Пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею

Голова Національних зборів Чан Тхань Ман підписав та видав Резолюцію Національних зборів № 171/2024/QH15 про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування.

Комерційний житловий проект для переселення в районі X2 Дай Кім, округ Хоанг Май, місто Ханой . Фото-ілюстрація: Thanh Dat/VNA

Ця Постанова регулює пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або отримання права користування землею по всій країні у таких випадках: Проекти організацій ріелторських підприємств, що отримують права користування землею; Проекти організацій ріелторських підприємств, що мають права користування землею; Проекти організацій ріелторських підприємств, що мають права користування землею та отримують права користування землею; Проекти організацій ріелторських підприємств, створених організаціями, що використовують земельні ділянки для реалізації проектів комерційного житла на території виробничих та господарських підприємств, які повинні бути переміщені через забруднення навколишнього середовища, підприємств, які повинні бути переміщені відповідно до плану будівництва та містобудування. Реалізація проектів комерційного житла не входить до сфери застосування цієї Постанови, але реалізується відповідно до положень Земельного закону, включаючи: Проекти організацій ріелторських підприємств, що отримують права користування землею; Проекти організацій ріелторських підприємств, що мають права користування землею або землею та іншими земельними ділянками. Угода про отримання права користування землею для реалізації пілотного проекту реалізується шляхом передачі права користування землею відповідно до положень закону про землю. У випадку, якщо земельна ділянка або земельна ділянка для пілотного впровадження має земельну ділянку, що управляється державним органом або організацією, але не може бути виділена в самостійний проект, земельна ділянка, що управляється державним органом або організацією, включається до загальної земельної площі для створення проекту та повертається державою для виділення або передачі в оренду інвесторам для реалізації проекту без необхідності проведення аукціону з продажу прав землекористування, без необхідності проведення торгів з метою відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням землі. Ця Постанова поширюється на таких суб'єктів: державні органи; організації, що займаються нерухомістю, відповідно до положень закону про ріелторську діяльність; землекористувачі відповідно до положень Закону про землю.

Організації, що займаються нерухомістю, здійснюють права та обов'язки землекористувачів відповідно до положень цієї Постанови та положень закону про землю; здійснюють права та обов'язки організацій, що займаються нерухомістю, відповідно до положень закону про землю, житло, ріелторську діяльність, інвестиції та інших відповідних положень закону. Постанова набирає чинності з 1 квітня 2025 року та діє протягом 5 років. Після закінчення терміну дії Постанови організації, що займаються нерухомістю, які реалізують пілотні проекти відповідно до прогресу, зафіксованого в інвестиційному проекті, продовжують його реалізацію до завершення проекту. Одержувач прав користування землею та права власності на активи, закріплені за землею в пілотному проекті, має права та обов'язки землекористувачів та власників активів відповідно до положень закону. Джерело: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm