Прем'єр-міністр розпорядився вжити заходів проти штучного ціноутворення та зниження цін на нерухомість.

24 травня вдень, головуючи на робочому засіданні Постійного комітету уряду з міністерствами, відомствами, асоціаціями, банками та підприємствами щодо ситуації на ринку нерухомості, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь розпорядився вжити рішучих заходів для боротьби зі створенням штучних цін, спекуляціями, маніпуляціями заради прибутку та порушенням роботи ринку нерухомості.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів засідання Постійного комітету уряду з питань ситуації на ринку нерухомості. Фото: Дуонг Зянг/TTXVN.

Також були присутні віце-прем'єр- міністри ; міністри та керівники установ міністерського рівня; а також представники керівників міністерств, секторів, асоціацій, банків та підприємств у сфері нерухомості та суміжних галузей.

Нам потрібно збільшити пропозицію, щоб знизити ціни на нерухомість.

Протягом минулого періоду Уряд та Прем'єр-міністр видали численні резолюції, директиви, рішення та офіційні доручення, що містять багато конкретних та рішучих рішень і завдань щодо усунення труднощів і перешкод, а також сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку соціального житла та ринку нерухомості; створили керівні комітети та робочі групи Прем'єр-міністра для розгляду, контролю та вирішення труднощів і перешкод, пов'язаних з проектами.

Уряд розробив та подав до Національних зборів численні закони для внесення змін та доповнень, а також видав відповідні постанови для усунення недоліків та забезпечення узгодженості правової системи, пов'язаної з нерухомістю.

За даними Міністерства будівництва, у першому кварталі 2025 року кількість проектів комерційного житлового будівництва зросла порівняно з четвертим кварталом 2024 року та аналогічним періодом минулого року. Зокрема, було завершено 14 проектів комерційного житлового будівництва масштабом понад 3800 одиниць, що на 40% більше; отримано ліцензії на 26 нових проектів масштабом майже 16 000 одиниць, що на 44% більше; 59 проектів виконали умови продажу житлових одиниць, що будуються, приблизно на 20 000 одиниць, що на 55% більше; та 994 проекти перебувають у стадії будівництва масштабом майже 400 000 одиниць.

Міністр будівництва Чан Хонг Мінь звітує про ситуацію на ринку нерухомості. Фото: Дуонг Зянг/TTXVN.

Щодо інвестиційних проектів в інфраструктуру, спрямованих на передачу прав користування землею для будівництва власних будинків, темпи розвитку сповільнилися порівняно з четвертим кварталом 2024 року та порівняно з аналогічним періодом 2024 року. У першому кварталі 2025 року було завершено 17 проектів з понад 4400 земельними ділянками; 490 проектів перебувають на стадії реалізації з масштабом понад 19 000 земельних ділянок; та 11 проектів отримали ліцензії з масштабом приблизно 3400 земельних ділянок.

Обсяг операцій з нерухомістю, включаючи квартири, окремі будинки та земельні ділянки, зріс порівняно з попереднім кварталом. Зокрема, було здійснено понад 33 000 успішних операцій з квартирами та окремими будинками, що на 32% більше, ніж у четвертому кварталі 2024 року, та понад 101 000 успішних операцій з земельними ділянками, що становить збільшення понад на 16%.

Загалом, у першому кварталі 2025 року ціни на нерухомість продовжували зростати, але темпи зростання варіювалися для кожного типу нерухомості в різний час, місцезнаходження та райони в різних населених пунктах. Зокрема, ціни на квартири коливалися від менш ніж 45 мільйонів донгів/ ^м² до приблизно 200 мільйонів донгів/ ^м² ; ціни на вілли та таунхауси в проектах зазвичай коливалися від 100 до 200 мільйонів донгів/ ^м² , причому в деяких проектах ціни перевищували 300 мільйонів донгів/ ^м² .

Щодо розвитку соціального житла, то по всій країні заплановано будівництво соціального житла на понад 1300 локаціях загальною площею понад 9700 гектарів. В рамках реалізації проекту з будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла наразі по всій країні розпочато 679 проектів масштабом понад 623 000 одиниць, з яких 108 проектів масштабом 73 000 одиниць вже завершено, а 155 проектів масштабом понад 132 000 одиниць вже розпочато будівництво.

Згідно з розрахунками, 22 провінції та міста досягнуть цільового показника розвитку соціального житла, встановивши майже 48 000 одиниць; тоді як 22 інші населені пункти матимуть труднощі з досягненням цієї мети, встановивши понад 23 000 одиниць; примітно, що 19 провінцій ще не реалізували проекти соціального житла.

На конференції делегати оцінили наступне: обмежену пропозицію нерухомості; дисбаланс у сегментах нерухомості; високі ціни на нерухомість порівняно з доступністю для більшості населення; повільний прогрес у реалізації проектів соціального житла; багато проектів нерухомості стикаються з перешкодами, пов'язаними з правовими процедурами щодо землі, інвестицій, торгів, аукціонів та будівництва; труднощі та перешкоди, пов'язані з регулюванням цін на землю; повільні процедури підготовки та реалізації проектів нерухомості в багатьох населених пунктах; а також недоліки та обмеження в організації аукціонів з продажу прав землекористування в деяких населених пунктах.

Делегати також зазначили, що управління діяльністю в сфері нерухомості та брокерських послуг все ще обмежене, з випадками штучного маніпулювання цінами та спекуляцій; підприємства стикаються з труднощами в доступі до капіталу; а коливання в різних секторах та інвестиційних каналах, таких як золото, акції, облігації та інфляція, вплинули на громадські настрої, що призвело до перенаправлення коштів людей та інвесторів у нерухомість.

По всій країні налічується приблизно 788 проектів нерухомості, які стикаються з труднощами та перешкодами, пов'язаними із землею, інвестиціями, плануванням, будівництвом, житлом, тендерами, фінансуванням проектів та виконанням висновків інспекцій. Ці проекти активно розглядаються; проте деякі питання залишаються невирішеними, переважно належать до компетенції місцевих органів влади.

Делегати запропонували, що, окрім вирішення вищезгаданих труднощів та перешкод на ринку нерухомості, необхідно знизити ціни на землю та інші складові витрат, що впливають на ціни на нерухомість; раціонально розробити плани, цілі та правила для сегментів нерухомості; а також суворо боротися з маніпуляціями цінами та ринком…

Забезпечити всім громадянам житло.

Завершуючи конференцію, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь високо оцінив та відзначив думки делегатів; він звернувся до відповідальних віце-прем'єр-міністрів з проханням доручити відповідним міністерствам та відомствам продовжувати перегляд та пропонувати Національним зборам видання резолюцій щодо усунення перешкод та недоліків у законодавстві, що стосується нерухомості, особливо тих, що мають важелевий та основоположний характер; а також переглядати та вносити зміни до указів та циркулярів у спрощеній формі, щоб забезпечити безпечний, здоровий, сталий, справедливий розвиток ринку нерухомості відповідно до умов країни та доходів населення; щоб комерційне житло, разом із соціальним житлом та житлом за програмою ліквідації тимчасових та аварійних будинків, сприяло покращенню житлових умов для людей та забезпеченню права людей на житло.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів засідання Постійного комітету уряду з питань ситуації на ринку нерухомості. Фото: Дуонг Зянг/TTXVN.

Розглянувши зусилля уряду, міністерств, секторів та місцевих органів влади, результати розвитку ринку нерухомості за минулий період, а також існуючі недоліки, обмеження та їх причини, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до міністерств та секторів з проханням найближчим часом дослідити та усунути перешкоди, зменшити структурні складові вартості нерухомості для зниження цін на нерухомість; та збільшити пропозицію для розширення доступу людей до нерухомості.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь керував суворим впровадженням децентралізації та делегування повноважень відповідно до резолюцій та директив Центрального Комітету, Політбюро, Секретаріату, Генерального секретаря То Лама, уряду та Прем'єр-міністра, дотримуючись дворівневої моделі місцевого самоврядування; скороченням адміністративних процедур, рішучим усуненням громіздких та непотрібних процедур; скасуванням непотрібних та неналежних стандартів і правил; а також розробкою практичної та ефективної політики для покупців житла.

«Я наголошую на необхідності рішучих дій проти актів створення штучних цін, спекуляцій та маніпуляцій заради прибутку на земельних аукціонах, порушення роботи ринку нерухомості та запобігання обману людей», – зазначив Прем’єр-міністр.

Прем'єр-міністр доручив дослідити рішення, пов'язані з очищенням земель, які відповідають ситуації, наголосивши на ролі місцевих органів влади у очищенні земель. Місцеві органи влади повинні переглянути проекти, що стикаються з правовими перешкодами, та запропонувати механізми для їх вирішення; планувати відповідний розвиток нерухомості, резервуючи найкращі та зручні місця для довгострокового виробництва, бізнесу та послуг; а також розвивати інфраструктуру та створювати земельні резерви для житлової забудови у менш сприятливих районах.

Глава Уряду доручив Міністерству будівництва координувати з місцевими органами влади перевірку та оперативне вирішення труднощів, пов'язаних з проектами нерухомості; вивчити процедури інтеграції інвестиційних процедур в єдиний указ; терміново створити базу даних про житло, пов'язану з базою даних про населення; вивчити модель державного центру операцій з нерухомістю та землею; терміново розробити урядові постанови та укази для реалізації резолюції Національних зборів; вивчити питання видання нормативних актів для підтримки необхідної інфраструктури ринку нерухомості, особливо соціального житла, для сталого розвитку; та вивчити розвиток ринку нерухомості з різноманітними видами та послугами відповідно до законів про розвиток та практичних реалій.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища, у співпраці з Міністерством фінансів, перегляне земельні норми та процедури оцінки земель, за необхідності вносячи зміни до чинних норм. Вони доручать народним комітетам провінцій та міст з центральним управлінням оцінювати та публікувати таблиці цін на землю, компенсувати витрати на розчищення земель, збільшувати суми застави на земельних аукціонах та суворо контролювати випадки експлуатації аукціонів з метою порушення ринкової діяльності.

Міністерство громадської безпеки повинно негайно втрутитися, щоб розібратися з тими, хто маніпулює ринком та порушує його роботу. Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища повинно розробити правила аукціонів, які будуть достатньо суворими, щоб стримувати та запобігати цій ситуації.

Міністерство фінансів терміново досліджує та видає політику оподаткування невикористовуваної землі та житла, різниці між ціною на землю та ціною продажу, а також встановлює механізми для обробки непрозорих транзакцій; забезпечує прозорість, доцільність та уникнення різких змін; координує роботу з Міністерством будівництва та іншими відповідними міністерствами та відомствами для впровадження цифрової трансформації в транзакціях та процедурах; переглядає та класифікує труднощі для негайного вирішення; терміново виконує Резолюцію Національних Асамблей після її видання; та терміново створює Національний фонд розвитку житла до червня 2025 року.

Державний банк В'єтнаму доручає комерційним банкам надавати житлові позики, сприяючи зростанню кредитування; скорочувати процедури та створювати сприятливі умови для людей і бізнесу, забезпечуючи при цьому контроль; закликати банки до участі в програмі кредитування на 120 трильйонів донгів; керувати перевіркою комерційних банків, що надають позики, зосереджуючись на управлінні ризиками; та запобігати співучасті в порушеннях, пов'язаних з маніпуляціями цінами, з метою створення нових або штучних рівнів цін.

Міністерство громадської безпеки доручило установам та місцевим органам влади переглянути проекти, що мають ознаки порушень, спочатку вирішуючи їх за допомогою економічних заходів, перш ніж розглядати інші варіанти; запобігаючи шахрайству громадян у земельних питаннях; та доручаючи пожежним підрозділам досліджувати високотехнологічні рішення для контролю пожежогасіння та запобігання їм, мінімізації пожеж та вибухів, а також зменшення витрат для громадян.

Місцеві народні комітети повинні поширювати політику та публічно розкривати інформацію про нерухомість, щоб забезпечити людям повний доступ до інформації; запобігати експлуатації та шахрайству окремих осіб; пришвидшувати адміністративні процедури та розглядати можливість скасування процедур затвердження інвестицій; координувати дії з міністерствами та відомствами щодо розвитку курортної нерухомості відповідно до попиту; надавати пріоритет розвитку соціального житла з використанням наявної чистої землі; прагнути досягти цільових показників розвитку соціального житла; терміново створювати базу даних про землю та житло; посилювати інспекції для виправлення, запобігання та розгляду порушень; заохочувати тих, хто добре працює; та створювати торгові майданчики з нерухомістю.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь закликав підприємства проактивно переглядати та реструктуризувати свої портфелі інвестиційних проектів для задоволення потреб суспільства; переглядати поточні проекти для забезпечення відповідності вимогам; скорочувати витрати та заощаджувати кошти для зниження цін на житло, виходячи з принципу гармонізації вигод та розподілу ризиків; проактивно вирішувати труднощі та перешкоди; відповідально зосереджувати ресурси на вирішенні труднощів та перешкод; а також завершувати юридичні процедури для пришвидшення реалізації проектів та збільшення пропозиції на ринку.

Прем'єр-міністр закликав усі зацікавлені сторони підтримувати почуття відповідальності та патріотизму для контролю ринку нерухомості, забезпечення його швидкого, сталого, здорового та довгострокового розвитку; гарантування рівного доступу до житла для людей та сприяння покращенню матеріального та духовного життя людей.

Джерело: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html