Очікується, що ринок нерухомості у четвертому кварталі 2023 року покращиться, що створить імпульс для відновлення

Збільшення транзакцій

Нещодавно завершений звіт «Оцінка процесу відновлення ринку нерухомості В'єтнаму у третьому кварталі 2023 року та прогнозування ринкової ситуації у четвертому кварталі 2023 року» від Асоціації нерухомості В'єтнаму (Vnrea) чітко показує, що ліквідність на ринку нерухомості у третьому кварталі 2023 року покращилася порівняно зі складним періодом кінця 2022 року та першими місяцями цього року.

Ринок нерухомості почав фіксувати багато «яскравих плям», особливо в таких населених пунктах, як Ханой , Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимін..., де заохочуються інвестиції в інфраструктуру та транспорт, а також існує багато джерел пропозиції, що відповідають попиту.

Ринок нерухомості у четвертому кварталі 2023 року покращиться, створюючи імпульс для відновлення.

Крім того, економіка В'єтнаму перебуває на шляху відновлення, що є «світлою плямою» у світовій економіці, яка перебуває в контексті слабкості та непередбачуваних коливань.

Валовий внутрішній продукт (ВВП) зростав з позитивною тенденцією, ВВП у третьому кварталі 2023 року збільшився на 5,33% порівняно з аналогічним періодом минулого року, витрачання державного інвестиційного капіталу, загальний обсяг роздрібних продажів товарів на внутрішньому ринку, кількість новостворених та відновлених підприємств... все це мало позитивні результати, позитивно вплинувши на ринок нерухомості.

Крім того, з березня 2023 року Державний банк чотири рази поспіль знижував операційну процентну ставку. Процентні ставки за банківськими кредитами були значно скориговані вниз, коливаючись з 6,7% до 10%, наближаючись до рівня початку 2022 року, та зменшилися з 0,4% до 3,5% порівняно з кінцем другого кварталу 2023 року. Це вигідна процентна ставка для покупців житла. Купівля будинку для проживання в цей період дозволить повною мірою скористатися перевагами кредитування та рівня цін.

Згідно з нещодавнім опитуванням Асоціації ріелторів В'єтнаму, до 60% інвесторів, які раніше брали участь на ринку нерухомості, продовжуватимуть інвестувати, якщо процентні ставки продовжуватимуть знижуватися.

Однак, щоб забезпечити безпеку в умовах складного виробництва та бізнесу, а також низької здатності економіки до поглинання капіталу, інвестори будуть обережнішими у виборі, розрахунку та використанні пакетів фінансових позик для «депонованих» активів, а не повністю інвестуватимуть у канал нерухомості.

Фактично, з початку року на ринку нерухомості державними органами було видано майже 20 підзаконних актів, зміст яких дедалі більше відповідає реальним потребам ринку та бізнесу, на основі змін та доповнень відповідно до національної житлової стратегії. Завдяки цьому сотні проектів були поступово ліквідовані та перезапущені, що сприяло зміцненню ринку та його впевненості.

Статистика Vnrea показує, що хоча ринок недостатньо сильний, щоб «подолати схил», він певною мірою уникнув ризику «втратити гальма». Обсяг транзакцій на ринку загалом з часом збільшився, оскільки на ринок виводиться більше продуктів, що відповідають потребам людей.

Якщо у другому кварталі 2023 року на ринку було зафіксовано 3700 транзакцій, що на 37% більше порівняно з 2700 у першому кварталі, то у третьому кварталі було зафіксовано майже 6000 транзакцій, що в 1,5 раза більше, ніж у другому кварталі, і більш ніж удвічі більше, ніж у першому кварталі, але за перші 9 місяців року кількість транзакцій становила лише близько 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

"Біг"

За словами представників компаній з нерухомості, ринок житлової нерухомості у великих містах зараз демонструє ознаки хорошого поглинання, зосереджуючись на сегменті квартир та житла вартістю до 10 мільярдів донгів у центральному районі.

Сегмент землі не показав жодних позитивних ознак, але спостерігалися ознаки зростання у сегменті аукціонної землі. Щоб забезпечити цикл зростання ринків, VNREA рекомендує запровадити механізми та політику для покращення пропозиції на ринку, оскільки пропозиція все ще застопорилася, і лише близько 10% проектів враховано.

«Житлова політика має бути спрямована на всі класи суспільства. Положення щодо бенефіціарів політики соціального житла необхідно змінити, щоб зробити їх більш доцільними. Соціальне житло не продається багатим, а має бути орієнтоване на тих, хто має оподатковуваний дохід, заощадження, але не має доступу до комерційного житла за високими цінами», – сказав пан Нгуєн Хоанг Нам, генеральний директор акціонерної компанії G-Homes.

Доктор Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Vnrea, зазначив, що реальний попит на житло зростає і, безумовно, зростатиме разом з економічним зростанням, урбанізацією... у населених пунктах з різним економічним розвитком, таких як Ханой, Хошимін та Дананг.

Очікується, що на Форумі нерухомості, який відбудеться наприкінці 2023 року, Vnrea оголосить індекси нерухомості, на які будуть спиратися розробники проектів, щоб при формуванні проект міг задовольнити 60-70% фактичного попиту, забезпечуючи вимоги щодо залучення участі вітчизняних та іноземних інвесторів.

« Поряд із юридичними перешкодами, питання джерел капіталу будуть вирішені, коли закони, пов’язані з ринком нерухомості та бізнесом, будуть обговорені та розглянуті Національними зборами на наступній сесії. Впевненість інвесторів у поверненні на ринок – це останній фактор, який необхідно вирішити, щоб ринок справді повернувся до нормального стану».

Ринок нерухомості у четвертому кварталі 2023 року стане трампліном для відновлення ринку з 2024 року, особливо в районах з великим потенціалом для розвитку, синхронним та сучасним плануванням, цілеспрямованою інфраструктурою, інвестиціями та низькими цінами...» , – сказав пан Нгуєн Ван Дінь.

(Джерело: газета «Тін Тук»)

Джерело