Який сценарій розвитку ринку наприкінці року?
Останні місяці 2025 року експерти оцінюють як період «обережного прискорення» ринку нерухомості. Багато ознак відновлення проявилися чіткіше, оскільки нова пропозиція дещо зросла, обсяг угод поступово покращився, а психологія покупців змістилася від очікування до пошуку можливостей.
Однак, рівень цін все ще зберігає незначну тенденцію до зростання, що відображає дисбаланс між попитом і пропозицією та тиск на виробничі витрати підприємств. Це робить ринок у четвертому кварталі та на початку 2026 року більш чітко диференційованим – лише регіони з гарною інфраструктурою, чітким правовим статусом та високим фактичним попитом зафіксують стале зростання.
Пані Чрінь Тхі Кім Ліен, директорка з розвитку продуктового бізнесу – Інститут економічних , фінансових та дослідницьких досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI), прогнозує, що ринок нерухомості на кінець 2025 року матиме більше позитивних змін, а нова пропозиція значно покращиться порівняно з третім кварталом.
На початку четвертого кварталу пані Ліен прогнозує, що на ринку спостерігатимуться три основні тенденції: зростання цін продажу, зростання попиту та зростання цін на оренду. Це свідчить про зміну менталітету від «спостереження» до «участі» і водночас показує, що реальний попит повертається. Крім того, інвестиційний капітал продовжує переміщуватися з Півночі на Південь, зосереджуючись у великих містах та районах, що мають розвинену інфраструктуру. Зокрема, сегмент квартир та житла вважається головною рушійною силою ринку.
Інвестори більше не женуться за «хвилями» чи чутками, а поступово переходять до повільної та стабільної стратегії. На відміну від гарячкового періоду 2021-2022 років, інвестори зараз більш обережні, надаючи пріоритет продуктам з повними юридичними документами та під’єднувальною інфраструктурою – де можна зберегти цінність, а прибуток легко реалізувати.
Інвестори звертаються до тренду «грати безпечно»
Наприкінці року ринок вступає в період жорсткого скринінгу: грошові потоки більше не слідують «коротким хвилям», а рухаються до реальних значень. Після тривалого періоду стагнації інвестори стали більш пильними, більше не «полюючи за гарячими товарами», а «вибираючи якісні товари». Розумні потоки капіталу рухаються в райони з синхронною інфраструктурою, прозорим правовим статусом та реальними можливостями експлуатації.
Згідно зі статистикою В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), кількість пошуків земельних ділянок та таунхаусів у четвертому кварталі 2025 року зросла більш ніж на 40% порівняно з аналогічним періодом минулого року, в основному зосереджена в міських районах з розвиненою інфраструктурою та практичними можливостями експлуатації, таких як Бакнінь, Куангнінь, Нгеан або Донгнай, Лонган ... які наразі лідирують за кількістю зацікавлених сторін.
Наприкінці року ринок вступає в період жорсткого скринінгу: грошові потоки більше не слідують «коротким хвилям», а рухаються до реальних значень. Після тривалого періоду стагнації інвестори стали більш пильними, більше не «полюючи за гарячими товарами», а «вибираючи якісні товари». Розумні потоки капіталу рухаються в райони з синхронною інфраструктурою, прозорим правовим статусом та реальними можливостями експлуатації.
Якщо раніше ринок був свідком багатьох «швидкісних перегонів», то зараз інвестиції в нерухомість перетворилися на змагання на витривалість. Від «серфінгу» до «закріплення вартості» інвесторів більше цікавить здатність підтримувати грошовий потік, стабільність реального попиту та можливості інвесторів. «Яскраві кошики продуктів» більше розташовані не в зонах шумної інформації, а в зонах синхронного розвитку інфраструктури – де цінність формується з реальності, а не з очікувань.
Експерти оцінюють, що обсяг ринкових угод буде активним наприкінці року, коли попит на купівлю житла наприкінці року все ще високий, багато клієнтів та інвесторів хочуть володіти житлом до Тету. По-друге, грошовий потік наприкінці року часто є рясним завдяки заощадженням з початку року та бонусам. Зокрема, багато інвесторів, які працюють далеко від дому, хочуть повернутися додому на Тет та влаштуватися.
Це також гарний час для професійних інвесторів або реальних покупців житла, щоб розглянути можливість розрахунку розумного початкового внеску. Зокрема, Xo Viet Green City – прибережна нерухомість із довгостроковим баченням, стратегічним розташуванням та прозорим правовим статусом – це «надійний щит» для розумних грошей, особливо в контексті того, що багато експертів прогнозують різке зростання цін на землю з 2026 року.
За умови стабільної макроекономічної основи, чіткої політики та поступового відновлення довіри, 2026 рік стане роком початку нового циклу зростання, де переможцями стануть ті, хто буде непохитним та оберуть правильні «координати цінностей».
Джерело: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html
Коментар (0)