На нещодавній конференції індустрії онлайн-банкінгу Державний банк В'єтнаму оголосив про перегляд пакету пільгових кредитів на суму 120 трильйонів донгів для розвитку соціального житла та житла для працівників, прагнучи забезпечити більш вигідні умови. Це пов'язано з тим, що після більш ніж року впровадження було виплачено менше 1% пакету, що становить приблизно 1,144 мільярда донгів.
Подальше зниження процентних ставок для покупців житла.
20 червня в інтерв'ю репортеру газети «Нгуой Лао Донг» заступник голови Державного банку В'єтнаму Дао Мінь Ту підтвердив, що установа вивчає поправки до деяких аспектів цього кредитного пакету та незабаром представить його на затвердження уряду .
За словами пана Ту, Державний банк В'єтнаму планує збільшити розмір кредитного пакету, залучивши до участі більше комерційних банків, на додаток до чотирьох банків (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), які впроваджують його вже понад рік. Водночас вони збільшать пільгову процентну ставку, завдяки чому позичальники отримуватимуть процентну ставку приблизно 5% річних, що на 3 процентні пункти нижче за середню середньострокову та довгострокову процентну ставку за кредитами Vietcombank, BIDV, Agribank та Vietinbank.
Однак, за словами пана Ту, позичальники користуватимуться цією пільговою ставкою лише протягом перших 5 років, після чого вона поступово знижуватиметься і припинить діяти через 10 років, щоб запобігти самовдоволенню позичальників. Підприємства, що беруть участь у проектах соціального житла, підтримуватимуть пільгову ставку на 1,5-2 процентних пункти нижчу за звичайну процентну ставку за кредитом.
«Залишилося питання, що для відповідних міністерств та відомств залишається зосередитися на вирішенні інших перешкод, зокрема на розширенні критеріїв права на придбання соціального житла, щоб велика кількість людей могла отримати доступ до цього кредитного пакету», – сказав пан Ту.
Пільговий кредитний пакет на суму 120 трильйонів донгів для будівництва соціального житла – це програма, добровільно мобілізована чотирма державними комерційними банками, яка впроваджується з квітня 2023 року, з процентними ставками на 1,5-2 процентних пункти нижчими за звичайні ставки. Очікується, що цей кредитний пакет після виплати сприятиме досягненню мети будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року.
Однак, після року впровадження, окрім чотирьох державних комерційних банків, до них приєдналися ще два приватні комерційні банки, TPBank та VPBank , кожен з яких вніс 5 000 мільярдів донгів, але коефіцієнт виплат становить менше 1%, або близько 1 144 мільярдів донгів. З цієї суми близько 1 100 мільярдів донгів надійшло інвесторам в 11 проектах, а решта – покупцям житла.
Державний банк В'єтнаму пояснив, що причиною повільних виплат є складність правил щодо бенефіціарів, що ускладнює для людей доступ до пільгових кредитів. Тим часом міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі зазначив, що причиною є обмежена публікація переліку відповідних проектів соціального житла. Наразі все ще існує 59 проектів, будівництво яких розпочато, але місцева влада ще не включила їх до переліку відповідних проектів.
Крім того, деякі забудовники не відповідають вимогам щодо кредитування, таким як відсутність достатньої кількості непогашених кредитних залишків; відсутність інших активів для іпотеки (проекти соціального житла звільнені від плати за користування землею, тому вони не мають права на іпотеку); або наявність позик в інших кредитних установах.
Крім того, Міністерство будівництва також зазначило, що хоча Державний банк В'єтнаму двічі знижував процентні ставки, до 8% для забудовників та 7,5% для покупців житла, ці ставки все ще залишалися високими, а пільговий період був коротким, лише 3-5 років, тому вони «не дуже приваблювали позичальників».
Багатоквартирний будинок соціального житла Ле Тхань, район Бінь Тан, Хошимін. Фото: ТАН ТХАНЬ
Пропозиція щодо додавання позичальників, які мають право на участь
Щоб вирішити ці проблеми, міністр Нгуєн Тхань Нгі заявив, що наприкінці квітня 2024 року Міністерство будівництва видало вказівки щодо визначення переліку проектів, відповідних організацій, умов та критеріїв для отримання пільгових позик. Було спрощено кілька процедур, таких як умови компенсації та очищення землі, а також дозволи на будівництво, що дозволяє інвесторам швидко отримати доступ до кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів.
Крім того, Міністерство будівництва також звернулося до підприємств із проактивним запитом щодо перегляду критеріїв відповідності та реєстрації в Народних комітетах провінцій та міст центрального управління, щоб їх включили до списку підприємств, які мають право на пільгові позики з пакету підтримки у розмірі 120 000 мільярдів донгів.
З точки зору бізнесу, пан Нгуєн Хонг Луонг, голова ради директорів Акціонерного товариства з інвестицій та розвитку соціального житла міста Хошимін, вважає, що для максимального підвищення ефективності кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів відповідні ліцензійні органи повинні активно підтримувати підприємства у будівництві соціального житла. «Йдеться просто про розгляд використання державних земель відповідно до планування, що дозволить підприємствам домовлятися про компенсацію за розчищення земель та переселення для створення чистих земельних фондів».
«Важливо, щоб великі міста, такі як Хошимін, Ханой, Дананг тощо, дозволяли підприємствам включати витрати на компенсацію за землю в ціну продукту ще до оцінки землі. Відповідно, підприємствам слід дозволити враховувати не більше 10 мільйонів донгів/м2 компенсації за землю, а витрати на будівництво повинні бути розподілені в межах 1 мільйона донгів/м2 забудованої площі. Це допоможе зробити ціни на соціальне житло більш відповідними потребам та можливостям людей з низьким рівнем доходу», – сказав пан Луонг.
Тим часом, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, запропонував розглянути розширення критеріїв участі в цьому кредитному пакеті, включивши до нього ще дві групи: покупців комерційного житла вартістю 3,5 мільярда донгів або менше, та орендодавців, які позичають кошти на будівництво нового або ремонт і модернізацію орендованої нерухомості для робітників та різноробочих.
За словами пана Чау, це по суті не пільговий кредитний пакет для соціального житла, а радше комерційний кредитний пакет зі ставками на 1,5-2 процентних пункти нижчими за ставки комерційного кредитування, призначений для забудовників та покупців житла в проектах соціального житла, житла для працівників тощо.
Пан Фам Ван Дуонг, директор відділення Agribank Binh Trieu, підрозділу, який наразі опрацьовує процедури фінансування проекту соціального житла в Хошиміні, повідомив, що клієнти, які мають право на отримання кредитів на придбання житла в рамках цього проекту, матимуть доступ до 120 000 мільярдів донгів. Процентна ставка за кредитом визначатиметься за домовленістю між банком та клієнтом, але завжди буде на 1,5-2 процентних пункти нижчою за процентні ставки за комерційним кредитуванням.
Щодо умов кредитування, за словами пана Дуонга, після того, як забудовники оформлять усі юридичні документи проекту, банки протягом 3 років нададуть кредити для реалізації проекту. Для покупців житла банки визначатимуть термін кредитування на основі доходу. Наприклад, квартира в соціальному житлі зараз коштує 2-3 мільярди донгів, що вимагає від сім'ї заощаджень 15 мільйонів донгів на місяць для сплати щомісячних платежів за основною сумою та відсотками. За такого фінансового рівня банк визначить термін кредитування приблизно на 15 років, щоб він відповідав платоспроможності клієнта.
Джерело: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
Коментар (0)