 |
| Земельні ділянки в місті Тхай Нгуєн приваблюють багатьох покупців. |
Інвестори поспішають «полювати на вигідні пропозиції».
Згідно зі спостереженнями репортерів газети Thai Nguyen, з часів Нового року за місячним календарем ринок нерухомості в провінції щодня зростає. Багато районів міста Thai Nguyen, такі як міський район Тханглонг, місто Данко та житловий район №1 поблизу торгового центру GO!, стали центром зростання цін. Трохи більше ніж за місяць багато земельних ділянок тут зросли в 4-5 разів. Зокрема, земельна ділянка з видом на озеро в міському районі Тханглонг зараз пропонується на продаж за ціною понад 42 мільйони донгів/м², що на понад 5 мільйонів донгів/м² більше, ніж до Тету.
Представники кількох великих компаній та офісів нерухомості в Тхай Нгуєні, таких як Minh Tan Land, Hong Phat Land та Акціонерне товариство з нерухомості будівництва та архітектури, підтвердили, що кількість угод різко зросла, особливо в сегментах земельних ділянок, таунхаусів та квартир.
Пан Ле Дюк К'єт з офісу нерухомості Le Quyet Land сказав: «Кількість клієнтів, які бажають придбати землю, різко зросла, головним чином це ті, хто шукає будинки та землю з чітким плануванням та повними юридичними документами. Вони шукають земельні ділянки з гарним розташуванням та повним набором зручностей, щоб скористатися інформацією про об'єднання провінцій».
Не лише центральна зона, а й приміські райони, такі як комуни Куєт Тханг та Фук Суан, стали «гарячими точками» з моменту початку проекту міжнародного 6-зіркового курорту. Невеликі та середні земельні ділянки вартістю до 1,5 мільярда донгів швидко користуються попитом серед дрібних інвесторів.
Пані Нгуєн Мінь Там з району Тан Лап міста Тхай Нгуєн поділилася: «Я вже кілька тижнів шукаю землю, і ціни продовжують зростати. Днями вона коштувала 1,2 мільярда донгів, наступного дня — 1,4 мільярда донгів. Я дуже хвилююся, бо боюся, що втрачу можливість, якщо не куплю, але якщо куплю, то хвилююся, що ціна штучно завищена».
Представник Податкового департаменту міста Тхай Нгуєн повідомив: «Лише за перші два місяці цього року ми отримали майже 2500 заявок на передачу права користування землею. Сума податків, зібраних з цих операцій, також зросла більш ніж на 30% порівняно з аналогічним періодом минулого року».
 |
| Ціни на землю в міській зоні Данко (місто Тай Нгуєн) знову зростають. |
Кілька факторів разом впливають на зростання цін на землю.
Експерти вважають, що зростання цін на нерухомість у місті Тхай Нгуєн протягом цього періоду пов'язане не лише з новинами про об'єднання провінцій, а й є результатом поєднання низки факторів.
Хоча офіційного рішення щодо об'єднання з жодним населеним пунктом ще не прийнято, вибір Тхай Нгуєна як місця розташування штаб-квартири Державного банку В'єтнаму регіону V, Податкового департаменту регіону VII та Державного казначейства регіону VII одразу став «каталізатором» для активного ринку нерухомості.
Очікування появи нового адміністративного та економічного центру після об'єднання стимулює потужний приплив капіталу на ринок землі. Історично склалося так, що попередні об'єднання показували, що в районах, обраних як адміністративні центри, ціни на землю часто зростають на 30-50% за короткий період.
Водночас, зростання інфляції та постійно зростаючі ціни на золото спонукають багатьох інвесторів переключити свою увагу на нерухомість. Багато хто відкрито вважає, що купівля землі зараз — це як можливість передбачити майбутнє планування, так і спосіб захистити свій капітал від непередбачуваних коливань економіки.
Крім того, значні зміни в політиці, зокрема зміни до Земельного закону, Закону про нерухомість та Житлового закону, що офіційно набули чинності з середини 2024 року, також створили нову хвилю на ринку. Спрощені процедури та посилені правові норми дають покупцям більше спокою під час здійснення інвестицій, що ще більше підвищує ринковий попит.
 |
| Мешканці комуни Фук Суан (місто Тай Нгуєн) виставляють землю на продаж на тлі повідомлень про те, що багато інвесторів хочуть придбати землю в передмістях. |
Попередження про ризик «спекулятивної бульбашки»
Незважаючи на бурхливе зростання ринку, багато експертів стурбовані зростаючим ризиком утворення бульбашки на ринку нерухомості в Тхай Нгуєні. Користуючись страхом втратити можливість (FOMO), брокерські групи та земельні спекулянти поширюють неправдиві чутки, різко підвищуючи ціни на землю, що значно перевищує її справжню вартість.
З огляду на складні події, експерти з нерухомості застерігають інвесторів бути вкрай обережними та уникати стадного менталітету чи неперевіреної інформації. Вибір районів з чітким плануванням, повною юридичною документацією та реальним потенціалом розвитку має вирішальне значення для мінімізації ризиків.
Пан Фам Дик Тхуан, голова представництва Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS) у Тхай Нгуєні, прокоментував: «Такі сплески цін на землю зазвичай розвиваються швидко, зі штучним підвищенням цін, зумовленим психологією та чутками. Якщо це належним чином не контролювати, дрібним інвесторам дуже легко купувати, коли ціни завищені, а потім «застрягати», коли ринок охолоджується».
Пан Туан також порадив інвесторам ретельно розглянути свої варіанти та обмежити використання високого фінансового левериджу на нестабільному та непередбачуваному ринку.
За прогнозами експертів, ринок нерухомості в Тхай Нгуєні продовжуватиме зазнавати значних коливань у найближчий період. Тому лише інвестори з глибоким розумінням ринку, середньо- та довгостроковою стратегією та достатніми фінансовими ресурсами можуть оптимізувати прибуток від цієї потенційно прибуткової, але й ризикованої «гри».
Джерело: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Коментар (0)