.

Проект поправки до Указу 100/2024/ND-CP також зосереджений на уточненні умов доходу для осіб, які беруть участь у придбанні або оренді соціального житла. Згідно з пропозицією, граничний дохід для розгляду питання купівлі або оренди соціального житла буде підвищено до 20 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб, 40 мільйонів донгів на місяць для пар та 30 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб, які виховують дітей, що не досягли повноліття.

Виходячи з умов та рівня доходів кожного регіону, Голова Народного комітету провінцій та міст центрального управління приймає рішення про коригування для суб'єктів, які мають право на купівлю або оренду з правом викупу соціального житла.

Примітно, що ті, хто не має трудового договору, все ще можуть отримати доступ до соціального житла, але повинні мати підтвердження від поліції комунального рівня на основі бази даних населення. Порівняно з чинними правилами, цей запропонований рівень ближчий до фактичного доходу та умов життя людей.

Процентна ставка за кредитами на купівлю або викуп соціального житла в оренду регулюється на рівні 5,4% на рік. У разі необхідності зміни процентної ставки за кредитом відповідні установи повинні повідомити та подати його Прем'єр-міністру для розгляду та прийняття рішення.

На зустрічі Міністерство будівництва запросило думки щодо критеріїв відбору інвесторів для будівництва проектів соціального житла у випадках, коли є два або більше інвесторів з достатніми можливостями та умовами для реалізації проекту. Віце-прем'єр-міністр зазначив, що в цьому випадку необхідно організувати відбір підрядників відкрито та прозоро.

Віце-прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва терміново завершити проєкт, переглянути весь зміст, завершити подання та пов'язані документи для подання Прем'єр-міністру для підписання та оприлюднення Указу - Фото: VGP/Minh Khoi

Віце-прем'єр-міністр зазначив, що Міністерству будівництва необхідно доповнити політику стимулювання та створити умови для доступу до соціального житла для багатопоколінних сімей та нуклеарних сімей з трьома та більше дітьми.

Віце-прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва терміново завершити підготовку проєкту, переглянути весь його зміст, завершити подання та пов'язані документи для подання Прем'єр-міністру на підписання та оприлюднення Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу Уряду № 100/2024/ND-CP, що детально описує низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, та Указу № 192/2025/ND-CP, що детально описує низку статей та заходів щодо виконання Резолюції Національних зборів № 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла.

Мінх Кхой

Джерело: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm