Оскільки прямі іноземні інвестиції (ПІІ) залучають другу за величиною частку, сектор нерухомості все ще має значний потенціал для зростання.

У першому кварталі 2023 року сектор нерухомості продовжував утримувати другу позицію за залученням прямих іноземних інвестицій (ПІІ) із загальним обсягом інвестицій майже 766 мільйонів доларів США, що становить майже 14,1% від загального обсягу зареєстрованих інвестицій; наступним за провідним сектором була обробна промисловість із загальним обсягом інвестицій майже 4 мільярди доларів США, що становить 73% від загального обсягу інвестицій.

Сегмент промислової нерухомості має багато яскравих моментів та значний простір для розвитку ширшого асортименту продуктів.

Ілюстративне фото: VNA

Прямі іноземні інвестиції в нерухомість зберігають свою другу найвищу позицію. За даними Агентства іноземних інвестицій (Міністерства планування та інвестицій), станом на 20 березня 2023 року загальний зареєстрований капітал для нових проектів, коригувань та внесків капіталу шляхом придбання акцій та інвестицій в акціонерний капітал іноземними інвесторами досяг майже 5,45 мільярда доларів США, що становить лише 61,2% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Хоча реалізований інвестиційний капітал іноземних інвестиційних проектів зменшився порівняно з аналогічним періодом, він покращився порівняно з першими двома місяцями 2023 року (зменшення на 2,2% порівняно з аналогічним періодом та зростання на 2,7 процентних пункти порівняно з першими двома місяцями 2023 року). Однак кількість нових інвестиційних проектів продовжувала зростати. Зокрема, кількість нещодавно зареєстрованих проектів досягла 522 проектів, що на 62,1% більше порівняно з аналогічним періодом. Слідуючи цій тенденції, хоча й зберігаючи друге місце за залученням прямих іноземних інвестицій, приплив капіталу в сектор нерухомості зменшився на 71,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак, експерти вважають, що малі та середні іноземні інвестори продовжують виявляти інтерес та довіру до інвестиційного середовища В'єтнаму, що призводить до нових інвестиційних рішень. Багато нових інвестиційних проектів все ще зосереджені в провінціях та містах з багатьма перевагами у залученні іноземних інвестицій завдяки гарній інфраструктурі, стабільним людським ресурсам, зусиллям щодо реформування адміністративних процедур та динамічності у залученні інвестицій, таких як Бакзянг , Донгнай, Бакнінь, Хошимін, Хайфон тощо. Пан Тран Кхань Куанг - генеральний директор акціонерної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment - оцінив, що значне зростання іноземного капіталу в секторі нерухомості свідчить про те, що інвестори продовжують довіряти інвестиційному середовищу В'єтнаму загалом та сектору нерухомості зокрема. Нерухомість є кращим інвестиційним сектором завдяки своїй стабільності та здатності залучати великі обсяги капіталу порівняно з іншими галузями. Примітно, що в секторі нерухомості сегмент промислової нерухомості у В'єтнамі пережив відродження після дворічної перерви, спричиненої пандемією. Відразу після відкриття кордонів міжнародні інвестори та клієнти швидко організували обстеження ділянок, підписали меморандуми про взаєморозуміння (МОВ), угоди про оренду та купівлю-продаж. Ринок демонструє інтерес з боку світових виробників зі значним інвестиційним попитом, особливо в сферах технологій, зеленої енергетики, логістики тощо. Хоча деякі вважають, що прямі іноземні інвестиції у 2023 році можуть сповільнитися через економічний спад, багато експертів оцінюють, що ринок промислової нерухомості В'єтнаму може підтримувати попит з боку інвесторів завдяки перевагам у сфері робочої сили, населення, розвитку інфраструктури, стимулам для іноземних інвесторів та зусиллям уряду щодо підтримки макроекономічної стабільності. Пан Джон Кемпбелл, заступник директора та керівник відділу промислових послуг Savills Vietnam, проаналізував, що ринок нерухомості В'єтнаму отримує вигоду від переваг, що виникають завдяки відкриттю кордонів, стабільному обмінному курсу в'єтнамського донга та привабливим ставкам корпоративного податку. «Враховуючи той факт, що багатонаціональні компанії все ще прагнуть диверсифікувати свою діяльність або переїхати з Китаю, ринок промислової нерухомості В'єтнаму виявляється яскравим моментом для залучення інвестицій. Окрім досвідчених інвесторів з Південної Кореї, Японії, Тайваню (Китай) та Китаю, ринок потребує більш систематичної підтримки для залучення участі багатонаціональних корпорацій зі США та Європи», – прокоментував Джон Кемпбелл. Промислова нерухомість має значний потенціал для привабливості. Відразу після повторного відкриття кордонів міжнародні інвестори та клієнти швидко організували дослідження місць, підписали меморандуми про взаєморозуміння (МОВ), угоди про оренду та угоди про купівлю-продаж. Яскравим прикладом є посилена стратегія «гіганта» Foxconn щодо диверсифікації свого виробничого ланцюга в Бакзянгу. Плануючи продовжити розширення масштабів своїх інвестицій у провінціях, Foxconn підписав меморандум про взаєморозуміння щодо вивчення можливості оренди 50,5 гектарів землі в промисловому парку Куанг Чау (Бакзянг) для розширення своєї діяльності із загальним обсягом інвестицій близько 300 мільйонів доларів США. Після цього Samsung також збільшила загальні інвестиції у В'єтнамі до 20 мільярдів доларів США, зосередившись на розвитку секторів, пов'язаних зі штучним інтелектом (ШІ) та великими даними. Згідно зі звітом Savills про інвестиції в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні , у четвертому кварталі 2022 року на ринку було зафіксовано кілька помітних транзакцій. На півдні компанія Matsuya R&D (Японія) інвестувала додаткові 6,7 мільйона доларів США у свою виробничу лінію в промисловому парку Хо Най, провінція Донг Най. Крім того, Giant Manufacturing (Тайвань - Китай), відома корпорація, що спеціалізується на виробництві та продажу велосипедів та велосипедних запчастин, інвестувала додаткові 13 мільйонів доларів США в промисловий парк VSIP 2 (Біньзионг). На півночі помітною транзакцією є інвестиція Taihan Precision Technology у розмірі 5,3 мільйона доларів США в Камзянг, Хайзионг. Зовсім недавно візит делегації з 52 американських компаній, включаючи Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix та Apple, до В'єтнаму для вивчення бізнес-можливостей та співпраці демонструє довіру міжнародних корпорацій до В'єтнаму. Це відображає потенціал В'єтнаму стати новим глобальним виробничим центром в електроніці, технологіях та інших галузях з високою вартістю.

Джон Кемпбелл вважає, що промисловий та виробничий сектори й надалі відіграватимуть провідну роль у залученні іноземних інвестицій, оскільки іноземні інвестори виявляють інтерес до промислових земель та високоякісного готового житла. Однак пошук відповідних промислових земель наразі є проблемою для бізнесу, оскільки рівень заповнюваності залишається високим. Зокрема, у деяких південних провінціях, таких як Біньзионг та Донгнай, рівень заповнюваності постійно перевищує 95%. На північному ринку провінції з розвиненими ринками промислової нерухомості, такі як Бакзянг та Бакнінь, мають високий попит, рівень заповнюваності коливається від 96% до 99%. Обмежений рівень заповнюваності в існуючих промислових парках вплине на оренду великих площ. Тим часом пропозиція нової землі не є суттєвою. Джон Кемпбелл зазначає, що причинами цього є труднощі з придбанням землі в поєднанні з нещодавнім зростанням цін на землю у В'єтнамі. Це ненавмисно створює проблеми для інвесторів, які бажають створити нові промислові парки або перетворити сільськогосподарські угіддя на промислові. Для найкращої підтримки пропозиції та задоволення ринкового попиту необхідно пришвидшити інвестиційні процедури, юридичні процеси та процеси затвердження проектів. Інвестори також очікують швидших та ефективніших процесів компенсації та очищення земельних ділянок, а також якомога швидше надання дозволів, генеральних планів, будівельних сертифікатів та сертифікатів на право користування землею. Тому очікується, що додавання нової пропозиції промислової нерухомості, особливо високоякісних продуктів, побудованих на «розумних» та «зелених» принципах як основних, таких як Green Park (Вінь Фук) та Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Бак Нінь), частково вирішить дефіцит пропозиції на ринку. Коментуючи інвестиційний потенціал, пан Джон Кемпбелл заявив, що ринок промислової нерухомості В'єтнаму все ще має достатньо можливостей для розвитку більш різноманітних продуктів промислової нерухомості, таких як центри обробки даних, холодильні склади та логістика. Ключові можливості в логістичному секторі включають послуги доставки «останньої милі» та впровадження систем Logistics 4.0. Крім того, нестача холодильних складів у В'єтнамі є моментом, який інвестори можуть використовувати для розвитку нових проектів. Крім того, послуга будівництва заводів на замовлення, розроблена з урахуванням конкретних технічних вимог, також є привабливою для інвесторів.

Чт Хан (VNA)