Ринок нерухомості відновиться з 2 кварталу 2024 року: чи це можливо?

Згідно зі звітом FiinGroup, ринок нерухомості В'єтнаму все ще перебуває у стані надлишку. Зокрема, загальна пропозиція квартир на двох основних ринках, Ханої та Хошиміні, постійно скорочується з 2019 року.

Наприклад, у 2018 році загальна пропозиція квартир у Ханої та Хошиміні оцінювалася в 78 000 товарів, до 2022 року пропозиція зменшилася в 4 рази, до лише 18 442 товарів.

FiinGroup вважає, що попит на ринку все ще дуже великий, але пропозиція дуже обмежена, причина полягає в тому, що правові проблеми вплинули на здатність завершувати проекти на ринку нерухомості.

Ринок нерухомості відновиться з другого кварталу 2024 року, чи можливо це? Рисунок 1 — FiinGroup вважає, що сигнали відновлення ще нечіткі, оскільки вони залежать від процесу погашення кредитів та очищення корпоративних облігацій від безнадійної заборгованості. (Фото: DM)

У деяких коментарях йдеться про те, що ринок нерухомості відновиться з другого кварталу 2024 року, але FiinGroup вважає, що сигнали відновлення нечіткі, оскільки вони залежать від процесу погашення кредитів та ліквідації безнадійної заборгованості за корпоративними облігаціями.

Згідно з Указом №08, виданим на початку цього року, уряд дозволяє підприємствам відстрочити погашення боргу за корпоративними облігаціями на 2 роки (2024-2025). Це зменшило фінансовий тиск на підприємства з нерухомості.

Станом на початок червня 2023 року 16 підприємств у сфері нерухомості успішно продовжили свої боргові зобов'язання на суму близько 8 000 мільярдів донгів. Однак, щоб ринок відновився, протягом 2 років після продовження боргу ці підприємства повинні виконати свої зобов'язання перед інвесторами.

«Перспективи відновлення у 2024 році залишаються неясними та значною мірою залежать від зосередження на врегулюванні проблеми безнадійної заборгованості за корпоративними облігаціями та кредитами, оскільки уряд продовжував та відкладав терміни у 2024 та 2025 роках», – йдеться у звіті FiinGroup.

Також, за даними FiinGroup, хоча кредитування бізнесу в сфері нерухомості знову зросло на 21,86% за 99 місяців 2023 року, масштаби все ще занадто малі порівняно з капітальними потребами цього регіону.

Крім того, безнадійна заборгованість за облігаціями нерухомості продовжує зростати та збільшує ризик безнадійної заборгованості для банків, особливо для банків нижчої групи з низькими буферами капіталу. Це відображається у дуже високому рівні порушень зобов'язань за корпоративними облігаціями та зростанні темпів утворення безнадійної заборгованості (утворення NPL).

Джерело