Більше рішень для кредитного пакету на 120 000 мільярдів донгів

На нещодавній онлайн-конференції всього банківського сектору Державний банк заявив, що переглядає пакет пільгових кредитів у розмірі 120 000 мільярдів донгів для розвитку соціального житла та житла для працівників у більш пільговому напрямку. Оскільки після більш ніж року впровадження цей пакет виплатив лише менше 1%, близько 1 144 мільярдів донгів.

Подальше зниження процентних ставок для покупців житла

20 червня, спілкуючись з репортером газети «Нгуой Лао Донг», постійний заступник голови Державного банку Дао Мінь Ту підтвердив, що відомство вивчає можливість внесення змін до деяких пунктів цього кредитного пакету та незабаром представить його на затвердження уряду .

За словами пана Ту, Державний банк планує збільшити розмір кредитного пакету, заохочуючи до участі більше комерційних банків разом із 4 банками (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), які впроваджують його вже понад рік. Водночас буде підвищено пільгову процентну ставку, щоб позичальники отримували процентну ставку близько 5% на рік, що на 3 процентні пункти нижче за середню середньострокову та довгострокову процентну ставку за кредитами 4 банків: Vietcombank, BIDV, Agribank та Vietinbank.

Однак, за словами пана Ту, позичальники користуватимуться цією пільгою лише протягом перших 5 років, після чого пільга поступово зменшуватиметься і припиниться через 10 років, щоб позичальники не покладалися на неї. Підприємства (DN), що займаються соціальним житлом, збережуть ставку пільги на 1,5-2 процентних пункти нижче звичайної процентної ставки за кредитом.

«Залишилося питання, щоб відповідні міністерства та сектори зосередилися на вирішенні інших бар'єрів, особливо на розширенні кола осіб, які мають право на придбання соціального житла, щоб велика кількість людей могла отримати доступ до цього кредитного пакету», – сказав пан Ту.

Пільговий кредитний пакет у розмірі 120 мільярдів донгів для будівництва соціального житла – це програма, капітал якої добровільно мобілізують чотири державні комерційні банки для реалізації з квітня 2023 року, з процентними ставками на 1,5-2 процентних пункти нижчими за звичайні процентні ставки за кредитами. Очікується, що цей кредитний пакет після його виплати сприятиме досягненню мети будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року.

Однак, після року впровадження, окрім чотирьох державних комерційних банків, приєдналися ще два приватні комерційні банки, TPBank та VPBank , з сумою 5 000 мільярдів донгів кожен, але результат виплат становить менше 1%, або близько 1 144 мільярдів донгів. З них близько 1 100 мільярдів донгів призначено для інвесторів в 11 проектів, решта – для покупців житла.

Державний банк пояснив, що причиною повільних виплат є складні правила щодо бенефіціарів, що ускладнює отримання людьми пільгових позик. Тим часом міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі зазначив, що причиною є обмежене оголошення переліку проектів соціального житла, які мають право на отримання позик. Наразі все ще існує 59 проектів, будівництво яких розпочато, але які не включені до переліку місцевих органів влади, що мають право на отримання позик.

Крім того, деякі інвестори не відповідають кредитним умовам, таким як нездатність гарантувати умови кредитного балансу; відсутність інших активів для іпотеки (проекти соціального житла звільнені від плати за користування землею, тому вони не мають права на іпотеку); або ж позичили кошти в інших кредитних установах.

Крім того, Міністерство будівництва також виявило, що хоча Держбанк двічі знижував процентні ставки – до 8% для інвесторів та 7,5% для покупців житла, ця ставка все ще висока, а пільговий період короткий – 3-5 років, тому «вона насправді не приваблює позичальників».

Багатоквартирний будинок соціального житла Ле Тхань, район Бінь Тан, Хошимін. Фото: ТАН ТХАНЬ

Пропозиція щодо додавання об'єктів позики

Щоб вирішити ці проблеми, міністр Нгуєн Тхань Нгі заявив, що наприкінці квітня 2024 року Міністерство будівництва видало вказівки щодо визначення переліку проектів, предметів, умов та критеріїв для пільгових позик. Деякі процедури були скорочені, такі як умови щодо компенсації за очищення ділянки та дозволи на будівництво, що допоможе інвесторам незабаром оголосити перелік позик для доступу до кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів.

Крім того, Міністерство будівництва також звернулося до підприємств з проактивним запитом щодо предметів та умов, а також щодо реєстрації в народних комітетах провінцій та міст центрального управління, щоб їх було оголошено у списку пільгових позик із пакету підтримки у розмірі 120 000 мільярдів донгів.

З точки зору підприємств, пан Нгуєн Хонг Луонг, голова ради директорів Акціонерного товариства з інвестицій у розвиток соціального житла міста Хошимін, зазначив, що для підвищення ефективності кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів органи, пов’язані з ліцензуванням, повинні активно підтримувати підприємства у будівництві соціального житла. «Необхідно лише розглянути можливість використання державних земель відповідно до планування, дозволяючи підприємствам домовлятися про компенсацію за розчищення ділянки та переселення для створення чистих земельних фондів».

«Важливо, щоб великі міста, такі як Хошимін, Ханой, Дананг..., дозволяли підприємствам включати плату за розчищення земельної ділянки в ціну продукту, навіть якщо ціна землі ще не визначена. Відповідно, підприємствам дозволено враховувати не більше 10 мільйонів донгів/м2 компенсованої землі, витрати на будівництво розподіляються в межах приблизно 1 мільйона донгів/м2 будівельної площі, що допоможе краще адаптувати ціни на соціальне житло до потреб та можливостей людей з низьким рівнем доходу», – сказав пан Луонг.

Тим часом, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, запропонував розглянути можливість розширення пакету позик для ще двох суб'єктів: покупців комерційного житла вартістю 3,5 мільярда донгів за одиницю або менше та орендодавців, які можуть позичити кошти на будівництво нових або реконструкцію та модернізацію пансіонатів для робітників та оренду робітниками.

Оскільки, за словами пана Чау, по суті, це не пільговий кредитний пакет для соціального житла, а лише комерційний кредитний пакет із процентними ставками на 1,5-2 процентних пункти нижчими, ніж процентні ставки за комерційними кредитами, для інвесторів та покупців житла в проектах соціального житла, житла для працівників...

Пан Фам Ван Дуонг, директор відділення Agribank Binh Trieu, підрозділу, який проводить процедури капітального фінансування проекту соціального житла в Хошиміні, повідомив, що клієнти, які мають право на отримання позики для купівлі житла в рамках цього проекту, матимуть доступ до 120 000 мільярдів донгів. Процентна ставка за кредитами встановлюється відповідно до угоди між банком і клієнтом, але завжди на 1,5-2 процентних пункти нижча за процентну ставку за комерційними кредитами.

Щодо терміну кредиту, за словами пана Дуонга, після того, як інвестори оформлять усі юридичні документи проекту, банк виплатить кредит протягом 3 років для його реалізації. Що стосується покупців житла, то термін кредиту банк визначатиме на основі доходу. Наприклад, наразі ціна продажу квартири в соціальному житлі становить 2-3 мільярди донгів, що вимагає від сім'ї накопичення 15 мільйонів донгів на місяць для щомісячної сплати основної суми та відсотків. З огляду на цей фінансовий рівень, банк визначить термін кредиту приблизно на 15 років, щоб відповідати можливостям клієнта погасити борг.

Джерело: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm