Короткострокове зростання цін
Останніми днями, після новин про об'єднання провінції Ніньтхуан з Кханьхоа, ринок нерухомості в провінції почав демонструвати ознаки пожвавлення. Пан Фан Туан, державний службовець, який працює в провінції Ніньтхуан, скористався своїми вихідними, щоб привезти свою родину до міста Нячанг для дослідження ринку нерухомості. «Можливо, я буду серед тих, хто переїжджає до Нячанга на роботу. Тому зараз саме час шукати нерухомість для проживання. Я звертався за допомогою до багатьох агентств нерухомості, але бачити, як щодня зростають ціни на ринку, мене дуже спантеличує», – поділився пан Туан.
 |
| Вид на місто Нячанг. |
За даними ріелторів, з середини березня попит на квартири та земельні ділянки в Нячангу зростає. Це особливо стосується районів, прилеглих до проектів, які нещодавно отримали схвалення інвестицій та обраних інвесторів, таких як: нова Провінційна міська зона - Парк - Адміністративний центр, Міська зона змішаного використання Нячанга... Не тільки в Нячангу, але й у Ванніні, Камрані та Камламі ринок нерухомості демонструє ознаки активності завдяки багатьом схваленим проектам, таким як: елітна нова міська зона Ко Ма; промисловий парк Док Да Транг; міська зона набережної затоки Камрань; та міські зони змішаного використання в Камтані, Камтхионг, Суой Тані та Камхоа...
За словами пані Фуонг Хань, брокера з нерухомості, у деяких міських районах, що межують із центром Нячанга, ціни зросли на 10–20 мільйонів донгів/м²; ціна на готові квартири також зросла на 2–5 мільйонів донгів/м² залежно від місцезнаходження. Однак це лише очікувані ціни від землевласників, тоді як фактична кількість успішних угод невелика.
За даними журналістів, ціни на землю в районах за 3-5 км від центру Нячанга мають тенденцію до зростання, особливо в місцях поблизу нового адміністративного центру та в районах, де вже завершено розробку плану зонування 1/2000. Однак, за словами агентів з нерухомості, кількість успішних угод залишається низькою, оскільки ціни на землю в Нячангу наразі високі порівняно з реальністю. Пан Тран Дінь Куй, голова Асоціації брокерів нерухомості Кханьхоа , зазначив, що ринок нерухомості в провінції демонструє ознаки «розігріву», частково через вплив інформації про злиття провінцій. Однак це лише короткострокове явище. Після 1 липня, коли буде оголошено офіційну інформацію та почне функціонувати нова організаційна структура, ринок стане чіткішим та стабільнішим.
Остерігайтеся «віртуальної лихоманки»
Згідно зі звітом Департаменту будівництва про ситуацію на ринку нерухомості, у першому кварталі 2025 року по всій провінції зареєстровано 6 965 угод на загальну суму понад 5 740 мільярдів донгів, що еквівалентно четвертому кварталу 2024 року. Таким чином, протягом двох кварталів поспіль місцевий ринок нерухомості зберігав стабільність. Примітно, що у першому кварталі 2025 року, хоча жоден проект нерухомості не відповідав умовам для комерційної експлуатації, кількість угод залишалася на відносно високому рівні. Це свідчить про те, що фактичний попит на нерухомість залишається високим.
Експерти з нерухомості погоджуються, що об'єднання адміністративних одиниць є правильною політикою партії та держави, спрямованою на оптимізацію адміністративних структур, розширення простору розвитку та створення імпульсу для національного розвитку. «Однак необхідно відверто визнати, що для інвестицій найважливішим є механізм та політика соціально -економічного розвитку місцевості, що залучає великих інвесторів до розвитку інфраструктури, створюючи реальну цінність з точки зору робочих місць та доходів для людей. Це рушійна сила сталого зростання ринку нерухомості. Для реалізації цього потрібен час та конкретна дорожня карта. Тому інвесторам потрібно бути обережними щодо «штучної земельної бульбашки»», – проаналізував пан Фан В'єт Хоанг, генеральний секретар Асоціації ріелторів Кханьхоа.
Багато експертів також вважають, що останніми роками ринок нерухомості пережив численні подібні періоди «земельної лихоманки», здебільшого пов'язані з наміром «створити ажіотаж» навколо продажу нової нерухомості або позбутися старої. Однак спільною рисою цих лихоманок є те, що вони швидко вщухають, оскільки реальна вартість не відповідає ціні. Якщо інвестори не бути обережними, вони можуть легко потрапити в ефект FOMO (страху втратити можливість), що призводить до купівлі нерухомості за надмірно високими цінами, іноді для повернення цієї вартості потрібно багато років.
МАНЬ ХУНГ
Джерело: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Коментар (0)