Ринок нерухомості за перші 9 місяців року, прогноз на останні 3 місяці

Таунхауси та курортні магазини «ігноруються»

У розмові з Нгуой Дуа Тін представник DKRA Real Estate Services Group підтвердив публікацію звіту про ринок житлової нерухомості та прилеглих районів за третій квартал 2023 року.

За даними DKRA, у сегменті землі у третьому кварталі 2023 року на ринку міста Дананг та прилеглих районів було зафіксовано 3 проекти, що відкрилися для продажу, з пропозицією близько 54 ділянок, що є значним зменшенням порівняно з другим кварталом та аналогічним періодом 2022 року.

Рівень поглинання нової пропозиції досяг 19% (близько 10 ділянок), що лише на 2% менше, ніж за аналогічний період минулого року.

Транзакції відбувалися переважно за товарними групами із середньою ціною 10,8 млн. донгів/м2.

Первинний рівень цін не сильно коливався порівняно з попереднім початковим продажем.

Інвестори продовжують застосовувати дисконтну політику, зобов'язання щодо прибутку, банківську підтримку... для стимулювання ринкового попиту.

Вторинна ліквідність зафіксована на середньо-низькому рівні, із середнім зниженням на 8% - 10%, переважно у проектах, які реалізуються вже давно, але не завершили інфраструктурні та юридичні процедури.

На ринку квартир у місті Дананг у цьому кварталі було зафіксовано відкриття для продажу 5 проектів, що забезпечило ринок близько 406 одиниць, що в 2,8 раза більше, ніж у попередньому кварталі, та в 4,5 раза більше, ніж за аналогічний період 2022 року.

Сегменти квартир класу А та С лідирують у новій пропозиції, складаючи 52,5% та 47,5% від загальної нової пропозиції на ринку відповідно. Проекти на продаж зосереджені в районах Нгу Хань Сон та Ліен Чієу.

Загальний ринковий попит зафіксував позитивне відновлення, при цьому рівень споживання нових поставок досяг близько 57%, що еквівалентно 232 одиницям, що в 3,6 раза вище, ніж у другому кварталі 2023 року, або в 5,4 раза вище, ніж за аналогічний період 2022 року.

Більшість проєктів продовжують відкладати дати відкриття для завершення юридичних процедур та очікування позитивних сигналів з ринку наприкінці року.

У сегменті таунхаусів та вілл на ринку міста Дананг та прилеглих районів у цьому кварталі не було зафіксовано жодної нової пропозиції.

Багато проектів постійно відкладають терміни реалізації продажів через загальний вплив ринку, а також невирішені юридичні перешкоди.

Ринковий попит низький, первинне споживання становить близько 19% порівняно з аналогічним періодом, угоди зосереджені в проектах з повними юридичними документами та розроблених великими інвесторами.

Нерухомість - Дананг: Ринок нерухомості за перші 9 місяців року та прогноз на останні 3 місяці 2023 року — Хоча земельні ділянки, таунхауси, магазини... — все це тихо, ринок квартир та кондомініумів у місті Дананг має високу купівельну спроможність.

Первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з аналогічним періодом.

Пільгова політика, знижки, підтримка процентних ставок, орендні зобов'язання тощо продовжують широко застосовуватися для підвищення ліквідності.

На вторинному ринку ціни продажу продовжували демонструвати бічний тренд порівняно з попереднім кварталом, але знизилися на 3%-6% порівняно з початком року. Більшість угод було зосереджено на проектах, за якими було здано будинки та завершено юридичні процедури, з цінами продажу від 3 до 5 мільярдів донгів за одиницю.

У сегменті курортної нерухомості, як і раніше, не фіксується жодної нової пропозиції на продаж у третьому кварталі 2023 року ні в одному з сегментів. Більша частина поточної ринкової пропозиції надходить з об'єктів, що вже були відкриті.

У сегменті курортних вілл на ринку не було зафіксовано жодної нової пропозиції на продаж вже понад рік. Загальний попит на ринку низький, первинне споживання зменшилося приблизно на 59% порівняно з аналогічним періодом, угоди в основному зосереджені в проектах, які вже були передані в експлуатацію та управляються 4-5-зірковими міжнародними об'єктами.

Нерухомість - Дананг: Ринок нерухомості за перші 9 місяців року та прогноз на останні 3 місяці 2023 року (Рисунок 2). — У третьому кварталі 2023 року в торгових центрах міста Дананг та сусідніх районах не було зафіксовано жодної угоди.

Первинні ціни залишаються високими, коливаючись від 9,1 до 131,1 млрд. донгів за одиницю. Політика розподілу прибутку/доходу, пільговий період погашення основної суми боргу, підтримка процентних ставок тощо продовжують широко застосовуватися для підвищення ліквідності.

У сегменті таунхаусів та курортних магазинів на ринку не було зафіксовано жодної нової угоди.

Первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з аналогічним періодом, коливаючись у межах 7,1–16,3 млрд донгів за одиницю.

В умовах млявого загального ринку ситуація в туризмі не розвивалася, як очікувалося, процентна ставка знизилася, але доступ до неї все ще залишається важким тощо, що негативно вплинуло на ринок, спричинивши подальші труднощі з ліквідністю.

У сегменті кондотелів у третьому кварталі 2023 року не було зафіксовано нової пропозиції. Первинний рівень цін не зазнав значних коливань порівняно з попереднім кварталом та аналогічним періодом минулого року.

Однак, на ринку було зафіксовано деякі вторинні оголошення з цінами на 10%-15% нижчими за контрактну ціну від груп клієнтів, які використовують фінансовий леверидж.

Ціна продажу продовжує "закріплювати" високу ціну

Згідно з прогнозами DKRA, пропозиція земельних ділянок у четвертому кварталі 2023 року може дещо зрости порівняно з третім кварталом, коливаючись близько 180-220 ділянок, переважно зосереджених у Куангнамі та Данангу.

У районі Тхуа Тхієн Хюе продовжує спостерігатися дефіцит нових пропозицій. Первинні ціни продовжують знижуватися порівняно з попередніми запуском.

Інвестори продовжують застосовувати політику стимулювання, знижки тощо для стимулювання ринкового попиту. Ліквідність вторинного ринку знаходиться на середньому рівні, а рівні цін не демонстрували більше позитивних сигналів, ніж у третьому кварталі 2023 року.

У сегменті квартир нова пропозиція у четвертому кварталі 2023 року може коливатися на рівні 300-500 одиниць, переважно зосереджених у місті Дананг.

Очікується, що частка пропозиції квартир класу А та класу люкс зросте, в основному в районі Нгу Ханх Сон.

Первинні ціни продажу продовжують залишатися високими під тиском витрат на розробку проекту, процентних витрат тощо через тривалий час реалізації проекту.

Нові пропозиції та попит на таунхауси та вілли в четвертому кварталі 2023 року можуть дещо зрости порівняно з третім кварталом, коливаючись від 50 до 80 одиниць, переважно з наступного етапу раніше відкритих проектів.

Загальний попит навряд чи зазнає раптових змін у короткостроковій перспективі та буде зосереджений переважно на проектах з повним комплексом юридичних процедур.

Нерухомість - Дананг: Ринок нерухомості за перші 9 місяців року та прогноз на останні 3 місяці 2023 року (Рисунок 3). — В останні місяці року ринок нерухомості в місті Дананг навряд чи здійснить прорив.

Первинні ціни залишаються стабільними, тоді як пільгова політика та знижки за швидку оплату продовжують широко застосовуватися. Ліквідність на вторинному ринку продовжує демонструвати бічний тренд.

Щодо курортної нерухомості, очікується, що пропозиція курортної нерухомості в місті Дананг та прилеглих районах продовжуватиме залишатися на низькому рівні.

Очікується, що ліквідність ринку зіткнеться з багатьма труднощами, і короткострокових проривів буде мало. Первинні ціни продажу залишаються стабільними. Політика підтримки процентних ставок, пільговий період погашення основної суми боргу, відтермінування платежів тощо продовжують застосовуватися багатьма інвесторами в поточних млявих ринкових умовах.

Джерело